Amlakire
Finans ve Muhasebe

Gecikme Ücreti

Eş Anlamlılar: Gecikme Cezası، Kira Gecikme Ücreti، Geç Ödeme Cezası

Son güncelleme: 2026-10-05

Kısa Tanım

Bazı kiraya verenlerin geç kira ödemesi için şart koştuğu bedel; Ejar birleşik konut kira sözleşmesinde gecikme ücreti maddesi yoktur ve Medeni İşlemler Kanunu'nun 178. maddesi kira gibi para borçlarını önceden belirlenen tazminatın dışında tutar.

Genel Bakış

Gecikme ücreti, kira zamanında ödenmezse kiracının ödemesini kiraya verenin şart koştuğu ve gecikmeyi caydırmayı amaçlayan bir tutardır. Kiraya veren bunu tek taraflı olarak dayatamaz ve Ejar birleşik konut kira sözleşmesinde gecikme ücreti maddesi yoktur: sözleşme vade tarihinden itibaren işleyen bir ödeme süresi (ödeme dönemi 180 gün veya daha uzunsa 30 gün, daha kısaysa 15 gün) ve ardından kiracı «ödeme süresinin bitiminden sonra (15) veya (30) gün» gecikirse kiraya verenin sözleşmeyi Ejar üzerinden feshetme hakkını öngörür. Medeni İşlemler Kanunu, tarafların tazminatı sözleşmede veya sonraki bir anlaşmada önceden belirlemesine izin verir; ancak 178. madde borcun konusunun bir para tutarı olduğu durumları açıkça hariç tutar ve kiracının kirayı kararlaştırılan tarihlerde ödeme yükümlülüğü (Madde 429) bir para borcudur. Birleşik kira sözleşmesi de kendi şartlarıyla çelişmeyen ek şartlara izin verir; çelişen ek şartlar geçersizdir (sözleşme şablonunun 18. maddesi). Gecikmede yasal yol, belgelenmiş birleşik kira sözleşmesiyle Najiz üzerinden icra mahkemesine icra talebinde bulunarak ödenmemiş kiranın kendisini tahsil etmek ya da esasa ilişkin bir uyuşmazlıkta genel mahkemede dava açmaktır. İcra Kanunu'nun temerrüde düşen borçluya uygulayabileceği günlük para cezaları kiraya veren için tazminat değil, bir zorlama aracıdır: mahkemenin hesabına veya Devlet Hazinesi'ne yatırılır, kiraya verene ödenmez.

Yasal Dayanak

1444 Hicri yılı (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu'nun 178. maddesi, borcun konusu bir para tutarı olmadıkça tarafların tazminatı önceden belirlemesine izin verir; kira ise bir para borcudur (Madde 429). Ejar birleşik konut kira sözleşmesi şablonunda gecikme ücreti maddesi yoktur ve ek şartlara ancak kendi şartlarıyla çelişmiyorlarsa izin verir, aksi halde geçersizdir (Madde 18). Ödenmemiş kira Najiz üzerinden icra mahkemesine yapılan icra talebiyle tahsil edilir; İcra Kanunu'ndaki günlük para cezaları mahkemenin hesabına veya Devlet Hazinesi'ne yatırılır, kiraya verene ödenmez.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Dammam'daki Al-Mizan Emlak ofisi, kâğıt kira sözleşmelerine haftalık 200 SAR gecikme ücreti koyardı. Sözleşmeleri Ejar'da birleşik konut şablonuyla belgelemeye başladığında, şablonda gecikme ücreti olmadığını ve Medeni İşlemler Kanunu'nun 178. maddesinin para borçlarını önceden belirlenen tazminatın dışında tuttuğunu gördü. Kiracı Majed Nisan taksitini (10.000 SAR) geciktirdiğinde ofis sözleşmedeki ödeme süresinin dolmasını bekledi, ardından Ejar üzerinden kendisiyle iletişime geçti; yine ödemeyince sahibi 10.000 SAR'ı herhangi bir ücret olmadan tahsil etmek için belgelenmiş sözleşmeyle Najiz üzerinden icra talebinde bulundu.

Yaygın Hatalar

  • ✗Ejar'ın gecikme ücretini otomatik olarak hesaplayıp eklediğini varsaymak — birleşik konut kira sözleşmesinde gecikme ücreti maddesi yoktur.
  • ✗Ücreti sözleşmede belirtmeden uygulamak — sahibinin önceden kararlaştırılmamış ücretler dayatma hakkı yoktur.
  • ✗Geç kira için ücret şart koşmak amacıyla Medeni İşlemler Kanunu'nun 178. maddesine dayanmak — madde, konusu para tutarı olan borçları açıkça hariç tutar.
  • ✗Birleşik sözleşmedeki ödeme süresini gözden kaçırmak — süre vade tarihinden itibaren işler (ödeme dönemine göre 15 veya 30 gün) ve fesih maddesi uyarınca bu süre dolmadan gecikme nedeniyle sözleşme Ejar üzerinden feshedilemez.
  • ✗İcra mahkemesinin verdiği günlük para cezalarının kiraya verene ödendiğini varsaymak — bunlar borçluyu zorlama aracıdır ve kiraya verene ödenmez; onun hakkı ödenmemiş kiranın kendisidir.

