Orijinal kira sözleşmesine ek şartlar ekleyen tamamlayıcı belge veya maddeler; Ejar birleşik sözleşmesinde eklemeler akredite komisyoncu aracılığıyla yapılır ve birleşik şartlarla çelişen her şart geçersizdir.
Genel Bakış
Suudi hukukunda sözleşme eki, orijinal kira sözleşmesine eklenen ek bir belgedir; ana sözleşmede kesin olarak tanımlanmayan maddeleri ayrıntılandırmak veya yeni anlaşmalar eklemek için, sözleşmeyi iptal etmeden veya temel şartlarını değiştirmeden. Ek, sözleşmeyi tamamlar, yerini almaz.
Yaygın eklerin örnekleri: bakım eki (sorumlulukları ayrıntılandırır), mobilya eki (mobilyalı daire için taşınabilirler listesi), hizmetler eki (internet, güvenlik), evcil hayvan politikası eki, ortak tesisler eki (havuz, spor salonu) veya kefil eki (bir kefil olduğunda).
Ejar'da belgelenen birleşik sözleşmede 18. madde, standart şartlarla çelişmeyen ek şartlara izin verir ve çelişenleri geçersiz sayar; Ejar'ın sık sorulan soruları, ekleme ve değişikliklerin akredite komisyoncu aracılığıyla yapıldığını ve maddelerinden biri değiştirilirse sözleşmenin icra belgesi niteliğini yitirdiğini belirtir. Sözleşmenin 9. maddesi, sözleşmeye ilişkin işlemlerin ancak Ejar hizmetleri üzerinden yapıldığında hukuki sonuç doğuracağını öngörür; 16/1. madde ise Ejar'da hizmet yoksa başka yollara izin verir. Ek, süre içinde kirayı değiştirmeye yaramaz: Ejar, taraflar anlaşsa bile sözleşme bedelinin belgelemeden sonra değişmediğini ve kararlaştırılan değişikliğin yenilemeden itibaren uygulandığını açıklamıştır. Ek, sözleşmeyi güçlendirir ve özellikle karmaşık mülklerde (ticari, mobilyalı villalar, kompleksler) daha sonra anlaşmazlıklara neden olabilecek ayrıntıları kapsar.
⚖️ Yasal Dayanak
Sözleşme eki, 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunundaki sözleşme özgürlüğü ilkesine dayanmaktadır. Geçerli bir sözleşme ancak anlaşmayla veya bir kanun hükmüyle değiştirilebilir (madde 94). Birleşik sözleşmede 18. madde standart şartlarla çelişmeyen ek şartlara izin verir, 9. madde sözleşmeye ilişkin işlemlerin sonucunu, hizmet mevcut değilse (madde 16/1) hariç, Ejar hizmetlerine bağlar; Ejar'ın sık sorulan soruları da birleşik sözleşmenin herhangi bir maddesinin değiştirilmesinin onu icra belgesi niteliğinden çıkardığını belirtir.
Bir sahip Khobar'da mobilyalı bir villa kiralar; villada değerli mobilya (orijinal yemek masası, gelişmiş cihazlar) bulunur. Tüm mobilya ayrıntılarını ana kira sözleşmesine eklemek yerine, sahip 47 kalemin tam bir listesini içeren ayrı bir ek oluşturur (marka, miktar, durum, hasar görürse tahmini değiştirme fiyatı ile). Taraflar listeyi akredite komisyoncu aracılığıyla Ejar'daki sözleşmeye eklemeyi kararlaştırır. Süre sonunda bir kalem kaybolursa veya hasar görürse, depozitodan ne düşüleceği bu listeye ve Ejar'daki teslim alma ve teslim etme formuna göre belirlenir. Bu ek, kiraya vereni anlaşmazlıktan korur ve kiracının sorumluluklarını kesin olarak açıklığa kavuşturur.
⚠️ Yaygın Hatalar
✗Etkisini kontrol etmeden Ejar dışında kağıt bir eke güvenmek — birleşik sözleşmenin 9. maddesi, hizmet mevcut değilse hariç, sözleşmeye ilişkin işlemlerin sonucunu Ejar hizmetlerine bağlar ve maddelerinden biri değiştirilirse birleşik sözleşme icra belgesi niteliğini yitirir.
