Ev Sahipliği Programı
Eş Anlamlılar: İskan Programı، Suudi Konut Programı، Sakani Programı
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
2030 yılına kadar vatandaş ev sahipliğini %70'e çıkarmayı hedefleyen Suudi girişimi; krediler, mali sübvansiyonlar ve arazi hibelerini içerir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Ev Sahipliği Programı, 2030 Vizyonu altında konut programlarını kuran Bakanlar Kurulu kararlarına, 1433 Hicri yılı (M/50) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Emlak Finans Kanunu'na ve Emlak Geliştirme Fonu yönetmeliklerine dayanmaktadır. Ayrıca Belediye, Kırsal İşler ve Konut Bakanlığı kararları ve bankalar ve geliştiricilerle ortaklık anlaşmaları ile düzenlenir. Program, 2030 Vizyonu belgesi altındaki Ulusal Dönüşüm Programı ve Finansal Sektör Geliştirme Programı'ndaki ana girişimler arasındadır.
Pratik Örnek
Suudi bir çiftten 3 çocukla oluşan bir aile, koca 11.000 SAR maaşla devlet memurudur, 8 yıldır kiracı olarak yaşıyor. Eş Sakani üzerinden bir başvuruda bulunur (eş ayrıca çocuklarına bakması nedeniyle hane reisi olarak da nitelikli). Sistem onlara şunu önerir: 880.000 SAR değerinde Roshn Sedra projesinde hazır bir daire, 100.000 SAR nakit destek + Al-Rajhi Bank'tan %3 kâr marjında sübvansiyonlu kredi. Aylık taksit 3.800 SAR (maaşın %35'i). Aile teklifi kabul eder, sözleşmeler elektronik olarak imzalanır ve 90 gün içinde taşınırlar. Mülkiyet öncesi aylık 3.500 SAR kira ödüyorlardı, mülkiyet için yaklaşık aynı miktarı ödemeye başladılar. Bu model program kapsamında iki milyondan fazla Suudi aile için tekrarlanmıştır.
Yaygın Hatalar
- ✗Aynı ailenin üyelerinden birden fazla başvuruda bulunmak — sistem aileleri tespit eder ve örtüşmeyi hariç tutar; başvuru en uygun hane reisinden olmalıdır.
- ✗Başvuru üzerine uygunluğun garanti olduğunu varsaymak — değerlendirme zaman alır ve herkes tarafından karşılanmayabilecek belirtilmiş kriterlere bağlıdır.
- ✗Aile bir araziye sahipse öz inşaat seçeneklerini göz ardı etmek — hazır bir daireden mali olarak daha iyi olabilir.
- ✗Fiyat çekiciliği nedeniyle işten uzak bir konut birimi seçmek — ulaşım dahil toplam maliyet faydayı aşabilir.
- ✗İlk teklifi imzalamak için acele etmek — nihai karardan önce Sakani'de en az 2-3 seçeneği karşılaştırmak önerilir.
Uluslararası Farklılıklar
Ulusal ev sahipliği programları ülkeler arasında farklılık gösterir. BAE'de, Şeyh Zayed Konut Programı ve her emirlikteki konut kuruluşları sübvansiyonlu birimler ve krediler sağlar. Türkiye'de TOKİ, belirlenmiş gelir segmentleri için sübvansiyonlu fiyatlarda konut birimleri inşa eder. Mısır'da, Dar Mısır projesi ve Sosyal Konut. Birleşik Krallık'ta, sosyal konut için Help to Buy (2023'te sona erdi), Shared Ownership ve Right to Buy şemaları. ABD'de, HUD Programları, FHA Loans, Section 8 ve LIHTC. Singapur, vatandaşların %80'ini barındıran HDB (Housing Development Board) ile ayırt edilir. Suudi avantajı, benzeri görülmemiş ölçektir (9 yılda iki milyon aile), Sakani aracılığıyla tam dijitalleştirme, büyük geliştiricilerle (Roshn, Retal, Al-Safiya) ortaklık ve büyük ürün çeşitlendirmesi (12+ ürün).