Daire
Eş Anlamlılar: Apartman Dairesi، Konut Birimi، Bağımsız Bölüm
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Daire, çok birimli veya çok katlı bir bina içinde kendi girişi, bir veya daha fazla odası, mutfağı ve banyosu bulunan; arsa, girişler, merdiven, asansör, otopark ve depolar gibi ortak alanları diğer birimlerle paylaşan bağımsız bir konut birimidir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Daire mülkiyeti, 2/7/1441H tarihli (M/85) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Gayrimenkul Birimlerinin Mülkiyeti, Ayrılması ve Yönetimi Kanunu (madde 2: ayırma ve her birime tapu; madde 4: ayırmanın REGA onayı; madde 6: açıklama beyanı ve 30 günlük fesih hakkı; madde 9: taşıyıcı sisteme ve cepheye zarar yasağı; madde 12: üç ve üzeri malikte malikler birliği) ile 19/9/1443H tarihli (M/91) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Gayrimenkul Tescil Kanunu'na tabidir. Satın alma 19/3/1446H tarihli (M/84) RETT Kanunu'na, projeden alım ise 10/3/1445H tarihli (M/44) Gayrimenkul Projelerinin Topraksız Satışı ve Kiralanması Kanunu'na tabidir.
Pratik Örnek
Faysal, Riyad'da bağımsız birimlere ayrılmış bir binada 160 m²'lik bir daireyi ilk konutu olarak 850.000 SAR'a satın aldı. %5 işlem vergisi 42.500 SAR'dır ve fiyat 1.000.000 SAR'ın altında olduğundan, Sakani üzerinden ilk konut belgesi düzenlendikten sonra verginin tamamını devlet üstlendi. Faysal daire için ayrı bir tapu aldı; satın almadan önce kendisine bodrumda bir otopark yeri ve çatıda bir depo tahsis eden açıklama beyanını inceledi. Binada 12 malik ve REGA'ya kayıtlı bir malikler birliği vardır; asansör bakımı, temizlik ve güvenlik için yılda 3.600 SAR aidat öder. Balkonunu camla kapatmak istediğinde önce birliğin ana sözleşmesine baktı, çünkü kanun onaylı kurallar dışında cepheyi etkileyen her değişikliği yasaklar.
Yaygın Hatalar
- ✗Bağımsız birimlere ayrılmamış bir binada kendi tapusu olmayan ya da belirli bir birimin mülkiyetini kanıtlamayan bir sözleşmeyle daire almak — hukuki korumayı zayıflatır, ipoteği, finansmanı ve yeniden satışı zorlaştırır.
- ✗Malikler birliği aidatlarını ve kararlarını göz ardı etmek — birliği bulunan bir binada birim sahibi olmak, ana sözleşmeyi ve genel kurul kararlarını kabul sayılır.
- ✗Taşıyıcı duvarı kaldırmak veya balkonun görünümünü değiştirmek gibi taşıyıcı sistemi ya da cepheyi etkileyen değişiklikler yapmak — Gayrimenkul Birimleri Kanunu bunu yasaklar.
- ✗Projeden bir daire için kapora ödemesini emanet hesabı dışında veya Wafi'de lisanslı olmayan bir projeye yapmak — oysa pazarlama aşamasında kapora birim değerinin %5'ini aşamaz.
- ✗Otopark, depo ve çatı haklarıyla ilgili açıklama beyanını incelememek — sonraki komşu uyuşmazlıklarının çoğu bu noktalarda çıkar.
Uluslararası Farklılıklar
Ortak bir bina içindeki dairelerin ayrı mülkiyeti, dünyada kat mülkiyeti veya kondominyum olarak bilinen ve ülkeden ülkeye farklı düzenlenen bir sistemdir. BAE'de Dubai gibi emirlikler ortak mülkiyetli yapıları ve malikler birliklerini periyodik hizmet bedelleriyle düzenler; Türkiye'de Kat Mülkiyeti Kanunu bağımsız bölümleri, ortak yerleri ve bina yönetimini düzenler; Mısır'da ise pek çok daire hâlâ tescilsiz sözleşmelerle el değiştirir. Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Birimleri Kanunu her daire için ayrı tapuyu, üç ve üzeri malikte zorunlu malikler birliğini ve eksik açıklamada fesih hakkını bir araya getirir.
