Kira Birikmişleri
Eş Anlamlılar: Kira Borçları، Geciken Kira، Ödenmemiş Kira
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Kararlaştırılan vade tarihlerinden sonra ödenmemiş kira tutarları; zaman içinde birikir ve ev sahibine yasal talep hakkı verir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Temerrütlerin talep edilmesi, Ejar sözleşmesini doğrudan bir icra aracı yapan 1433 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/53) ile çıkarılan İcra Kanununa dayanmaktadır. Medeni İşlemler Kanunu da alacaklının borçları tahsil etme haklarını düzenler. Najiz resmi icra arayüzüdür ve hacizleri yürütmek için SADAD ve bankacılık platformlarıyla entegre çalışır.
Pratik Örnek
Dammam'da bir sahip için 30 daire yöneten bir emlak ofisi. Bir kiracı 4 aylık (16.000 SAR) temerrüde düştü. Prosedürler: birinci ay, Ejar otomatik uyarı gönderir. İkinci ay, ofis dostane iletişim kurar ve yazılı bildirim gönderir. Üçüncü ay, son bir yasal uyarı düzenler. Dördüncü ayın başında, ofis sahip adına Najiz'e girer (vekaletnameyle), belgelenen sözleşmeyi ve bildirim kayıtlarını ekler ve icra talebi sunar. 5 gün içinde: kiracının maaşına haciz konur (temerrütler + prosedür maliyetleri ödenene kadar maaşının %25'ini otomatik olarak aylık sahibe aktarır). 4 ay içinde, tam tutar + prosedür ücretleri (1.500 SAR) tahsil edilir.
Yaygın Hatalar
- ✗Harekete geçmeden önce uzun süre beklemek (6 ay+) — tahsilatı zorlaştırır ve kiracıya kaybolma veya parayı aktarma şansı verir.
- ✗Belgelemeden kısmi ödemeleri kabul etmek — ödenmemiş kısmın zımni affı sayılabilir ve yasal konumu zayıflatır.
- ✗Elektrik, su keserek veya kiracıyı tahliye ederek temerrütleri tahsil etmeye çalışmak — başlı başına bir suç, kurban faile dönüşür.
- ✗İcra öncesi kademeli resmi bildirimler göndermeyi başaramamak — eksik prosedürler nedeniyle mahkeme talebi reddedebilir.
- ✗Belgelenmeden temerrütlerin bir kısmından sözlü olarak feragat etmek — yargısal olarak talep etme hakkını iptal etmez ancak karmaşık anlaşmazlığa neden olur.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de tahsilat Uyuşmazlık Çözüm Merkezi kararı gerektirir (30-90 gün). Türkiye'de tahsilat yargı kararı gerektirir ve aylar sürer. Mısır'da eski kiralardan tahsilat neredeyse imkansızdır. Benzersiz Suudi avantajı: yargısız doğrudan icra, çoğu ülkeden daha hızlı, kiraya veren haklarını güçlü bir şekilde korur.