Sahip Hesap Özeti
Eş Anlamlılar: Mülk Sahibi Aylık Ekstresi، Ev Sahibi Ekstresi
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Mülkler için gelir, gider ve gecikmeleri sahibe gösteren periyodik rapor; komisyonlar düşüldükten sonra ödenecek tutarı içerir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Mülk sahibi ekstresi, mülk yönetim ofislerinin sahiplere periyodik raporlar sağlamasını gerektiren 1443 Hicri yılı (M/41) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Emlak Aracılık Kanunu'na dayanmaktadır. Ayrıca SOCPA muhasebe standartlarına ve REGA emanet hesap gereksinimlerine tabidir. Ofis ile sahibi arasındaki mülk yönetim sözleşmesi, ekstrenin periyodikliğini (genellikle aylık), formatını ve gerekli bilgileri belirtir. Mülk sahibi ekstresi sağlamamak veya eksik sağlamak lisans koşullarının ihlali olarak kabul edilir ve sahibi REGA'ya şikayette bulunabilir.
Pratik Örnek
5 Nisan 2026'da, sahibi Saad, binası (12 daire) hakkında Mart için Distinguished ofisinden ekstre alır. 4 sayfalık ekstre şunları gösterir: (1) 11 daireden tahsil edilen gelirler (bir daire boş) toplam 33.000 SAR, makbuz tarihleri, Ejar makbuz numaraları. (2) Giderler: ofis komisyonu %8 × 33.000 = 2.640 SAR (faturayla), klima bakımı 1.200 SAR, musluk değiştirme 250 SAR, ortak temizlik 800 SAR, ortak elektrik faturaları 600 SAR. Toplam 5.490 SAR. (3) Sahibe aktarılan net: 33.000 - 5.490 = 27.510 SAR, 4 Nisan'da hesabına aktarıldı, banka referans numarası IBN-2026-04-789. (4) Notlar: 7 numaralı daire 15 Mart'tan beri boş, yeni kira için pazarlanıyor, 3 numaralı daire kiracısı iki gün geç kaldı ve 28 Mart'ta kapatıldı. Saad gözden geçirir, her şeyin net ve belgelenmiş olduğunu bulur, ekstreyi arşivine kaydeder. 12 yıllık ekstre yıllık raporun temelini oluşturur.
Yaygın Hatalar
- ✗Ekstre düzenlemesini ay sonundan haftalar sonraya geciktirmek — ay sonundan itibaren 5-7 gün içinde düzenlenmelidir.
- ✗Destekleyici belgeler olmadan ekstre düzenlemek — her öğenin faturayla veya resmi makbuzla desteklenmesi gerekir.
- ✗Ekstrede boşlukları ve arızaları söz etmeyi gözden kaçırmak — sahibi her şeyi bilmesi gerekir, sadece parasal sayıları değil.
- ✗Bir ekstrede farklı mülklerden gelirleri ve giderleri karıştırmak — her mülkün ayrı ekstresi olmalıdır.
- ✗Ekstreyi arşivlenemez formatta göndermek (organize PDF yerine görüntüler) — daha sonraki incelemeyi zorlaştırır.
Uluslararası Farklılıklar
Mülk sahibi ekstresi, mülk yönetiminde küresel bir uygulamadır. BAE'de, özellikle Mollak'ta yönetim ofisleri için aylık Mülk Sahibi Ekstresi zorunludur. Türkiye'de, Mülk Sahibi Hesap Ekstresi daha az düzenlenmiştir. Mısır'da, uygulama yavaş gelişmededir. Birleşik Krallık'ta, aylık Ev Sahibi Ekstresi profesyonel mülk yönetiminde bir standarttır; ARLA Code of Practice tarafından kapsanır. ABD'de, Mülk Sahibi Ekstresi (bazen Dağıtım Raporu olarak adlandırılır) her Mülk Yönetim Şirketi tarafından kullanılan temel bir araçtır. Mülk sahibi ekstresindeki Suudi avantajı, tam elektronik (dijital olarak imzalanmış PDF), gelir doğrulaması için Ejar platformu ile entegrasyon, gider faturaları için ZATCA'ya bağlantı ve mülk yönetim sözleşmesinde sıkı yasal zorunluluktur. Bu kontroller sektördeki şeffaflık standartlarını büyük ölçüde artırdı.