كشف حساب المالك
مرادفات: كشف المالك الشهري، كشف الإيرادات والمصاريف، Owner Monthly Statement، كشف حساب الملكية
آخر تحديث: 2026-05-07
تعريف موجز
تقرير دوري يبين للمالك تفاصيل الإيرادات والمصروفات والمتأخرات لعقاراته، مع المبلغ المستحق له بعد العمولات.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
يستند كشف حساب المالك إلى نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/41) لعام 1443هـ، الذي يُلزم مكاتب إدارة الأملاك بتقديم تقارير دورية للملاك. كذلك يخضع لمعايير المحاسبة من SOCPA ومتطلبات حساب الأمانة من REGA. عقد إدارة الأملاك بين المكتب والمالك يُحدِّد دورية الكشف (شهري عادة)، صيغته، والمعلومات المُلزَمة. مخالفة تقديم كشف حساب أو تقديمه ناقصاً تُعدّ مخالفة لشروط الترخيص، ويُمكن للمالك الشكوى لـREGA.
مثال تطبيقي
في 5 إبريل 2026، يستلم المالك سعد كشف حساب من مكتب «المتميزة» عن شهر مارس لعمارته (12 شقة). الكشف من 4 صفحات يُظهر: (1) الإيرادات المُحصَّلة من 11 شقة (شقة شاغرة) بإجمالي 33,000 ريال، تواريخ الاستلام، أرقام سندات إيجار. (2) المصاريف: عمولة المكتب 8% × 33,000 = 2,640 ريال (بفاتورة)، صيانة مكيف 1,200، استبدال صنبور 250، تنظيف مشترك 800، فواتير كهرباء مشتركة 600. إجمالي 5,490 ريال. (3) صافي المُحوَّل للمالك: 33,000 - 5,490 = 27,510 ريال، حُوِّل لحسابه في 4 إبريل، رقم المرجع البنكي IBN-2026-04-789. (4) ملاحظات: شقة 7 شاغرة منذ 15 مارس، يُسوَّق لها إيجار جديد، تأخر مستأجر شقة 3 يومان وسُوِّي في 28 مارس. سعد يُراجع، يجد كل شيء واضحاً وموثَّقاً، يحفظ الكشف في أرشيفه. كشوف الحساب الـ12 السنوية تُكوِّن أساس التقرير السنوي.
أخطاء شائعة
- ✗تأخير إصدار كشف الحساب لأسابيع بعد نهاية الشهر — يجب الإصدار خلال 5-7 أيام من نهاية الشهر.
- ✗إصدار كشف بدون مستندات داعمة — كل بند يجب أن يكون مدعوماً بفاتورة أو سند رسمي.
- ✗إغفال ذكر الشواغر والأعطال في الكشف — المالك يحتاج معرفة كل شيء، ليس فقط الأرقام النقدية.
- ✗خلط الإيرادات والمصاريف من عقارات مختلفة في كشف واحد — كل عقار يجب أن يكون له كشف منفصل.
- ✗إرسال كشف الحساب بصيغة غير قابلة للأرشفة (صور بدلاً من PDF منظَّم) — يُصعِّب المراجعة لاحقاً.
فروقات دولية
كشف حساب المالك ممارسة عالمية في إدارة الأملاك. في الإمارات، Owner Statement شهري إلزامي لمكاتب الإدارة، خاصة في Mollak. في تركيا، Mülk Sahibi Hesap Ekstresi أقل تنظيماً. في مصر، الممارسة في تطور بطيء. في المملكة المتحدة، Landlord Statement شهري معيار في إدارة الأملاك المحترفة، يُغطّي ARLA Code of Practice. في الولايات المتحدة، Owner Statement (أحياناً يُسمّى Distribution Report) أداة أساسية، تستخدمها كل Property Management Company. الميزة السعودية في كشف حساب المالك هي الإلكترونية الكاملة (PDF موقَّع رقمياً)، التكامل مع منصة إيجار للتحقق من الإيرادات، الربط بـZATCA لفواتير المصاريف، والإلزامية القانونية الصارمة في عقد إدارة الأملاك. هذي الضوابط رفعت معايير الشفافية في القطاع كثيراً.