✗Eki değişiklikle karıştırmak — değişiklik mevcut bir maddeyi değiştirir, ek yeni bir anlaşma ekler.
✗Orijinal sözleşme numarası ve tarihi olmadan ek — sözleşmeyle ilişkilendirilmesini ve uyuşmazlıkta ispatını zorlaştırır.
✗Her iki tarafın da eke imza atmasını sağlayamamak — bir tarafın imzası yetersizdir; ek karşılıklı imzalama olana kadar yürürlükte değildir.
✗Hangisinin en son olduğunu açıklamadan birden fazla çelişkili ek oluşturmak — yasal kafa karışıklığı yaratır; çelişkili başka bir ek eklemek yerine eki güncellemek tercih edilir.
🌍 Uluslararası Farklılıklar
BAE'de ekler 'Addendum' olarak bilinir ve Ejari aracılığıyla kaydedilir. Türkiye'de ek sözleşme önemli anlaşmalar için noter belgelemesi gerektirir. Mısır'da ekler tek tip olarak düzenlenmemiştir. Suudi Arabistan'da birleşik sözleşmeye eklemeler Ejar'da akredite komisyoncu aracılığıyla yapılır ve birleşik şartlarla çelişenler geçersizdir.
Sıkça Sorulan Sorular
Basit olsa bile ekin Ejar'da belgelenmesi gerekiyor mu?▾
Birleşik sözleşmenin 9. maddesi, sözleşmeye ilişkin işlemlerin ancak Ejar hizmetleri üzerinden yapıldığında hukuki sonuç doğuracağını öngörür; 16/1. madde ise Ejar'da hizmet yoksa başka yollara izin verir. Birleşik sözleşmeye eklemeler akredite komisyoncu aracılığıyla yapılır ve Ejar'da belgelenen sözleşme icra mahkemesinde icra belgesidir.
Bir sözleşmeye kaç ek eklenebilir?▾
İlan edilmiş bir sınır yoktur ve farklı yönler (bakım, mobilya, hizmetler) kapsanabilir. Önemli olan, eklenen şartların birleşik şartlarla çelişmemesi (çelişenler geçersizdir, birleşik sözleşme madde 18) ve akredite komisyoncu aracılığıyla eklenmesidir.
Ek, orijinal sözleşmenin sonuyla biter mi?▾
Evet, ek sözleşmeye tabidir. Sözleşmenin sonuyla biter ve açıkça değiştirilmediği veya iptal edilmediği sürece yenilemeyle yenilenir.
Ek ile değişiklik arasındaki fark nedir?▾
Değişiklik orijinal sözleşmedeki mevcut bir maddeyi değiştirir. Ek, maddelerini değiştirmeden sözleşmeye bağlı yeni bir anlaşma ekler.
Eki hazırlamak için avukata ihtiyacım var mı?▾
Basit ekler için zorunlu değil. Ancak karmaşık ekler için (büyük ticari sözleşmeler, ortaklık anlaşmaları gibi), boşlukları önlemek için yasal danışmanlık tercih edilir.
Diğer Dillerde
Arapça
ملحق العقد
وثيقة أو بنود مكملة للعقد الأصلي تتضمن شروطاً إضافية؛ وفي العقد الموحد بإيجار تكون الإضافة عن طريق الوسيط العقاري المعتمد، ويُعدّ ملغى كل شرط يتعارض مع شروطه الموحدة.
İngilizce
Contract Annex
A supplementary document or set of clauses adding terms to the original lease; in Ejar’s unified lease, additions go through the accredited broker, and any term conflicting with the unified terms is void.
Türkçe
Sözleşme Eki
Orijinal kira sözleşmesine ek şartlar ekleyen tamamlayıcı belge veya maddeler; Ejar birleşik sözleşmesinde eklemeler akredite komisyoncu aracılığıyla yapılır ve birleşik şartlarla çelişen her şart geçersizdir.
Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.
