Mülk TürleriTatil Kiralaması
Eş Anlamlılar: Kısa süreli kiralama، Günlük kiralık ev، Tatil evi kiralama
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Tatil kiralaması, şale, dinlenme evi (istiraha), tatil evi veya daire gibi bağımsız mobilyalı bir birimin turistlere gecelik olarak kısa süreli kiralanmasıdır; Suudi Arabistan'da salt kira değil, Turizm Bakanlığı izni veya lisansı gerektiren bir konaklama faaliyetidir.
Genel Bakış
Tatil kiralaması, şale, dinlenme evi (istiraha), tatil evi veya daire gibi bağımsız mobilyalı bir birimin turistlere gecelik olarak kısa süreli kiralanmasıdır; Suudi Arabistan'da salt kira değil, Turizm Bakanlığı izni veya lisansı gerektiren bir konaklama faaliyetidir. Sezonlarda, tatillerde ve hafta sonlarında iç turizme hizmet eder.
Bireyler için Turizm Bakanı kararıyla çıkarılan, 11 Eylül 2026'da Ümmülkura Resmî Gazetesi'nde yayımlanıp yayımı tarihinde yürürlüğe giren Özel Konaklama Birimi Yönetmeliği uygulanır; yönetmelik birimi, turiste ücret karşılığında konaklama hizmeti sunan özel ve bağımsız bir gayrimenkul birimi olarak tanımlar ve Bakanlık ruhsatı olmadan işletilmesini yasaklar. Ruhsat koşulları arasında şunlar vardır: başvuranın Suudi vatandaşı veya birimin maliki olan Suudi olmayan bir kişi olması; elektronik tapu ya da ruhsat süresi boyunca birimi kullanma hakkını gösteren belge sunması; birimin konut, tarım veya karma konut-ticari kullanımlı bir gayrimenkulde bulunması; ortak mülkiyetli binada malikler derneğinin ana sözleşmesi ve kararlarının günlük kiralamayı yasaklamaması veya kısıtlamaması; Şümus sistemine abone olması; aynı ortak mülkiyetli gayrimenkulde en fazla üç ruhsata sahip olması; geçerli ruhsatları üçü aşacak olanların tüm ruhsatlı birimleri için bakım ve temizlik hizmetlerini kapsayan geçerli bir sözleşme sunması. Ruhsat en fazla bir yıl geçerlidir ve başvuru ücreti 1.100 SAR'dır. Ruhsat sahibi rezervasyon ve tahsilatı yalnızca seyahat ve turizm hizmet sağlayıcıları aracılığıyla yapabilir, bir turisti 29 ardışık günden ve ruhsat süresi içinde aynı birimde 90 günden fazla konaklatamaz ve turist giriş yaptıktan sonra onun izni veya güvenlik makamlarının onayı olmadan birimi açamaz. Şaleleri ve tatil evlerini ticari olarak işleten şirketler ise konaklama tesisi lisansına tabidir; özel konaklama birimi ruhsatı yalnızca gerçek kişilere verilir.
1 Ocak 2025'ten beri rezervasyon platformları izinsiz hiçbir birimi listeleyemez; bu nedenle izin, misafire ulaşmanın fiilî şartı hâline gelmiştir. Vergi açısından geçici konaklama konut kirası muafiyetinden hariçtir ve vergiye tabi teslimler 375.000 SAR'ı aştığında KDV kaydı zorunludur. Bu yüzden tatil kiralamasını izinden hiç söz etmeden yalnızca platformda listelenen bir birim olarak tanımlamak Suudi bağlamında doğru değildir.
⚖️ Yasal Dayanak
26/1/1444H tarihli M/18 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Turizm Kanunu kapsamında Turizm Bakanı kararıyla çıkarılıp 11 Eylül 2026'da Ümmülkura Resmî Gazetesi'nde yayımlanan Özel Konaklama Birimi Yönetmeliği; ruhsatları Turizm Bakanlığı verir (Suudi başvuru sahibi veya birimin Suudi olmayan maliki, konut, tarım veya karma konut-ticari kullanımlı gayrimenkul, aynı ortak mülkiyetli gayrimenkulde kişi başına en fazla 3 ruhsat, en fazla bir yıl geçerlilik, 1.100 SAR başvuru ücreti, en fazla 29 ardışık gün konaklama); ihlaller Turizm Kanunu'nun 16. maddesine göre 1.000.000 SAR'a kadar para cezası dahil yaptırımlarla cezalandırılır. KDV Uygulama Yönetmeliği'nin 30. maddesi geçici konaklamayı konut kirası muafiyetinden hariç tuttuğundan, tedarikçi kayıtlıysa konaklamalar %15 KDV'ye tabidir.