Uluslararası Farklılıklar

Gecikme ücreti kontrolleri ülkeler arasında farklılık gösterir. BAE'de, ücretler Dubai'deki RERA kontrollerine göre belirtilen yüzdelerde uygulanır, genellikle gecikmiş kiranın %1-%5'i. Türkiye'de, Gecikme Faizi Merkez Bankası faiz oranına göre uygulanır ve birikebilir. Mısır'da, ücretler daha az açıktır ve pratikte nadiren uygulanır. Birleşik Krallık'ta, Late Rent Fee yasal olarak sınırlıdır (düzenlenmiş sözleşmelerde, Bank of England Temel Oranının %3 üzerinde olmamak), yalnızca 14 günden sonra uygulanır. ABD'de, eyaletler arasında değişir, genellikle kiranın %5-%10'unu aşmaz. Suudi Arabistan'da ise Ejar birleşik konut kira sözleşmesi gecikme ücreti içermez; kiraya veren ödeme süresine, fesih hakkına ve belgelenmiş sözleşmeyle icra talebine dayanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Gecikme ücreti her kira sözleşmesinde zorunlu mu?▾
Hayır. Ejar birleşik konut kira sözleşmesinde gecikme ücreti maddesi yoktur ve bu, sahibini korumasız bırakmaz: belgelenmiş birleşik sözleşme, ödenmemiş kiranın Najiz üzerinden tahsili için bir icra belgesidir.
Gecikme ücreti ile faizli faiz arasındaki fark nedir?▾
Birçok kişi sabit bir tutarın biriken faizden farklı olduğunu düşünür; ancak Medeni İşlemler Kanunu burada böyle bir ayrım yapmaz: 178. madde, borcun konusu bir para tutarı olmadıkça tazminatın önceden belirlenmesine izin verir ve kira bir para tutarıdır.
Ejar gecikme ücretini otomatik olarak hesaplar mı?▾
Ejar birleşik konut kira sözleşmesinde gecikme ücreti maddesi yoktur; sözleşme vade tarihinden itibaren işleyen bir ödeme süresi öngörür, ardından gecikme sürerse kiraya veren fesih maddesi uyarınca Ejar üzerinden feshedebilir.
Kiracı ücrete itiraz edebilir mi?▾
Evet. Kiraya veren bir ücret talep ederse kiracı, Medeni İşlemler Kanunu'nun para borçlarını önceden belirlenen tazminatın dışında tutan 178. maddesine dayanarak Najiz üzerinden yetkili mahkemede itiraz edebilir.
Kiracı geç öderse sahibi ne yapabilir?▾
Ödeme süresi dolduktan sonra sahibi, belgelenmiş birleşik sözleşmeyle ödenmemiş kirayı tahsil etmek için Najiz üzerinden icra talebinde bulunabilir ve fesih maddesi uyarınca sözleşmeyi Ejar üzerinden feshedebilir. İcra mahkemesinin verebileceği günlük para cezaları sahibine ödenmez.

Diğer Dillerde

Arapça
رسوم التأخير

مبلغ يشترطه بعض المؤجرين على تأخر المستأجر في دفع الإيجار، ولا يتضمن عقد الإيجار السكني الموحد في منصة إيجار بنداً له، والمادة 178 من نظام المعاملات المدنية تستثني الالتزام بمبلغ نقدي كالأجرة من التعويض المقدّر مسبقاً.

İngilizce
Late Fee

A charge some landlords stipulate for late rent; Ejar's unified residential lease has no late-fee clause, and Article 178 of the Civil Transactions Law excludes money obligations such as rent from compensation fixed in advance.

Türkçe
Gecikme Ücreti

Bazı kiraya verenlerin geç kira ödemesi için şart koştuğu bedel; Ejar birleşik konut kira sözleşmesinde gecikme ücreti maddesi yoktur ve Medeni İşlemler Kanunu'nun 178. maddesi kira gibi para borçlarını önceden belirlenen tazminatın dışında tutar.

İlgili Terimler

Gecikmiş Ödeme

Vade tarihinde ödenmemiş kira taksiti; hatırlatma prosedürleri ve devam ederse belgelenmiş sözleşmeyle tahsil için icra talebi gibi yasal işlem gerektirir.

Kira Birikmişleri

Kararlaştırılan vade tarihlerinden sonra ödenmemiş kira tutarları; zaman içinde birikir ve ev sahibine yasal talep hakkı verir.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→