Amlakire
Yasal ve Düzenleyici

Tam Anlaşma Maddesi

Eş Anlamlılar: Bütünlük Maddesi، Tam Mutabakat Maddesi، Sözleşmenin Bütünlüğü Kaydı

Son güncelleme: 2026-09-25

Kısa Tanım

Tam anlaşma maddesi, ekleriyle birlikte yazılı sözleşmenin tarafların konuya ilişkin anlaştıkları her şeyi kapsadığını ve sözleşmeye alınmamış önceki tüm müzakere, yazışma, vaat ile sözlü veya yazılı taahhütlerin yerini aldığını belirten sözleşme hükmüdür.

Genel Bakış

Tam anlaşma maddesi, ekleriyle birlikte yazılı sözleşmenin tarafların konuya ilişkin anlaştıkları her şeyi kapsadığını ve sözleşmeye alınmamış önceki tüm müzakere, yazışma, vaat ile sözlü veya yazılı taahhütlerin yerini aldığını belirten sözleşme hükmüdür. Amacı, taraflardan birinin sonradan yazılı olmayan bir vaade — örneğin mobilyaların yenileneceğine veya kirada indirim yapılacağına dair sözlü bir söze — dayanmasını önlemektir. Suudi mevzuatında bu maddeyi adıyla düzenleyen bir hüküm yoktur, ancak etkisi mevcut kurallara dayanır. Medeni İşlemler Kanunu’nun 104. maddesine göre sözleşmenin ifadesi açıksa yorum bahanesiyle bu anlamdan sapılamaz; yoruma ihtiyaç varsa örf, sözleşmenin koşulları ve taraflar arasındaki önceki ilişkiler dikkate alınır. Tam anlaşma maddesi bu dış unsurlara dayanmayı daraltır. Ayrıca İspat Kanunu’nun 67. maddesi yazılı delile aykırı veya onu aşan hususların tanıkla ispatını yasaklar; 66. madde ise 100.000 SAR’ı aşan veya değeri belirsiz işlemlerin yazılı delille ispatını şart koşar. Maddenin sınırları vardır: aldatmaya karşı koruma sağlamaz; aldatılan taraf aldatma esaslı bir hususa ilişkinse sözleşmenin iptalini isteyebilir ve belirleyici bir olgu hakkında kasıtlı sessizlik de aldatma sayılır (md. 61–62). Taraflar hile veya ağır kusurdan doğan sorumluluğu da sözleşmeyle kaldıramaz (md. 173). Ejar platformundaki birleşik kira sözleşmelerinde temel şartlar standarttır; bu nedenle belirli bir bakım veya kirasız dönem gibi ek yükümlülükler sözleşmenin kendisine ya da imzalı bir eke yazılmalıdır, aksi hâlde sonradan ispatı zorlaşır.

Yasal Dayanak

Tam anlaşma maddesine özgü bir hüküm yoktur; etkisi şu düzenlemelere dayanır: 29/11/1444 H. tarihli M/191 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu — 104. madde (yorum; açık ifadeden sapılamaması), 61–62. maddeler (aldatma ve iptal) ve 173. madde (hile veya ağır kusur sorumluluğunun kaldırılamaması); 26/5/1443 H. tarihli M/43 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan İspat Kanunu — 66. madde (100.000 SAR’ı aşan işlemlerde yazılı delil) ve 67. madde (yazılı delile aykırı veya onu aşan hususlarda tanık yasağı).

Kaynaklar

Pratik Örnek

Bir şirket, Cidde’de bir showroomu yıllık 180.000 SAR’a (artı %15 KDV, yani 27.000 SAR) kiralamak için pazarlık yapar. Yer görme sırasında mal sahibinin temsilcisi, yaklaşık 35.000 SAR değerinde yeni bir cam cephenin mal sahibi hesabına takılacağını sözlü olarak vaat eder; ancak imzalanan sözleşmede tam anlaşma maddesi vardır ve cepheden hiç söz edilmez. Açılıştan sonra şirket cepheyi talep eder; mal sahibi maddeye ve yazılı sözleşmeye dayanarak reddeder. Vaat yazılı sözleşmenin içeriğini aştığı, işlem 100.000 SAR’ı fazlasıyla geçtiği ve vaade ilişkin yazılı delil bulunmadığı için şirket onu tanıkla ispatlamakta zorlanır. Ders: cephe imzalı bir eke yazılmalıydı. Buna karşılık mal sahibi showroomun şirketin faaliyeti için ruhsatlandırılamayacağını kasıtlı olarak gizleseydi, tam anlaşma maddesi şirketin aldatma nedeniyle iptal istemesine engel olmazdı.

