Amlakire
Yasal ve Düzenleyici

İcra Mahkemesi

Eş Anlamlılar: İcra Hâkimliği، Cebri İcra Mercii، İcra Dairesi

Kısa Tanım

İcra Mahkemesi, mahkeme kararlarının ve diğer icra belgelerinin cebri icrasından sorumlu mahkemedir; icra hâkimi icra emirlerini verir, icrayı denetler ve icra uyuşmazlıklarını, belgede sabit olan hakkın esasını yeniden incelemeden karara bağlar.

Genel Bakış

İcra Mahkemesi, mahkeme kararlarının ve diğer icra belgelerinin cebri icrasından sorumlu mahkemedir; icra hâkimi icra emirlerini verir, icrayı denetler ve icra uyuşmazlıklarını, belgede sabit olan hakkın esasını yeniden incelemeden karara bağlar. Hâlen 13/8/1433 H. tarihli M/53 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan İcra Kanunu’na göre çalışır; bu kanunun yerini 28 Ekim 2026’dan itibaren 3/11/1447 H. tarihli M/237 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan yeni İcra Kanunu alacaktır. Cebri icra ancak miktarı belirli ve muaccel bir hak için düzenlenmiş bir icra belgesiyle yapılabilir (md. 9). İcra belgeleri arasında mahkeme kararları, tenfiz şerhli hakem kararları, sulh tutanakları, kıymetli evrak, noterlikçe onaylı sözleşme ve belgeler ile kanunla icra gücü tanınan sözleşmeler bulunur. İcra hâkimi kolluk desteği isteyebilir, yurt dışı çıkış yasağı, mal beyanı ve hapis kararı verebilir ve icra uyuşmazlıklarını acele yargılama kurallarıyla çözer (md. 2–3). Borçlu, icra emrinin tebliğinden itibaren beş gün içinde ödemez veya yeterli mal bildirmezse temerrüde düşmüş sayılır; yurt dışına çıkışı yasaklanır, vekâletname vermesi durdurulur, malları açıklanır ve haczedilir (md. 46). Gayrimenkul sektörü açısından önemi, Ejar platformunda tescil edilen birleşik konut kira sözleşmesinin icra belgesi olarak kabul edilmesidir: kiraya veren, esas hakkında dava açmadan gecikmiş kirayı tahsil etmek veya taşınmazı tahliye ettirmek için sözleşmeyi doğrudan İcra Mahkemesine sunar; Adalet Bakanı 2018’de icra mahkemelerini bu yönde talimatlandırmıştır. Tahliye, icra emrinin tebliğinden itibaren beş gün geçtikten sonraki gün icra memurunun taşınmaza gitmesiyle yapılır (md. 72); hâkim bu süreyi uzatabilir. Hasar talepleri veya bir maddenin yorumu gibi esasa ilişkin uyuşmazlıklar Genel Mahkemenin görevindedir.

Yasal Dayanak

13/8/1433 H. tarihli M/53 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan İcra Kanunu: 2–3. maddeler (icra hâkiminin yetkileri), 4. madde (yer bakımından yetki), 9. madde (icra belgeleri), 34. madde (icra talebi ve emri), 46. madde (beş günlük süre ve temerrüde düşen borçluya karşı tedbirler) ve 72. madde (taşınmazın tahliyesi). Adalet Bakanı 2018’de icra mahkemelerine birleşik konut kira sözleşmesini icra belgesi olarak kabul etme talimatı vermiştir. Kanunun yerini 28 Ekim 2026’dan itibaren, uygulama yönetmeliği henüz çıkarılmamış olan 3/11/1447 H. tarihli M/237 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan İcra Kanunu alır.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Riyad’da bir kiraya veren, Ejar’da tescilli, yıllık 48.000 SAR bedelli ve 12.000 SAR’lık dört üç aylık taksitle ödenen birleşik konut kira sözleşmesine sahiptir. Kiracı toplam 24.000 SAR tutarındaki iki taksiti ödemez; kiraya veren sözleşmeyi ekleyerek elektronik icra talebinde bulunur, icra hâkimi belgeyi inceleyip icra emrini verir ve kiracıya tebliğ edilir. Kiracı beş gün içinde ne öder ne de mal bildirir; temerrüde düşmüş sayılır, yurt dışı çıkışı yasaklanır, banka hesapları açıklanır ve kiraya veren lehine 24.000 SAR haczedilir. Sözleşme sona erdiğinde kiracı çıkmayı reddederse, tahliye emrinin tebliğinden itibaren beş gün geçtikten sonraki gün icra memuru daireye gelip kiraya verene teslim eder. Kiraya verenin mutfak hasarı için ayrıca talep ettiği 15.000 SAR ise belgede belirlenmiş bir alacak olmadığından Genel Mahkemede dava açılmasını gerektirir.

