Ana Kira Sözleşmesi
Eş Anlamlılar: Ana Kira، Toptan Kira
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Tüm mülk veya birden fazla birim için kapsamlı kira; ana kiracı tarafından imzalanır ve birimler ev sahibinin izniyle alt kiracılara kiralanır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Ana kira, kiraya veren rızasıyla kiracı alt kiralamasına zımnen izin veren Medeni İşlemler Kanunu ile düzenlenir. Ejar Platform Yönetmeliği, ana kira ve alt kiraların bağlantılı olarak kaydedilmesini gerektirir. Büyük ticari mülk yönetimi için, Emlak Komisyonculuk Yönetmeliği aracı için REGA'dan özel lisans gerektirebilir.
Pratik Örnek
Riyad'da 80 daireli bir konut kulesinin sahibi. Kendisi yönetmek yerine, bir mülk yönetim şirketiyle 7 yıllık ana kira imzalar. Düzenleme: sahip yıllık 4.800.000 SAR garantili alır (60.000 SAR × 80 daire), şirket kiralama, bakım, pazarlama ve kira tahsilatını üstlenir. Şirket, ortalama 70.000 SAR'da dairelerin %75'ini kiraya vermeyi hedefler (= 4.200.000 SAR). Daha fazla başarılı olursa, fark kârlarıdır. Daha az ise, farkı üstlenirler. Şirket, daha yüksek fiyatlarla kiracıları çekmek için hizmetleri iyileştirir. Kiracıyla her alt sözleşme ana kiraya bağlı olarak Ejar'a kaydedilir. Sonuç: sahip sabit gelir alır, şirket profesyonel olarak yönetir ve kiracılar düzenli hizmetten yararlanır.
Yaygın Hatalar
- ✗Aracı yetkilerine açık sınırlar belirtmemek — sahibi memnun etmeyecek değişiklikler yapabilir veya zararlı şartlar dayatabilir.
- ✗Aracının çok iyimser doluluk oranına güvenmesi — hedeflere ulaşılmazsa kaybeder, sözleşme sonundan önce iflas edebilir.
- ✗Sözleşme sonunda asgari durum maddesi eklemeyi başaramamak — mülk sahibe yıkık dökük olarak iade edilebilir.
- ✗Alt sözleşmeleri Ejar'a kaydetmemek — anlaşmazlıkta yasal konumlarını zayıflatır.
- ✗Son kiracının aracıyı sahip olarak tanıdığını varsaymak — üçlü ilişki şeffaf olarak açıklığa kavuşturulmalıdır.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de ana kira, otelcilik ve ofis sektörlerinde çok yaygındır. ABD'de 'Ana Kira' yaygın bir yatırım aracıdır. İngiltere'de 'Head Lease' emlak hukukunda yaygın bir terimdir. Suudi avantajı: Ejar entegrasyonu, ana ve alt kiraları yönetmeyi tüm taraflar için tam şeffaflıkla son derece verimli kılar.