Anlaşmazlıklar ve ÇözümBorç Tahsilatı
Eş Anlamlılar: Alacak Tahsili، Kira Alacağı Tahsili، Borç Takibi
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Borç tahsilatı, alacaklının kira, hizmet bedelleri veya mahkemece hükmedilen tazminat gibi vadesi geçmiş alacaklarını borçludan tahsil ettiği, dostane talepten uzlaşmaya ve ardından yargısal icraya uzanan hukuka uygun adımlar bütünüdür.
Genel Bakış
Borç tahsilatı, alacaklının kira, hizmet bedelleri veya mahkemece hükmedilen tazminat gibi vadesi geçmiş alacaklarını borçludan tahsil ettiği, dostane talepten uzlaşmaya ve ardından yargısal icraya uzanan hukuka uygun adımlar bütünüdür. Suudi kira sektöründe Ejar’da belgelenmiş birleşik sözleşme bu yolu kısaltır; çünkü bir icra belgesidir ve kiraya veren, esasa ilişkin dava açmadan muaccel kira için İcra Mahkemesi’ne icra talebi sunabilir. Bir icra belgesiyle sabit olmayan borçlar için ise önce Genel Mahkeme’den karar alınması gerekir.
Mevcut İcra Kanunu’na göre icra hâkimi icra emri verir ve borçluya tebliğ edilir. Borçlu tebliğden itibaren beş gün içinde ödemez veya yeterli mal beyan etmezse temerrüde düşmüş (mümâtil) sayılır ve hâkim derhâl yurt dışı çıkış yasağına, borçlunun mallar üzerinde vekâletname vermesinin durdurulmasına, mallarının beyanına, haczine ve bunlar üzerinden icraya, ticari ve mesleki ruhsat ve sicillerinin açıklanmasına ve lisanslı kredi bürosuna bildirim yapılmasına karar verir. Hâkim ayrıca kamu kurumlarının ve finans kuruluşlarının borçluyla işlem yapmasını yasaklayabilir ve kanuna göre hapis kararı verebilir (md. 46).
Tahsilat sistemi bir geçiş dönemindedir: 3/11/1447 H tarihli ve M/237 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan yeni İcra Kanunu 1 Mayıs 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanmış olup yayımdan 180 gün sonra yürürlüğe girer. Yeni kanun icrayı kişiye değil borçlunun malvarlığına odaklar, yurt dışı çıkış yasağını en fazla altı yıla kadar yenilenebilen üç yıl ile sınırlar ve hapse başvuruyu kısıtlar. Diğer önemli kurallar: kira alacağı davası muacceliyetten beş yıl sonra inkâr eden borçluya karşı dinlenmez (Medeni İşlemler Kanunu md. 296); borcun konusu para olduğunda sözleşmesel tazminat caiz değildir (md. 178), bu yüzden kiradaki “gecikme cezalarına” güvenilemez; borçluyu kamuoyu önünde teşhir etmek hukuka uygun bir tahsil yöntemi değildir.
⚖️ Yasal Dayanak
13/8/1433 H tarihli ve M/53 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan İcra Kanunu: md. 9 (icra belgeleri), md. 34 (icra talebi, emri ve tebliği) ve md. 46 (temerrüde düşen borçluya karşı tedbirler; 22/4/1444 H tarihli ve M/52 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile değişik). 3/11/1447 H tarihli ve M/237 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan yeni İcra Kanunu yayımdan 180 gün sonra yürürlüğe girer. Bakanlar Kurulu’nun 16/5/1438 H tarihli ve 292 sayılı kararı birleşik kira sözleşmesine icra gücü tanır. Medeni İşlemler Kanunu (M/191, 29/11/1444 H): md. 178 ve 296.
