تعديل العقد
مرادفات: تعديل بنود العقد، تغيير شروط العقد، مراجعة العقد
آخر تحديث: 2026-05-06
تعريف موجز
إجراء تغييرات على بنود عقد الإيجار القائم باتفاق الطرفين، مثل تعديل الأجرة أو إضافة شروط، يتم في منصة إيجار.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
يستند تعديل العقد إلى مبدأ حرية التعاقد المنصوص عليه في نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) لعام 1444هـ، الذي يُجيز للطرفين تعديل اتفاقهما بموافقتهما المتبادلة. لائحة منصة إيجار تُلزم بتوثيق كل تعديل إلكترونياً، وعدم التوثيق يبقي التعديل غير نافذ قانونياً.
مثال تطبيقي
مستأجر شقة في جدة فقد جزءاً من دخله، فطلب من المؤجر تعديل آلية الدفع من سنوي (24,000 ريال دفعة واحدة) إلى شهري (2,000 ريال × 12). وافق المؤجر بشرط إضافة شيك ضمان معتمد. دخلا إيجار، أنشأ المؤجر طلب تعديل، اختار 'تعديل آلية الدفع' وأضاف الشروط الجديدة، أرسل الطلب للمستأجر، وقّع المستأجر رقمياً، فتمّ تحديث العقد مباشرة في إيجار. بقيت قيمة الأجرة الإجمالية كما هي (24,000 ريال)، لكن نظام السداد تحوّل من فاتورة سنوية واحدة إلى 12 فاتورة شهرية تلقائية.
أخطاء شائعة
- ✗الاتفاق الشفوي على التعديل دون توثيقه في إيجار — لا يُعتد به نظاماً وقد يُسبب نزاعاً عند الإنكار.
- ✗تعديل العقد بطباعة ملحق ورقي وتوقيعه — لا يُغني عن التوثيق الإلكتروني، ولا يُعدّ تعديلاً سارياً.
- ✗إجراء تعديل جوهري (تغيير قيمة الأجرة 30% مثلاً) دون مراجعة الأثر على ضريبة القيمة المضافة (في العقود التجارية).
- ✗حذف مستأجر مشارك (في عقد بأكثر من مستأجر) دون تعديل التأمين والمسؤوليات — قد يخلق ثغرة قانونية.
- ✗افتراض أن التعديل يسري بأثر رجعي إلى بداية العقد — التعديل يسري من تاريخ توثيقه فقط، إلا إذا اتُفق صراحة على غير ذلك.
فروقات دولية
في الإمارات يتم تعديل العقد عبر منصة إيجاري بإجراءات مماثلة. في تركيا التعديلات الجوهرية تستوجب اتفاقاً كتابياً موثقاً قانونياً (نوتر). في الكويت لا يوجد نظام رقمي موحد للتعديل. الميزة السعودية: الفورية الكاملة في توثيق التعديل بصلاحية قانونية مباشرة دون وسطاء.