العقود والإيجارمتأخرات الإيجار
مرادفات: متأخرات الأجرة، ديون الإيجار، أجرة متأخرة
آخر تحديث: 2026-10-05
تعريف موجز
مبالغ الإيجار غير المدفوعة في مواعيدها المتفق عليها، تتراكم مع الوقت وتعطي المالك حق المطالبة القانونية.
نظرة شاملة
متأخرات الإيجار في النظام السعودي هي المبالغ المستحقة من المستأجر للمؤجر التي لم تُسدَّد في مواعيدها المتفق عليها في عقد إيجار. تشمل: الأجرة الشهرية أو السنوية المتأخرة، رسوم الخدمات المرتبطة، أي تعويضات تعاقدية محددة، أو أضرار يتحمل المستأجر تكلفتها.
وفي العقد السكني الموحد تُحسب مهلة سداد من تاريخ استحقاق كل دفعة: 15 يوماً إذا كانت دورة السداد أقل من 180 يوماً، و30 يوماً إذا كانت 180 يوماً أو أكثر، ثم يأتي بند الفسخ. ولا يشترط النظام مرور ثلاثة أشهر؛ فبعد انقضاء المهلة يجوز للمؤجر تقديم طلب تنفيذ مالي عبر ناجز لتحصيل الأجرة المتأخرة، أما طلب التنفيذ المباشر فللإخلاء ونحوه. وتُدفع أجرة العقود السكنية الجديدة عبر القنوات الرقمية لإيجار، ومنها مدى وسداد.
القوة الكبرى للنظام السعودي: العقد الموحد الموثق في إيجار سند تنفيذي، فيُقدَّم به طلب التنفيذ عبر ناجز دون الحاجة لرفع دعوى، وإذا لم يسدد المستأجر خلال المهلة النظامية بعد إبلاغه بأمر التنفيذ اتُّخذت بحقه إجراءات التنفيذ الجبري كالحجز على راتبه في الحدود النظامية أو على حساباته وأمواله. ولا توجد مدد رسمية معلنة لإنجاز الطلب.
⚖️ الأساس النظامي
تستند المطالبة بالمتأخرات لنظام التنفيذ الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/53) لعام 1433هـ، الذي يُنفَّذ بموجبه العقد الموحد الموثق في إيجار بوصفه سنداً تنفيذياً، ويحل محله نظام التنفيذ الصادر بالمرسوم الملكي (م/237) ابتداءً من 28 أكتوبر 2026. كذلك ينظم نظام المعاملات المدنية حقوق الدائن في تحصيل ديونه. ومنصة ناجز هي البوابة الإلكترونية الرسمية لتقديم طلبات التنفيذ.
💡 مثال تطبيقي
مكتب عقاري يُدير 30 شقة لمالك في الدمام. أحد المستأجرين لم يسدد دفعته الشهرية (4,000 ريال). انتظر المكتب انقضاء مهلة السداد في العقد السكني الموحد (15 يوماً لدورة السداد الشهرية) وراسله ودياً عبر إيجار، ثم دخل ناجز نيابة عن المالك (بوكالة)، وأرفق العقد الموثق، وقدّم طلب تنفيذ مالي لتحصيل المتأخرات. أُبلغ المستأجر بأمر التنفيذ، ولما لم يسدد خلال المهلة النظامية اتُّخذت بحقه إجراءات التنفيذ الجبري ومنها الحجز على جزء من راتبه في الحدود النظامية حتى سداد المتأخرات. والتكاليف القضائية لطلب التنفيذ المالي 2% من المبلغ بحد أدنى 500 ريال وحد أعلى 10,000 ريال، ويتحملها المدين في الأصل.
⚠️ أخطاء شائعة
- ✗الانتظار طويلاً قبل التحرك (6 أشهر+) — يُصعّب التحصيل ويُتيح للمستأجر فرصة الاختفاء أو نقل الأموال.
