Servisli Daire

Servisli daire, Turizm Bakanlığı'ndan lisanslı bir konaklama tesisi bünyesinde, resepsiyon, düzenli temizlik ve çarşaf değişimi gibi otel tipi hizmetlerle birlikte misafirlere ücret karşılığında kısa veya orta süreli konaklama için sunulan tam mobilyalı konut birimidir. Konut kira sözleşmesiyle ev olarak kiralanan mobilyalı daireden farklıdır; belirleyici olan mobilya değil, faaliyetin ve hizmetin niteliğidir. Suudi mevzuatında "otel tipi mobilyalı daire" diye resmî bir ad yoktur; 19/5/1444H tarihli 2289 sayılı Bakanlık Kararı ile çıkarılan Turistik Konaklama Tesisi Yönetmeliği birbirine yakın iki tür sayar: yıldız kategorilerine göre sınıflandırılan "otel daireleri" (شقق فندقية) ve şaleler (tatil evleri) ile birlikte birinci sınıf ve ekonomik gibi derecelere ayrılan "servisli daireler" (شقق مخدومة). Her iki durumda da işletmecinin faaliyeti içeren ticaret siciline, belediye ruhsatına ve Sivil Savunma iznine sahip bir tüzel kişi olması ve tesisin Shomoos sistemine bağlanması gerekir; lisans en fazla 3 yıldır ve yenilenebilir, sınıflandırma lisanstan itibaren 180 gün içinde talep edilmelidir. Misafirle ilişki, Ejar ağındaki bir konut kira sözleşmesiyle değil, lisans sahibinin düzenlediği rezervasyon belgesiyle yürür. Bu ayrımın doğrudan vergi ve sözleşme sonuçları vardır: KDV Uygulama Yönetmeliği hizmetli ve geçici konaklamayı konut kirası muafiyetinden hariç tuttuğu için servisli ve otel dairelerindeki konaklamalar %15 KDV'ye tabidir; buna karşılık Ejar'da tescilli konut sözleşmesiyle ev olarak kiralanan mobilyalı daire KDV'den muaftır ve tescil harcı sözleşme yılı başına 125 SAR'dır. 1 Ocak 2025'ten beri rezervasyon platformları lisanssız birimleri listeleyemez. Servisli daireler birkaç geceden birkaç aya kadar kalan iş seyahatçileri, aileler ve ziyaretçiler için uygundur.