وحدة نموذجية

الوحدة النموذجية هي وحدة سكنية أو تجارية مجهزة ومفروشة بالكامل تُنشأ داخل المشروع أو في مركز المبيعات، ليعاينها المشترون المحتملون ويتصوروا المنتج النهائي من حيث المساحات والتشطيبات والإضاءة وتوزيع الغرف، وهي من أهم أدوات البيع في مشاريع البيع على الخارطة. وتختصر على المشتري فجوة التخيل بين المخطط الورقي والواقع، فترفع الثقة وسرعة قرار الحجز. في السعودية ترتبط الوحدة النموذجية بتسويق مشاريع البيع على الخارطة التي ينظمها نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، وهو يمنع الإعلان عن هذه المشاريع أو إقامة معارض لها قبل ترخيص المشروع، لذا يُفتتح مركز المبيعات والوحدة النموذجية للجمهور بعد الترخيص. والنقطة الأدق نظامياً هي الفرق بين ما في النموذج وما سيُسلَّم: فكثير من الوحدات النموذجية تعرض أثاثاً وديكورات وتشطيبات مطوّرة غير مشمولة بالسعر الأساسي. ولأن نظام المعاملات المدنية يشترط أن يكون المبيع معلوماً للمشتري برؤيته أو ببيان صفاته، ويوجب في البيع بالعيّنة أن يطابق المبيع العيّنة، ويجيز إبطال العقد عند التغرير في أمر جوهري، يجب أن يوضح المطوّر كتابةً ما هو قياسي وما هو اختياري أو للعرض فقط. عملياً، تنجح الوحدة النموذجية عندما تمثل الوحدة الأكثر طلباً في المشروع، وتحمل لوحات توضح المواصفات القياسية والترقيات الاختيارية وأسعارها، ويُرفق بعقد البيع جدول مواصفات تفصيلي. كما تُستخدم جولات الواقع الافتراضي نسخةً رقمية منها للمشترين من خارج المدينة.