💡 Pratik Örnek
Bir aile, Riyad’da Ejar’da belgelenmiş birleşik sözleşmeyle yıllık 54.000 SAR’a, aylık 4.500 SAR ödemeyle bir daire kiralamaktadır. Aile üç ay geciktiği için birikmiş borç 13.500 SAR’a ulaşır. Kiraya veren önce belgelenmiş hatırlatmalar gönderir, ardından reddedilen bir ödeme planı önerir ve sonunda Najiz üzerinden İcra Mahkemesi’ne 13.500 SAR için icra talebi sunar. İcra emri verilip kiracıya tebliğ edilir; beş gün ödeme veya mal beyanı olmadan geçer, bunun üzerine yurt dışı çıkış yasağı konur ve kredi bürosuna bildirim yapılır. Kiracı iki hafta içinde borcun tamamını öder ve tedbirler kaldırılır. Kiraya veren %10’luk bir “gecikme cezası” eklemeyi düşünmüş, ancak Medeni İşlemler Kanunu para borçlarında sözleşmesel tazminata izin vermediği için vazgeçmiştir.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗Belgelenmiş birleşik sözleşmede sabit bir borç için Genel Mahkeme’de dava açarak başlamak — sözleşme icra belgesi olduğundan doğrudan icra talebi daha hızlıdır.
- ✗Geciken kiraya “gecikme cezası” uygulamak — borcun konusu para olduğunda sözleşmesel tazminat caiz değildir (md. 178).
- ✗Kiracıyı sosyal medyada veya komşulara teşhir etmek — alacaklıyı sorumlu kılar; hukuka uygun yol yargısal icradır.
- ✗Makbuzsuz nakit veya yeni konut sözleşmelerinde Ejar kanalları dışında ödeme kabul etmek — sonradan ispatı zayıflatır ve kabul edilmeyebilir.
- ✗Birikmiş kiraları yıllarca bırakmak — kira alacağı davası muacceliyetten beş yıl sonra inkâr eden borçluya karşı dinlenmez.
🌍 Uluslararası Farklılıklar
Türkiye’de kiraya veren, ödenmemiş kira için önceden mahkeme kararı olmadan icra daireleri aracılığıyla takip başlatabilir ve kiracı buna itiraz edebilir. Dubai’de kira alacakları Kira Uyuşmazlıkları Çözüm Merkezi’ne götürülür ve kararları icra edilir. Mısır’da icradan önce genellikle mahkeme kararı gerekir. Suudi sistem, birleşik sözleşmenin icra gücü ve temerrüde düşen borçluya yönelik dijital tedbir paketiyle (yurt dışı çıkış yasağı, mal beyanı, kredi bildirimi) öne çıkar; yeni kanunla kişi yerine malvarlığına odaklanan bir modele geçiş de yakındır.
Sıkça Sorulan Sorular
Suudi Arabistan’da geciken kirayı tahsil etmenin en hızlı yolu nedir?▾
Sözleşme Ejar’da belgelenmiş birleşik sözleşmeyse en hızlı yol, Najiz üzerinden doğrudan İcra Mahkemesi’ne icra talebidir; çünkü sözleşme icra belgesidir ve esasa ilişkin dava gerektirmez.
Kiracı icra emrinden sonra da ödemezse ne olur?▾
Tebliğden itibaren beş gün içinde ödemez veya yeterli mal beyan etmezse temerrüde düşmüş sayılır; icra hâkimi yurt dışı çıkış yasağı, malların beyanı ve haczi ile kredi bürosuna bildirim kararı verir, duruma göre ek tedbirler de alınır (mevcut kanun md. 46).
Kiraya gecikme cezası uygulanabilir mi?▾
Medeni İşlemler Kanunu, borcun konusu para olduğunda sözleşmesel tazminata izin vermez; bu nedenle kiradaki gecikme cezalarına güvenilemez. Alacaklı yine de mahkemede ispatladığı fiilî zararın tazminini isteyebilir.
Yeni İcra Kanunu neyi değiştiriyor?▾
3/11/1447 H tarihli ve M/237 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan ve 1 Mayıs 2026’daki yayımından 180 gün sonra yürürlüğe giren kanun, icrayı borçlunun malvarlığına odaklar, yurt dışı çıkış yasağını altı yıla kadar yenilenebilen üç yılla sınırlar ve hapse başvuruyu kısıtlar.
Ödenmemiş kira zamanla düşer mi?▾
Hakkın kendisi düşmez; ancak kira alacağı davası muacceliyetten beş yıl geçtikten sonra inkâr eden borçluya karşı dinlenmez ve mahkeme bunu ancak borçlunun veya ilgilinin talebiyle uygular (Medeni İşlemler Kanunu md. 296 ve 306).
İlgili sorular (İngilizce)
