Gecikme Ücreti
Eş Anlamlılar: Gecikme Cezası، Kira Gecikme Ücreti، Geç Ödeme Cezası
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Geç kira ödemesi için kiracıya uygulanan ceza; sözleşmede belirtilir ve anlaşmaya göre değişir, zamanında ödeme için teşvik oluşturur.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Gecikme Ücreti, 1444 Hicri yılı (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu'nda belirtilen sözleşme özgürlüğü ilkesine dayanır; İslami Şeriat hükümlerine aykırı olmaması koşuluyla (biriken faizli faizden kaçınmak). Ayrıca aşırı ücret maddelerini reddedebilen Ejar platformu denetimine tabidir ve Kira Anlaşmazlıkları Adli Komitesi gerçek hasarla orantısallık ilkesine göre yeniden değerlendirme yetkisine sahiptir. Bu çerçeve, sahibinin adil tazminat hakkı ile keyfi maddelerden kiracıyı korumak arasında bir denge sağlar.
Pratik Örnek
Dammam'daki Al-Mizan Emlak ofisi, kira sözleşmelerine şu maddeyi dahil eder: «Kiracı vade tarihinden 14 günden fazla bir taksiti geç öderse, ek gecikme haftası başına 200 SAR gecikme ücreti, taksit başına maksimum 1.000 SAR ile eklenir». Majed adlı bir kiracı, Nisan taksitinde (10.000 SAR) 3 hafta gecikti. Ücret Ejar'a otomatik olarak eklenir: hafta 1 ücret yok (ek süre içinde), hafta 2 ve 3 = 400 SAR ücret. Majed'in ödemesi üzerine, 10.400 SAR öder (kira + ücret). Sahibi 10.000 (kira) alır ve 400 (ücret) ek gelir olarak kaydedilir. Bu düzenleme Majed'i aşırı yüklemeden tekrar gecikmemeye teşvik eder.
Yaygın Hatalar
- ✗Ücreti kira yüzdesi olarak birleşik hesaplamak — faizli faiz sayılabilir ve Adli Komite tarafından reddedilebilir.
- ✗Ücreti sözleşmede belirtmeden uygulamak — sahibinin önceden kararlaştırılmamış ücretler dayatma hakkı yoktur.
- ✗Aşırı bir ücret belirlemek (örn. kiranın %50'si) — platform tarafından reddedilebilir veya Adli Komite tarafından değiştirilebilir.
- ✗Ücret hesaplamasında ek süreyi gözden kaçırmak — saygı gösterilmelidir; ücret bitiminden sonra hesaplanır.
- ✗Ücretin orijinal kiranın yerini aldığını varsaymak — bir eklemedir; orijinal kira tam olarak borçlu kalır.
Uluslararası Farklılıklar
Gecikme ücreti kontrolleri ülkeler arasında farklılık gösterir. BAE'de, ücretler Dubai'deki RERA kontrollerine göre belirtilen yüzdelerde uygulanır, genellikle gecikmiş kiranın %1-%5'i. Türkiye'de, Gecikme Faizi Merkez Bankası faiz oranına göre uygulanır ve birikebilir. Mısır'da, ücretler daha az açıktır ve pratikte nadiren uygulanır. Birleşik Krallık'ta, Late Rent Fee yasal olarak sınırlıdır (düzenlenmiş sözleşmelerde, Bank of England Temel Oranının %3 üzerinde olmamak), yalnızca 14 günden sonra uygulanır. ABD'de, eyaletler arasında değişir, genellikle kiranın %5-%10'unu aşmaz. Gecikme ücretlerindeki Suudi avantajı, Şeriat uyumudur (faiz olarak birikmez), Ejar sözleşmesinde netliği ve taraflar arasında adil otomatik uygulamadır.