Emlak PazarlamaÖrnek Birim
Eş Anlamlılar: Örnek daire، Showroom daire، Numune birim
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Örnek daire (örnek birim), potansiyel alıcıların bitmiş ürünü alan, malzeme ve oda düzeni açısından görebilmesi için bir projenin içinde veya satış merkezinde kurulan, tamamen donatılmış ve eşyalı konut ya da ticari birimdir.
Genel Bakış
Örnek daire (örnek birim), potansiyel alıcıların bitmiş ürünü alan, malzeme ve oda düzeni açısından görebilmesi için bir projenin içinde veya satış merkezinde kurulan, tamamen donatılmış ve eşyalı konut ya da ticari birimdir. Plan üzerinden satış projelerinde en önemli satış araçlarından biridir. Kâğıt üzerindeki kat planı ile gerçeklik arasındaki hayal boşluğunu kapatır, alıcının güvenini artırır ve rezervasyon kararını hızlandırır.
Suudi Arabistan'da örnek daireler, proje lisanslanmadan önce bu projelerin ilan edilmesini veya onlar için fuar düzenlenmesini yasaklayan Plan Üzerinden Satış ve Kiralama Kanunu'na tabi projelerin pazarlanmasıyla bağlantılıdır; bu nedenle satış merkezi ve örnek daire lisanstan sonra kamuya açılır. Hukuken en hassas nokta, örnekte gösterilen ile teslim edilecek olan arasındaki farktır: birçok örnek daire temel fiyata dahil olmayan mobilya, dekor ve yükseltilmiş malzemeler sergiler. Medeni Muameleler Kanunu satılan şeyin alıcı tarafından görülerek veya tarif edilerek bilinmesini, numuneye göre satışta malın numuneye uymasını şart koştuğu ve esaslı bir konuda aldatma hâlinde iptale izin verdiği için geliştirici neyin standart, neyin isteğe bağlı veya yalnızca teşhir amaçlı olduğunu yazılı olarak belirtmelidir.
Uygulamada örnek daire, projedeki en çok talep gören birim tipini temsil ettiğinde, standart özellikleri ve isteğe bağlı yükseltmeleri fiyatlarıyla açıklayan tabelalar taşıdığında ve satış sözleşmesine ayrıntılı bir teknik şartname eklendiğinde en iyi sonucu verir. Başka şehirlerdeki alıcılar için sanal gerçeklik turları dijital bir sürüm olarak da kullanılır.
⚖️ Yasal Dayanak
Örnek daire şunlara dayanır: (1) 10/3/1445H tarihli M/44 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Plan Üzerinden Gayrimenkul Projesi Satış ve Kiralama Kanunu; 3. maddesi proje lisanslanmadan önce plan üzerinden satış projelerinin ilan edilmesini veya onlar için fuar düzenlenmesini ya da davet yapılmasını yasaklar, 6. maddesi geliştiricinin teslim tarihlerinin gün olarak belirlendiği bir örnek satış sözleşmesi sunmasını ister; (2) 29/11/1444H tarihli M/191 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Medeni Muameleler Kanunu: 308. madde (satılan şey alıcı tarafından görülerek veya ayırt edici özellikleri tarif edilerek bilinmelidir), 309. madde (numuneye göre satışta mal numuneye uymalıdır) ve 61–62. maddeler (esaslı bir konuda kasıtlı susma dahil aldatma, iptal talebine imkân verir); (3) gerçeğe aykırı veya mülkün niteliğiyle bağdaşmayan izlenim veren ilan içeriğini yasaklayan REGA Gayrimenkul Pazarlama ve Reklamları Düzenleyici Yönetmeliği (2026).