Yaygın Hatalar

  • ✗Tescilli birleşik konut kira sözleşmesinde belirlenmiş kirayı tahsil etmek için Genel Mahkemede esas davası açmak — sözleşme icra belgesi olduğundan doğrudan İcra Mahkemesine başvurulabilir.
  • ✗İcra hâkiminden miktarı belirsiz tazminat istemek — cebri icra, miktarı belirli ve muaccel bir alacakla sınırlıdır.
  • ✗İcra emri olmadan kiracıyı zorla çıkarmak veya hizmetlerini kesmek — hukuka aykırıdır ve kiraya vereni sorumluluğa maruz bırakabilir; tahliyeyi icra memuru yapar.
  • ✗Ejar’da tescil edilmemiş kâğıt sözleşmeye güvenmek — icra belgesi olarak kabul edilmez ve zorunlu tescil sonrasında yapılan tescilsiz sözleşme yargısal sonuç doğurmaz (405 ve 292 sayılı Bakanlar Kurulu kararları); önce Ejar’a tescil edilmelidir; tescil kiraya veren için zorunludur, kiracı da talep edebilir (M/73 sayılı Kraliyet Kararnamesi).
  • ✗Beş günlük sürenin icra emrinin tebliğinden başladığını unutmak — güncel olmayan iletişim ve adres bilgileri süreci geciktirir.

Uluslararası Farklılıklar

Türkiye’de cebri icra, İcra ve İflas Kanunu uyarınca icra dairelerince yürütülür; şikâyet ve itirazları icra mahkemeleri denetler. Mısır’da icra uyuşmazlıklarına icra hâkimi bakar. Dubai’de Kira Uyuşmazlıkları Merkezi kira davalarını karara bağlar ve kararlarının icrasını takip eder. Suudi sistemine özgü olan, elektronik olarak tescil edilen birleşik konut kira sözleşmesinin kendisinin icra belgesi sayılması ve doğrudan İcra Mahkemesine sunulabilmesidir; bu da belirli alacaklarda esas yargılama aşamasını ortadan kaldırır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira uyuşmazlıklarında İcra Mahkemesinin rolü nedir?▾
Ejar’da tescilli birleşik konut kira sözleşmesi dâhil icra belgelerini cebren icra eder; uyuşmazlığın esasını yeniden incelemeden gecikmiş kirayı tahsil eder ve tahliyeye karar verir.
Kiracının icra emri tebliğinden sonra ne kadar süresi vardır?▾
Tebliğden itibaren beş gün. Ödemez veya yeterli mal bildirmezse temerrüde düşmüş sayılır ve yurt dışı çıkış yasağı, mal haczi gibi tedbirlerle karşılaşır. Tahliyede memur beş günün bitiminden sonraki gün taşınmaza gider; hâkim bu süreyi uzatabilir.
Kiraya veren İcra Mahkemesine gitmeden önce mahkeme kararı almak zorunda mı?▾
Ejar’da tescilli birleşik konut kira sözleşmesi varsa hayır; çünkü bu sözleşme icra belgesi olarak kabul edilir. Tescilsiz sözleşme önce Ejar’a tescil edilmelidir, çünkü zorunlu tescil sonrasında yapılan tescilsiz sözleşme yargısal sonuç doğurmaz; hasar tazminatı gibi miktarı belirsiz talepler için ise önce Genel Mahkemeden karar alınmalıdır.
İcra belgesi nedir?▾
Miktarı belirli ve muaccel bir alacağın cebri icrasına imkân veren belgedir. İcra Kanunu’nun 9. maddesi bunları sayar: mahkeme kararları, tenfiz şerhli hakem kararları, sulh tutanakları, kıymetli evrak ve noterlikçe onaylı sözleşme ve belgeler bunlar arasındadır.
İcra Kanunu 2026’da değişiyor mu?▾
Evet. 3/11/1447 H. tarihli M/237 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan yeni İcra Kanunu 28 Ekim 2026’da yürürlüğe girer ve 1433 H. tarihli kanunun yerini alır. Uygulama yönetmeliği daha sonra çıkarılacağından, başvuru tarihinde geçerli usul kontrol edilmelidir.

İlgili sorular (İngilizce)

Diğer Dillerde

Arapça
محكمة التنفيذ

محكمة التنفيذ هي المحكمة المختصة بالتنفيذ الجبري للأحكام وسائر السندات التنفيذية، ويتولى فيها قاضي التنفيذ إصدار أوامر التنفيذ والإشراف عليه والفصل في منازعاته، دون أن يعيد النظر في أصل الحق الثابت في السند.

İngilizce
Execution Court

The Execution Court is the court responsible for the forced enforcement of judgments and other executive instruments; its execution judge issues and supervises enforcement orders and decides enforcement disputes without re-examining the underlying right recorded in the instrument.

Türkçe
İcra Mahkemesi

İcra Mahkemesi, mahkeme kararlarının ve diğer icra belgelerinin cebri icrasından sorumlu mahkemedir; icra hâkimi icra emirlerini verir, icrayı denetler ve icra uyuşmazlıklarını, belgede sabit olan hakkın esasını yeniden incelemeden karara bağlar.

İlgili Terimler

Mahkeme Kararı

Mahkeme kararı (hüküm), yetkili mahkemenin önündeki davanın esasına ilişkin verdiği, taraflar arasındaki uyuşmazlığı çözen ve hak ve yükümlülüklerini belirleyen karardır; hüküm fıkrası ve gerekçesiyle birlikte bir karar belgesine (sakk) yazılır.

Tahliye

Kiracıyı mülkü boşaltmaya zorlama; sadece yasal kanallarla, ödememe veya süre dolması gibi meşru nedenlerle yapılır.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→