- ✗قبول دفعات جزئية دون توثيق — يُصعّب إثبات المسدَّد والمتبقي، وفي العقود السكنية الجديدة لا تُقبل الدفعات خارج قنوات إيجار الرقمية دليلاً على السداد؛ ويتيح إيجار السداد الجزئي إذا اتفق الطرفان.
- ✗محاولة تحصيل المتأخرات بقطع الكهرباء أو الماء أو طرد المستأجر — غير جائز؛ فقد أوضحت إيجار أنه لا يحق للمؤجر فصل الخدمات بسبب المتأخرات، والمؤجر ملزم بعدم التعرض للمستأجر في انتفاعه (المادة 423)، والإخلاء طريقه محكمة التنفيذ.
- ✗تقديم طلب تنفيذ مباشر لتحصيل الأجرة — التنفيذ المباشر للإخلاء ونحوه من الأعمال، أما تحصيل المتأخرات فبطلب تنفيذ مالي.
- ✗التنازل عن جزء من المتأخرات شفوياً دون توثيق — لا يُلغي حق المطالبة بها قضائياً، لكن يُسبب نزاعاً معقداً.
🌍 فروقات دولية
في الإمارات يحتاج التحصيل قراراً من مركز فض المنازعات (30-90 يوماً). في تركيا التحصيل يستوجب قراراً قضائياً ويأخذ شهوراً. في مصر التحصيل من الإيجار القديم شبه مستحيل. الميزة السعودية الفريدة: التنفيذ المباشر دون قضاء، أسرع من معظم دول العالم، مما يحمي حقوق المؤجر بقوة.
أسئلة شائعة
متى يحق للمؤجر تقديم طلب تنفيذ؟▾
لا يشترط النظام تأخراً لثلاثة أشهر. ففي العقد السكني الموحد تُمنح مهلة سداد من تاريخ الاستحقاق (15 يوماً إذا كانت دورة السداد أقل من 180 يوماً، و30 يوماً إذا كانت 180 يوماً أو أكثر)، وبعد انقضائها يجوز للمؤجر تقديم طلب تنفيذ مالي عبر ناجز بالعقد الموثق، وله الفسخ وفق بند الفسخ.
كم تستغرق إجراءات التحصيل عبر ناجز؟▾
لا توجد مدد رسمية معلنة لإنجاز الطلب. ويحدد نظام التنفيذ مهلة للسداد بعد الإبلاغ بأمر التنفيذ (خمسة أيام في النظام الحالي، وخمسة أيام عمل في النظام الجديد النافذ من 28 أكتوبر 2026) تُتخذ بعدها إجراءات التنفيذ الجبري. والتحصيل الفعلي يعتمد على دخل المستأجر وأصوله، وحجز الراتب الشهري قد يأخذ عدة أشهر للسداد الكامل.
هل تُحتسب فوائد على المبالغ المتأخرة؟▾
لا. ولا يتضمن العقد السكني الموحد غرامة تأخير، والمادة 178 من نظام المعاملات المدنية تستثني الالتزام بمبلغ نقدي كالأجرة من التعويض المقدّر مسبقاً. أما التكاليف القضائية لطلب التنفيذ فيتحملها المدين في الأصل.
ماذا لو كان المستأجر معسراً فعلاً؟▾
النظام يحمي الحد الأدنى للمعيشة. ويحدد نظام التنفيذ الجديد النافذ من 28 أكتوبر 2026 الحد الأقصى للحجز على الراتب بثلثه وعلى المعاش التقاعدي بربعه (المادة 26). لو كان المستأجر بلا دخل، تُحجز ممتلكاته إن وجدت، وإلا يبقى الدين قائماً للمستقبل.
هل يستطيع المستأجر استرداد التأمين بعد سداد المتأخرات؟▾
إذا سُدِّدت كل المتأخرات وكانت حالة العقار سليمة، يحق له استرداد التأمين. غالباً يُخصم منه أي تعويض ناتج عن الإخلال.
