Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Bilirkişi

Eş Anlamlılar: Bilirkişi، Mahkeme Bilirkişisi، Teknik Uzman

Son güncelleme: 2026-09-25

Kısa Tanım

Bilirkişi — Suudi sistemde kısaca “uzman” (hâbir) olarak anılır —, mahkemenin çözmesi gereken ancak kendisinin değerlendiremeyeceği teknik sorularda — örneğin bir su sızıntısının nedeni, emsal kira değeri veya hasar onarım maliyeti — görüşüne başvurulan mühendis, gayrimenkul değerleme uzmanı veya muhasebeci gibi özel teknik bilgiye sahip kişidir.

Genel Bakış

Bilirkişi — Suudi sistemde kısaca “uzman” (hâbir) olarak anılır —, mahkemenin çözmesi gereken ancak kendisinin değerlendiremeyeceği teknik sorularda — örneğin bir su sızıntısının nedeni, emsal kira değeri veya hasar onarım maliyeti — görüşüne başvurulan mühendis, gayrimenkul değerleme uzmanı veya muhasebeci gibi özel teknik bilgiye sahip kişidir. Gördüğü veya duyduğu olaylara tanıklık eden sıradan tanıktan farklıdır: bilirkişi bir olay hakkında tanıklık değil, gerekçeli teknik analiz ve görüş sunar. İspat Kanunu bilirkişiliği onuncu bölümünde (md. 110–124) düzenler. Mahkeme — kendiliğinden veya taraf talebiyle — uzmanlığı uyuşmazlık konusuna uygun bir veya birden fazla bilirkişi atamaya karar verir; taraflar bir bilirkişi üzerinde anlaşırsa mahkeme bu seçimi onaylar (md. 110). Atama kararı bilirkişinin görevini ve yetkilerini açıkça belirlemelidir (md. 111); bilirkişi işe başlamadan önce taraflarla her türlü ilişkisini veya menfaatini açıklamalıdır (md. 113); tarafsızlığından şüphe için sebep varsa ret talep edilebilir ve talep üç gün içinde karara bağlanır (md. 114). Bilirkişi; görevi, yapılan işleri, tarafların beyan ve belgelerini, analizini, görüşünü ve gerekçelerini içeren bir rapor hazırlar (md. 117); mahkeme onu dinlemek üzere çağırabilir veya eksikleri tamamlamak için başka bir bilirkişi atayabilir (md. 120). Son söz hâkimindir. Taraflar önceden kabul etmeyi kararlaştırmadıkça bilirkişi görüşü mahkemeyi bağlamaz; mahkeme görüşten tamamen veya kısmen ayrılırsa gerekçesini kararda belirtmelidir (md. 121); bilirkişi ücretini kaybeden taraf öder (md. 122). Basit teknik konularda mahkeme sözlü görüş alabilir (md. 123) veya tarafların itiraz hakkını saklı tutarak başka bir davadaki bilirkişi raporuna dayanabilir (md. 124). Bir tarafın kendi başına aldırdığı uzman mütalaaları ise delillerin parçası olarak mahkemece değerlendirilir ve mahkeme gerekli görürse atanacak bir bilirkişinin yerini tutmaz.

Yasal Dayanak

26/5/1443 H tarihli ve M/43 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan İspat Kanunu: onuncu bölüm “Bilirkişilik” (md. 110–124); özellikle md. 110 (atama ve tarafların anlaşması), md. 114 (ret), md. 118 (uyarı, görevden alma ve para cezası), md. 121 (mahkemenin bilirkişi görüşüyle bağlı olmaması) ve md. 122 (bilirkişi ücretinin kaybeden tarafça ödenmesi). Suudi Yetkili Değerleme Uzmanları Kurumu’nun değerleme mesleğini düzenlediği, 9/7/1433 H tarihli ve M/43 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Yetkili Değerleme Uzmanları Kanunu. İcra hâkiminin icraya konu malları değerlemek için yetkili bir değerleme uzmanı atadığı İcra Kanunu (M/53, 13/8/1433 H, md. 36).

Pratik Örnek

Cidde’de bir dairenin kiracısı, tekrarlayan su sızıntısı nedeniyle zarar gören mobilyaları için kiraya verene 15.000 SAR’lık dava açar; kiraya veren ise sızıntının kiracının banyoyu yanlış kullanmasından kaynaklandığını savunur. Mahkeme uzman bir mühendis atar, ücretini 6.000 SAR olarak belirler ve teknik savunma ona ait olduğu için kiraya verenin yatırmasına karar verir. Mühendis daireyi inceler ve nedenin duvar içindeki paslanmış bir besleme borusu olduğunu, bunun kiraya verene düşen zorunlu bir onarım olduğunu raporlar. Kiraya veren itiraz eder; mahkeme mühendisi duruşmaya çağırıp sorgular ve görüşünü benimser. Zarar gören mobilyaların değerini amortisman düşüldükten sonra 11.000 SAR olarak belirleyip kiracıya hükmeder ve bilirkişi konusunda kaybeden taraf olarak kiraya vereni 6.000 SAR bilirkişi ücretine mahkûm eder.

