معاينة العقار

معاينة العقار هي زيارة المستأجر أو المشتري المحتمل للعقار، في موعد منسَّق غالباً مع الوسيط أو المالك، لفحص الوحدة على الطبيعة قبل اتخاذ قرار التعاقد. وتشمل الاطلاع على المساحة والتشطيب والتهوية والإضاءة والمكيفات ودورات المياه والعدادات والمواقف والمرافق المشتركة، وطرح الأسئلة عن الإيجار وطريقة الدفع ومدة العقد والخدمات. في السعودية تمارَس المعاينة ضمن إطار نظام الوساطة العقارية: فمن يعرض عقاراً لغيره مقابل عمولة يجب أن يحمل ترخيص «فال»، وأن يكون بيده عقد وساطة مكتوب مع المالك مُودَع لدى الهيئة العامة للعقار، وأن يحصل على ما يثبت الملكية، وأن يُفصح للزائر عن معلومات العقار دون تضليل. وإذا كانت الوحدة مؤجرة حالياً فالمعاينة تتطلب تنسيقاً مع المستأجر، ولا معنى لعرضها للغير أصلاً ما لم يكن العقد القائم سينتهي فعلاً؛ لأن عقود منصة إيجار تتجدد تلقائياً ما لم يُرسَل إشعار بعدم التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من نهايتها، وفي الرياض لا يجوز للمؤجر رفض التجديد إلا لأسباب محددة نظاماً. عملياً، المعاينة المنظمة تعني وحدة نظيفة وجاهزة، ومفاتيح ومرافق تعمل، ومعلومات مكتوبة عن الإيجار والرسوم، وتسجيلاً لبيانات الزائرين بقدر الحاجة فقط. والمعاينة الجيدة تقلل النزاعات لاحقاً لأن المستأجر يوقّع وهو يعرف ما يستأجره.