Boş Teslim
Eş Anlamlılar: Boş Teslim، Kiracısız Teslim
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Mülkü kiracıya herhangi bir yasal veya fiili yükten arınmış olarak teslim etmek; çoğu kira sözleşmesinde temel şart.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Boş teslim, satılan/kiralanan kalemin kararlaştırılan kullanım için uygun durumda teslim edilmesini gerektiren Medeni İşlemler Kanununa dayanan sözleşmesel bir kavramdır. Ejar Platform Yönetmeliği, sözleşmeden önce mülkün kira kaydının gözden geçirilmesine olanak tanır. Satışta, yeni Emlak Tescil Kanunu (kademeli uygulamada) mevcut hakların ve sözleşmelerin açıklanmasını gerektirir.
Pratik Örnek
Bir yatırımcı Riyad'da 5 milyon SAR'a bir bina satın alıyor. Satıcı binanın boş olduğunu onaylıyor. Ejar'da kontrol ettiğinde, yatırımcı 8 dairenin 3'ünün hala 6 ay daha aktif kira sözleşmesi olduğunu keşfediyor. Seçenekler: 1) anlaşmayı iptal et. 2) 200.000 SAR indirim müzakere et (kalan kira tazminatı + teslim gecikmesi). 3) kira devir ile mülkü kabul et (6 ay boyunca 90.000 SAR kira alır). 3. seçeneği seçiyor. Mülkiyet devri olduğunda, sözleşmeler aynı şartlarla yeni sahibine otomatik olarak devredilir. Satın almadan önce bu sözleşmeleri bilmek yasal hakkıydı — Ejar bunu sağladı. Satıcı bilgileri gizlemiş olsaydı, yatırımcı tam fesih + tazminat hakkına sahip olurdu.
Yaygın Hatalar
- ✗Ejar'da aktif sözleşmeleri doğrulamadan mülk satın almak — yıllarca uzayan sözleşmeleri keşfedebilirsiniz.
- ✗Satıcının mülkün boş olduğuna dair sözlü onayına güvenmek — Ejar üzerinden resmi olarak doğrulanmalıdır.
- ✗Aktif sözleşmeleri alıcıya açıklamamak — ticari dolandırıcılık sayılır, satıcıyı tazminata mecbur eder.
- ✗Mülkiyet devrinin önceki sözleşmeleri iptal ettiğini varsaymak — hayır, sözleşmeler yeni sahibiyle aynı şartlar altında devam eder.
- ✗Boş olmayan mülkün kabulünü resmi belgeleme olmadan ertelemek — kiraya veren/satıcı sebep olmadan teslim almayı geciktirdiğinizi iddia edebilir.
Uluslararası Farklılıklar
İngiltere'de 'Boş Teslim' tüm satış sözleşmelerinde açıkça belirtilen standart bir koşuldur. ABD'de 'Serbest ve Temiz' yaygın bir terimdir. BAE'de Ejari üzerinden doğrulama yeterlidir. Türkiye'de doğrulama manuel çaba gerektirir. Suudi avantajı: Ejar üzerinden anında doğrulama, boş teslimi sözleşmeden önce kolayca doğrulanabilir hale getirir, dolandırıcılığı önler.