💡 Pratik Örnek
Bir Suudi vatandaşı, Cidde'nin kuzeyinde konut kullanımına ayrılmış bir gayrimenkulde elektronik tapulu bir şaleye sahiptir ve şaleyi gecelik kiralamak ister. Özel konaklama birimi ruhsatı için başvurur, 1.100 SAR başvuru ücretini öder ve Şümus sistemine abone olur; Bakanlık şaleyi inceledikten sonra bir yıllık ruhsat alır. Şaleyi yalnızca lisanslı bir seyahat ve turizm hizmet sağlayıcısı üzerinden listeler, rezervasyon ve ödemeleri de onun aracılığıyla alır: hafta içi 10 gece × 600 SAR = 6.000 SAR ve hafta sonu 8 gece × 1.200 SAR = 9.600 SAR; aylık gelir 15.600 SAR, bu tempo sürerse yıllık yaklaşık 187.200 SAR. Bu tutar 375.000 SAR'ın altında olduğundan, başka vergiye tabi teslimi yoksa KDV kaydı zorunlu değildir. Yıl sonunda ruhsatı yeniler; aksi takdirde şaleyi rezervasyon platformlarında listeleyemez.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗Birimi izin almadan rezervasyon platformlarında listelemek — 1 Ocak 2025'ten beri lisanssız birimler listelenemez ve izinsiz faaliyet, 16. maddesi 1.000.000 SAR'a kadar para cezası öngören Turizm Kanunu'nun ihlalidir.
- ✗Kirayı misafirden nakit veya doğrudan havaleyle almak — yönetmelik, turistten lisanslı seyahat ve turizm hizmet sağlayıcısı dışında herhangi bir tutar istenmesini veya alınmasını yasaklar.
- ✗Malikler derneğinin ana sözleşmesi veya kararları yasakladığı hâlde ortak mülkiyetli binada daireyi günlük kiralamak — günlük kiralamayı yasaklayan veya kısıtlayan bir kuralın bulunmaması ruhsat şartıdır.
- ✗Sınırları kontrol etmeden aynı gayrimenkulde tatil kiralaması için çok sayıda birim almak — bir kişi aynı ortak mülkiyetli gayrimenkulde en fazla 3 ruhsata sahip olabilir; geçerli ruhsatları 3'ü aşacak olanlar tüm ruhsatlı birimleri için bakım ve temizliği kapsayan geçerli bir sözleşme sunmalıdır.
- ✗Ruhsatı yenilemeyi unutmak — ruhsat en fazla bir yıl geçerlidir ve yönetmeliğin 3. maddesi süresi dolduktan sonra işletmeyi yasaklar.
🌍 Uluslararası Farklılıklar
Dijital platformlar aracılığıyla yaygınlaşmasının ardından birçok ülke tatil kiralamasını düzenlemeye yönelmiştir. BAE'de Dubai gibi emirlikler tatil evlerinin turizm otoritesine kaydını ve izin alınmasını şart koşar; Türkiye konutların turistlere kısa süreli kiralanması için izin şartı getirmiştir; dünyada pek çok şehir kayıt zorunluluğu veya gece sayısı sınırı uygular. Suudi modeli ise özel konaklama birimi ruhsatını Suudi vatandaşları ile birimin maliki olan Suudi olmayan gerçek kişilerle sınırlaması, ortak mülkiyetli gayrimenkul başına ruhsat sayısına tavan koyması, turistin konaklamasını 29 ardışık günle sınırlaması ve rezervasyon ile ödemeyi yalnızca lisanslı seyahat ve turizm hizmet sağlayıcılarına yönlendirmesiyle öne çıkar.
Sıkça Sorulan Sorular
Suudi Arabistan'da bir şaleyi veya daireyi gecelik kiralamak için lisans gerekir mi?▾
Evet. Bireylerin Özel Konaklama Birimi Yönetmeliği (Ümmülkura, 11 Eylül 2026) uyarınca Turizm Bakanlığı'ndan özel konaklama birimi ruhsatı, şirketlerin ise konaklama tesisi lisansı alması gerekir. 1 Ocak 2025'ten beri rezervasyon platformlarının lisanssız birimleri listelemesi yasaktır.
Özel konaklama birimi ruhsatını kim alabilir?▾
Suudi vatandaşı olan veya birimin maliki olan Suudi olmayan gerçek kişi alabilir; elektronik tapu ya da ruhsat süresi boyunca birimi kullanma hakkını gösteren belge sunması, birimin konut, tarım veya karma konut-ticari kullanımlı bir gayrimenkulde bulunması ve ortak mülkiyetli binada malikler derneğinin ana sözleşmesi ile kararlarının günlük kiralamayı yasaklamaması veya kısıtlamaması gerekir (Özel Konaklama Birimi Yönetmeliği md. 4 ve 5).
Tatil kiralaması ruhsatının bedeli ve süresi nedir?▾
Özel Konaklama Birimi Yönetmeliği ekindeki ücret tablosuna göre ruhsat başvurusu 1.100 SAR, ilk iki ziyaretten sonraki her ek ziyaret 500 SAR'dır; ruhsat en fazla bir yıl geçerlidir.
Rezervasyon bedelini doğrudan misafirden alabilir miyim?▾
Hayır. Yönetmelik, ruhsat sahibinin seyahat ve turizm hizmet sağlayıcısı dışında turistten herhangi bir tutar istemesini veya almasını yasaklar; rezervasyon da yalnızca bu sağlayıcı üzerinden yapılır.
Tatil kiralaması geliri KDV'ye tabi midir?▾
Geçici konaklama konut kirası muafiyetinden hariç tutulduğundan, kiraya veren kayıtlıysa %15 KDV uygulanır. Vergiye tabi teslimler 375.000 SAR'ı aştığında KDV kaydı zorunludur.
