Mülk Gösterimleri
Eş Anlamlılar: Mülk Gösterimi، Ev Gezme، Yerinde İnceleme
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Mülk gösterimi, potansiyel kiracı veya alıcının sözleşme kararından önce birimi yerinde incelemek için, genellikle aracı veya mal sahibiyle ayarlanan bir randevuyla mülkü ziyaret etmesidir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Emlak Aracılık Kanunu (30/11/1443H tarihli M/130 sayılı Kraliyet Kararnamesi) mülkün üçüncü kişilere sunulmasını düzenler: aracılık yalnızca REGA lisansıyla yapılabilir; aracılık sözleşmesi yazılı, REGA'ya tevdi edilmiş ve süreli olmalıdır (süre belirtilmemişse 90 gün); aracı mülkiyet belgesini almalı, mülk bilgilerini açıklamalı ve yanıltmamalıdır; yaptırımlar 200.000 SAR'a kadar para cezasını içerir. Kiradaki bir birim gösterilirken, bitişten en az 60 gün önce yenilememe bildirimi yapılmadıkça otomatik yenileme dahil birleşik Ejar kira sözleşmesi kuralları ve Riyad'da yenilemeyi reddetme gerekçelerini sınırlayan hükümler uygulanır.
Pratik Örnek
Dammam'da lisanslı bir emlak ofisi, dubleks bir villanın sahibiyle 60 günlük yazılı bir aracılık sözleşmesi imzalıyor, bunu REGA'ya tevdi ediyor ve tapunun bir kopyasını alıyor. İstenen kira yıllık 85.000 SAR. Ofis, ziyaretçiler çakışmasın diye 30 dakikalık randevularla iki gösterim günü belirliyor ve villayı hazırlıyor: temizlik, elektrik, su ve klimaların açılması, kira, ödeme sıklığı, sözleşme süresi ve tescil ücretini gösteren basılı bir sayfa. Dokuz ziyaretçi geliyor ve ikisi kira başvurusu yapmak istiyor. Bir ziyaretçi hizmetli odasının tavanında nem fark ediyor; aracı, mal sahibinin bunu teslimden önce gidereceğini açıklıyor ve bu durum sözleşmeye yazılıyor; kusuru inkâr edip taşındıktan sonra tartışmak yerine.
Yaygın Hatalar
- ✗Mülkü REGA'ya tevdi edilmiş yazılı bir aracılık sözleşmesi olmadan göstermek — tevdi edilmemiş sözleşmeye dayanılamaz ve aracı komisyon hakkını kaybedebilir.
- ✗Lisanssız bir çalışanın ofis adına gösterim yapmasına ve pazarlık etmesine izin vermek.
- ✗Gösterim sırasında görünen veya bilinen bir kusuru gizlemek — önemli bilgileri gizlemek Aracılık Kanunu'na göre ihlaldir ve fesih veya kira indirimine yol açabilir.
- ✗Kiracıyla önceden koordinasyon yapmadan veya mevcut sözleşmenin otomatik yenilenmeyeceği teyit edilmeden kiradaki birime ziyaretçi sokmak.
- ✗Her ziyaretçinin kimlik kopyasını gereksiz yere toplayıp saklamak — Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'ndaki veri minimizasyonu ilkesine aykırıdır.
Uluslararası Farklılıklar
Gösterim kuralları ülkeden ülkeye değişir. Birçok Batı kira mevzuatı, kiraya veren veya aracının kiradaki bir birime göstermek için girmeden önce önceden bildirim süresi öngörür; satışta açık ev günleri yaygındır. BAE'de gösterimler genellikle lisanslı aracılar üzerinden yapılır; Türkiye'de aracının faaliyet göstermesi için mal sahibinin yetkisi gerekir, Mısır'da ise uygulama büyük ölçüde gayriresmîdir. Suudi Arabistan'ın farkı, mülkün her sunumunun REGA'ya tevdi edilmiş yazılı bir aracılık sözleşmesine ve kiradaki bir birimin gösterilip gösterilemeyeceğini belirleyen Ejar otomatik yenileme kurallarına bağlanmasıdır.