💡 Pratik Örnek
Doğu Riyad'daki lisanslı bir plan üzerinden satış projesinin geliştiricisi, satış merkezinde 350.000 SAR maliyetle (tadilat, mobilya ve aydınlatma) 150 m² 3 yatak odalı bir örnek daire inşa ediyor. Dairenin temel fiyatı 980.000 SAR; her odada 'standart özellik' ile mermer zemin (28.000 SAR) ve yükseltilmiş mutfak (17.000 SAR) gibi 'isteğe bağlı yükseltme'yi ayıran küçük bir tabela var, girişteki bir not da mobilya ve dekorun yalnızca teşhir amaçlı olduğunu belirtiyor. Üç ayda 400 kişi ziyaret ediyor ve 60 rezervasyon kaydediliyor. Her sözleşmeye imzalı bir teknik şartname ekleniyor; böylece teslimde zemin veya mutfak konusunda uyuşmazlık çıkmıyor.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗Plan üzerinden satış proje lisansı alınmadan örnek daireyi ve satış merkezini kamuya açmak ve insanları davet etmek.
- ✗Örnek dairede yükseltilmiş malzeme ve cihazları temel fiyata dahil olmadıklarını açıkça belirtmeden sergilemek.
- ✗Ayrıntılı teknik şartname olmadan satış sözleşmesi imzalamak; uyuşmazlıkta tek başvuru kaynağı örnek daire olur.
- ✗Örnek daireyi projeyi en iyi temsil eden birim yerine istisnai bir birim (en büyük alan veya en iyi manzara) olarak kurmak.
- ✗İlanlarda örnek daire fotoğraflarını mobilya ve dekorun yalnızca teşhir amaçlı olduğunu belirtmeden kullanmak.
🌍 Uluslararası Farklılıklar
Örnek daireler plan üzerinden satışta küresel bir uygulamadır ve birçok pazar, pazarlama materyallerinde ve sözleşmelerde neyin yalnızca teşhir amaçlı olduğunun belirtilmesini ister. Körfez'de plan üzerinden satış projeleri emanet hesabı ve proje lisansı rejimlerine tabidir; Suudi hukuku ise bir projeye ilişkin her pazarlama faaliyetini veya fuarı projenin önceden lisanslanmasına bağlar. Türkiye ve Mısır'da teslim edilen birimin gösterilenle uyumuna ilişkin yerel tüketici koruma kuralları kontrol edilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Örnek daire geliştirici için bağlayıcı mıdır?▾
Sözleşme ona bağlıysa veya teknik özellikleri belirtmiyorsa başvurulabilir; çünkü Medeni Muameleler Kanunu numuneye göre satışta malın numuneye uymasını şart koşar. Bu nedenle sözleşmenin özellikleri yazılı olarak belirlemesi ve neyin yalnızca teşhir amaçlı olduğunu açıklaması daha iyidir.
Plan üzerinden satış projesinin örnek dairesi proje lisanslanmadan açılabilir mi?▾
Plan Üzerinden Satış ve Kiralama Kanunu'nun 3. maddesi lisanstan önce projenin ilan edilmesini veya onun için fuar düzenlenmesini ya da davet yapılmasını yasaklar; bu nedenle satış merkezi ve örnek daire lisans verildikten sonra kamuya açılır.
Teslim edilen birim örnek daireden farklıysa ne olur?▾
Önce sözleşmeyi ve teknik şartnameyi kontrol edin; fark sözleşmenin kapsadığı bir konudaysa veya kasıtlı olarak gizlenmiş esaslı bir konudaysa, alıcı Medeni Muameleler Kanunu'nun aldatma hükümleri uyarınca onarım, tazminat veya iptal talep etme hakkına sahip olabilir.
Örnek dairedeki mobilyalar fiyata dahil mi?▾
Genellikle hayır ve geliştirici bunu örnek dairedeki tabelalarda ve sözleşmede yazılı olarak belirtmelidir. Dahil olmadığı hâlde mobilya veya yükseltmelerin dahil olduğu izlenimini vermek yanıltıcı sayılabilir.
Sanal gerçeklik turu örnek dairenin yerini tutar mı?▾
Genellikle yerini almaz, tamamlar: sanal tur uzaktaki alıcılara daha düşük maliyetle ulaşırken fiziksel örnek gerçek bir alan ve malzeme hissi verir. Tur, doğruluk ve yanıltmama konusunda aynı reklam kurallarına tabidir.
