شقة مفروشة فندقية
مرادفات: شقة مخدومة، شقة فندقية، شقة مفروشة بخدمات فندقية
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
الشقة المفروشة الفندقية (الشقة المخدومة) هي وحدة سكنية مؤثثة بالكامل تُقدَّم للنزلاء لإقامة قصيرة أو متوسطة مقابل أجر، مع خدمات من نوع فندقي كالاستقبال والتنظيف الدوري وتغيير المفارش، ضمن منشأة ضيافة مرخّصة من وزارة السياحة.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
لائحة مرفق الضيافة السياحي الصادرة بالقرار الوزاري رقم (2289) وتاريخ 19/5/1444هـ بموجب نظام السياحة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/18) وتاريخ 26/1/1444هـ، وهي تعدّ الشقق الفندقية والشقق المخدومة من أنواع مرافق الضيافة المرخّصة (مشغّل شخصية اعتبارية، ترخيص لا يتجاوز 3 سنوات، ربط بنظام شموس). وتخضع الإقامة لضريبة القيمة المضافة 15% وفق المادة 30 من اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة. أما تأجير الشقة المفروشة مسكناً فيوثَّق في شبكة إيجار التابعة للهيئة العامة للعقار برسم 125 ريالاً للسنة التعاقدية.
مثال تطبيقي
تشغّل شركة ضيافة مرخّصة مبنى من 40 شقة مخدومة في الرياض. يحجز موظف قادم لمشروع 20 ليلة بسعر 350 ريالاً لليلة: 20 × 350 = 7,000 ريال، تضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 15% = 1,050 ريالاً، فالإجمالي 8,050 ريالاً بموجب مستند حجز، مع تسجيل بياناته في نظام شموس. في المقابل تستأجر أسرة شقة مفروشة في حي مجاور سنة كاملة بـ 60,000 ريال بعقد سكني موثَّق في إيجار: لا ضريبة قيمة مضافة على الأجرة، ورسم التوثيق 125 ريالاً، ويسري على العقد تجميد الزيادة السنوية في إيجارات الرياض لخمس سنوات منذ 25 سبتمبر 2025. الأثاث في الحالتين متشابه، لكن النظام والضريبة مختلفان.
أخطاء شائعة
- ✗تأجير شقق مفروشة بالليلة للنزلاء أو عرضها على منصات الحجز دون ترخيص أو تصريح من وزارة السياحة — منذ 1 يناير 2025 لا تعرض المنصات الوحدات غير المرخّصة، وتصل الغرامة وفق المادة (16) من نظام السياحة إلى مليون ريال.
- ✗معاملة الإقامة في شقة مخدومة كإيجار سكني معفى — الإقامة المخدومة مستثناة من الإعفاء وتخضع لضريبة القيمة المضافة 15% عند تسجيل المورد.
- ✗العكس: فرض ضريبة القيمة المضافة على شقة مفروشة مؤجَّرة مسكناً بعقد سكني في إيجار — هذا الإيجار معفى، والأثاث وحده لا يحوّله إلى إقامة فندقية.
- ✗الخلط بين «الشقق الفندقية» و«الشقق المخدومة» — هما نوعان مختلفان في لائحة مرفق الضيافة السياحي، ولكل منهما معايير تصنيف مختلفة (فئات نجوم مقابل درجات).
- ✗إهمال الربط بنظام شموس — وهو من اشتراطات ترخيص مرفق الضيافة السياحي وليس إجراءً اختيارياً.
فروقات دولية
في كثير من الأسواق تُعامل الشقق المخدومة والشقق الفندقية (Aparthotels) كنشاط ضيافة مرخّص لا كإيجار سكني. ففي الإمارات تخضع الشقق الفندقية وبيوت العطلات لترخيص الجهات السياحية في كل إمارة، وفي تركيا تُعد «الشقق الفندقية» (apart otel) نوعاً معروفاً من المنشآت السياحية، كما استحدثت تركيا اشتراط تصريح لتأجير المساكن للسياح لفترات قصيرة. والقاعدة المشتركة أن طبيعة الخدمة والغرض من الإقامة هما ما يحدد النظام والضريبة، لا وجود الأثاث.