Yaygın Hatalar

  • ✗Tam anlaşma maddesi içeren bir sözleşme imzalarken yer görme sırasında verilen sözlü vaatlere güvenmek — yazılmayanı ispatlamak zordur.
  • ✗Maddenin aldatma veya hile iddialarına karşı koruduğunu sanmak — esaslı aldatmada iptal yolu açıktır ve hile veya ağır kusur sorumluluğu kaldırılamaz.
  • ✗Maddeyi, geçerliliğini sürdürmesi istenen ekleri veya planları da ortadan kaldıracak şekilde yazmak — sözleşmenin parçası olan ekler ve çizimler açıkça sayılmalıdır.
  • ✗Sonradan anlaşılan değişikliklerde sözleşmeyi güncellememek — imzadan sonraki değişiklikler yazılı ve imzalı bir ek gerektirir.
  • ✗Maddeyi yabancı şablonlardan Suudi Medeni İşlemler Kanunu ve İspat Kanunu’na uyarlamadan kopyalamak.

Uluslararası Farklılıklar

Bu madde common law sistemlerinden doğmuştur: ABD’de sözlü delil kuralıyla (parol evidence rule) birlikte işler; İngiliz mahkemeleri ticari taraflar arasında genellikle uygular, ancak hile sorumluluğunu dışlamasına izin vermez. BAE, Mısır ve Türkiye’de ticari sözleşmelerde sık kullanılır; yorumu medeni kanunlardaki yorum kurallarına ve dürüstlük ilkesine tabidir. Suudi Arabistan’da etkisi İspat Kanunu’nun yazılı delil kurallarıyla güçlenir; aldatma ve hile ise korumasının dışında kalır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tam anlaşma maddesi nedir?▾
Yazılı sözleşmenin ekleriyle birlikte taraflar arasındaki anlaşmanın tamamı olduğunu, sözleşmeye alınmamış önceki müzakere ve vaatlerin yerini aldığını ve bunlara sonradan dayanılamayacağını belirten hükümdür.
Suudi Arabistan’da tam anlaşma maddesi tanınır mı?▾
Maddeyi adıyla düzenleyen bir hüküm yoktur; ancak etkisi, açık ifadeden sapmayı yasaklayan Medeni İşlemler Kanunu md. 104 ve yazılı delile aykırı veya onu aşan hususlarda tanığı yasaklayan İspat Kanunu md. 67 ile uyumludur.
Madde, aldatma nedeniyle iptali engeller mi?▾
Hayır. Medeni İşlemler Kanunu’nun 61–62. maddeleri aldatma esaslı bir hususa ilişkinse iptale izin verir; 173. madde de hile veya ağır kusur sorumluluğunun kaldırılmasını yasaklar.
Kiraya verenin sözlü vaadini nasıl korurum?▾
Vaadi, imzadan önce veya sonra, yükümlülüğü, değerini ve ifa tarihini açıkça belirterek sözleşmeye veya iki tarafça imzalanan bir eke yazdırarak.
Ejar’daki birleşik kira sözleşmesine tam anlaşma maddesi gerekir mi?▾
Birleşik sözleşmenin temel şartları standarttır; asıl önemli olan, anlaşılan ek yükümlülüklerin sözleşmenin kendisine veya imzalı bir eke yazılmasıdır, çünkü yazılmayan vaatler uyuşmazlıkta zor ispatlanır.

Diğer Dillerde

Arapça
بند الاتفاق الكامل

بند الاتفاق الكامل هو شرط تعاقدي ينص على أن العقد المكتوب بملاحقه يمثل كامل ما اتفق عليه الطرفان في موضوعه، وأنه يحل محل كل ما سبقه من مفاوضات ومراسلات ووعود وتعهدات شفهية أو مكتوبة لم تُدرج فيه.

İngilizce
Entire Agreement Clause

An entire agreement clause is a contract term stating that the written contract, with its annexes, is the whole of what the parties agreed on its subject, and that it supersedes all prior negotiations, correspondence, promises and oral or written undertakings not included in it.

Türkçe
Tam Anlaşma Maddesi

Tam anlaşma maddesi, ekleriyle birlikte yazılı sözleşmenin tarafların konuya ilişkin anlaştıkları her şeyi kapsadığını ve sözleşmeye alınmamış önceki tüm müzakere, yazışma, vaat ile sözlü veya yazılı taahhütlerin yerini aldığını belirten sözleşme hükmüdür.

İlgili Terimler

Sözleşme Maddesi

Sözleşmede ilişkinin belirli bir yönünü düzenleyen özel metin; yasayı veya kamu düzenini ihlal etmedikçe her iki taraf için bağlayıcı.

Kira Sözleşmesi

Mal sahibi ve kiracı arasında belirli bir süre için kira karşılığında mülk kiralama şartlarını belirleyen Suudi Arabistan'da Ejar'a kayıtlı yazılı anlaşma.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→