Yaygın Hatalar

  • ✗Bilirkişiyi tanıkla karıştırmak — tanık gördüğü veya duyduğu olgulara tanıklık eder; bilirkişi atama kararında belirlenen bir soru hakkında teknik görüş verir.
  • ✗Yalnızca tek taraflı bir uzman mütalaasına dayanmak — mahkeme onu diğer delillerle birlikte değerlendirir ve farklı düşünen bağımsız bir bilirkişi atayabilir.
  • ✗Bilirkişi ücretini süresinde yatırmamak — mahkeme davayı durdurabilir veya tarafın atama kararına dayanma hakkının düştüğüne karar verebilir (md. 112).
  • ✗Keşfi engelleyerek veya belgeleri saklayarak bilirkişiyi engellemek — mahkeme engelleyeni zorlayabilir ve gerekirse zor kullanabilir (md. 116); gecikmeye yol açan taraf 10.000 SAR’a kadar para cezasına çarptırılabilir (md. 118).
  • ✗Ret talebini sözlü yargılamanın kapanmasından sonraya bırakmak — bu durumda talep kabul edilmez (md. 114).

Uluslararası Farklılıklar

İngiltere ve ABD gibi common law sistemlerinde her taraf genellikle kendi uzmanını görevlendirir; uzman karşı tarafça çapraz sorguya tabi tutulur ve mahkemeye karşı üstün bir yükümlülük taşır; tek bir ortak uzman da atanabilir. Mısır, BAE ve Türkiye gibi kıta Avrupası hukuku sistemlerinde bilirkişiyi genellikle mahkeme atar; taraflar ise mahkemenin değerlendireceği özel uzman görüşleri sunabilir. Suudi Arabistan kıta Avrupası modelini izler: bilirkişi mahkemece atanır, taraflar bir bilirkişi üzerinde veya raporun sonucunu önceden kabul etmekte anlaşabilir; özel uzman mütalaaları ise hâkimin takdirine tabi delil olarak kalır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira davasında bilirkişiyi kim atar?▾
Mahkeme, kendiliğinden veya taraf talebiyle, bilirkişinin uzmanlığını uyuşmazlığa uygun seçerek atar. Taraflar belirli bir bilirkişi üzerinde anlaşırsa mahkeme bu seçimi onaylar (İspat Kanunu md. 110).
Bilirkişi görüşü hâkimi bağlar mı?▾
Hayır; taraflar — dava açılmadan önce bile — raporun sonucunu kabul etmeyi kararlaştırmadıkça. Aksi hâlde mahkeme görüşten tamamen veya kısmen ayrılırsa gerekçesini kararda belirtmelidir (md. 121).
Bilirkişi ücretini kim öder?▾
Mahkeme tutarı ve başlangıçta yatıracak tarafı belirler; nihayetinde incelenen konuda kaybeden taraf öder, kısmi kayıpta ise her tarafın kaybı oranında paylaştırılır (md. 112 ve 122).
Atanan bilirkişiye itiraz edilebilir mi?▾
Evet. Akrabalık, taraflardan birinin yanında çalışma veya taraflardan biriyle husumet gibi tarafsızlığından şüphe doğuran bir sebep varsa ret istenebilir. Talep üç gün içinde karara bağlanır ve sözlü yargılama kapandıktan sonra kabul edilmez (md. 114).
Taşınmaz uyuşmazlıklarında genellikle hangi bilirkişilere başvurulur?▾
Yapısal kusurlar, sızıntılar ve teknik arızalar için mühendislere; değer ve kira tespiti için Suudi Yetkili Değerleme Uzmanları Kurumu’na kayıtlı değerleme uzmanlarına; gelir ve ortak gider hesapları için muhasebecilere.

Diğer Dillerde

Arapça
الشاهد الخبير

الشاهد الخبير — ويُعرف في النظام السعودي بـ«الخبير» — هو شخص ذو معرفة فنية متخصصة، كالمهندس أو المقيّم العقاري أو المحاسب، يُستعان برأيه في المسائل الفنية التي يستلزمها الفصل في الدعوى ولا يملك القاضي أدوات تقديرها بنفسه، كسبب تسرب مائي أو قيمة أجرة المثل أو كلفة إصلاح تلفيات.

İngilizce
Expert Witness

An expert witness — in the Saudi system simply “the expert” (khabir) — is a person with specialised technical knowledge, such as an engineer, property valuer or accountant, whose opinion is sought on technical questions the court must resolve but cannot assess itself, such as the cause of a water leak, the fair rental value or the cost of repairing damage.

Türkçe
Bilirkişi

Bilirkişi — Suudi sistemde kısaca “uzman” (hâbir) olarak anılır —, mahkemenin çözmesi gereken ancak kendisinin değerlendiremeyeceği teknik sorularda — örneğin bir su sızıntısının nedeni, emsal kira değeri veya hasar onarım maliyeti — görüşüne başvurulan mühendis, gayrimenkul değerleme uzmanı veya muhasebeci gibi özel teknik bilgiye sahip kişidir.

İlgili Terimler

Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→