أملاكي العقارية

هل يجوز للمالك فرض غرامة على تأخر دفع الإيجار؟

الإجابة المختصرة

لا يملك المالك أن يفرض من عنده غرامة على تأخر الأجرة، ولا تتضمن نسخة العقد السكني الموحد المنشورة في منصة إيجار بنداً لغرامة التأخير؛ فالذي تنص عليه مهلة سداد ثم حق المؤجر في الفسخ. والمادة 178 من نظام المعاملات المدنية تجيز الاتفاق المسبق على مقدار التعويض «ما لم يكن محل الالتزام مبلغًا نقديًّا»، والأجرة مبلغ نقدي. وللمالك أن يحصّل الأجرة المتأخرة بطلب تنفيذ عبر ناجز، أما الغرامات اليومية التي قد تفرضها محكمة التنفيذ فلا تُدفع له.

ما تقوله المادة 178 من نظام المعاملات المدنية

تسمح المادة 178 من نظام المعاملات المدنية، الصادر بالمرسوم الملكي م/191 وتاريخ 29/11/1444هـ، بأن يقدّر المتعاقدان التعويض مقدماً في العقد أو في اتفاق لاحق دون حاجة إلى إعذار، لكنها استثنت صراحة أن يكون محل الالتزام مبلغاً نقدياً. والتزام المستأجر الأصلي أداء الأجرة في المواعيد المتفق عليها (المادة 429)، فهو التزام بمبلغ نقدي لا تشمله هذه الإجازة.

ما ينص عليه العقد السكني الموحد عند التأخر

في نسخة العقد السكني الموحد التي تنشرها منصة إيجار للاطلاع (ملف يوليو 2024):

  • مهلة سداد تُحسب من تاريخ استحقاق الدفعة: 30 يوماً إذا كانت دورة السداد 180 يوماً أو أكثر، و15 يوماً إذا كانت أقل.
  • للمؤجر فسخ العقد من خلال إيجار إذا تأخر المستأجر «(15) أو (30) يوماً بعد انتهاء مهلة السداد»، ما لم يتفق الطرفان عبر إيجار على مهلة أخرى.
  • يتحمل الطرف المماطل المصروفات والأتعاب الناشئة عن مماطلته في سداد أي مصروفات تتعلق بالوحدة الإيجارية (المادة 13)، ولا يحدد البند هل تدخل الأجرة نفسها في هذه المصروفات.
  • إذا لم يسلّم المستأجر الوحدة بعد انقضاء العقد دون حق التزم بمبلغ يُدوَّن في العقد بوصفه أجرة يومية (المادة 12)، وهذا عن التأخر في تسليم الوحدة لا عن تأخر الأجرة.
  • يجوز للطرفين إضافة أحكام وشروط لا تتعارض مع شروط العقد، فإن تعارضت عُدّت الشروط الإضافية ملغاة (المادة 18).

غرامات محكمة التنفيذ لا تُدفع للمالك

العقد الموحد الموثّق في إيجار سند تنفيذي يُطلب به تحصيل الأجرة عبر ناجز. أما الغرامات اليومية في نظام التنفيذ فوسيلة لإجبار المستأجر، لا تعويض للمالك:

  • حتى 27 أكتوبر 2026 (النظام م/53): لا ينص النظام على غرامة يومية إلا في التنفيذ المباشر، كالإخلاء، إذا تعذر التنفيذ بالقوة المختصة أو اقتضى أن يقوم به المنفذ ضده بنفسه، بحد أعلى 10,000 ريال يومياً تودع في حساب المحكمة (المادة 69).
  • من 28 أكتوبر 2026 (النظام م/237): للمحكمة في التنفيذ على الأموال فرض غرامة لا تزيد على 5,000 ريال عن كل يوم، ولا تُستوفى إلا بعد توزيع حصيلة التنفيذ (المادة 18)، وفي الإخلاء غرامة لا تزيد على 10,000 ريال يومياً إذا تعذر التنفيذ بالقوة المختصة (المادة 36)، وتؤول الحصيلة في الحالتين إلى خزينة الدولة.

أسئلة متابعة

هل يجوز إضافة غرامة تأخير ضمن الشروط الإضافية في عقد إيجار؟

يسمح العقد الموحد بإضافة شروط لا تتعارض مع أحكامه، وإلا عُدّت ملغاة. لكن المادة 178 التي تجيز تقدير التعويض مقدماً تستثني الالتزام بمبلغ نقدي كالأجرة، فلا تصلح سنداً لاشتراط غرامة على تأخرها.

ما الذي يستطيع المالك فعله إذا تأخر المستأجر؟

بعد انقضاء مهلة السداد يقدّم طلب تنفيذ عبر ناجز لتحصيل الأجرة، وله الفسخ وفق البند المذكور. وفي النطاق العمراني لمدينة الرياض يُعدّ تخلف المستأجر عن السداد سبباً يجيز للمؤجر رفض التجديد.

هل يُخصم مقابل التأخير من مبلغ التأمين؟

ينص العقد السكني الموحد على إعادة التأمين خلال 30 يوماً من إخلاء الوحدة بعد خصم المستحقات الناتجة عن أضرار أو تلفيات أحدثها المستأجر، ولا يذكر البند خصم غرامة عن تأخر الأجرة.

المصادر الرسمية

هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.

اقرأ أيضاً

أسئلة ذات صلة

تدير عقاراتك؟

أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.

تعرّف على المنصة