Emlak SaaS
Eş Anlamlılar: Bulut Mülk Yönetim Yazılımı، Gayrimenkul SaaS، Hizmet Olarak Emlak Yazılımı
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Emlak SaaS (hizmet olarak yazılım), internet üzerinden bulut hizmeti olarak düzenli abonelik karşılığında sunulan mülk yönetim yazılımıdır; mülk sahipleri ve ofisler bunu yerel sunucu veya program kurmadan birimleri, sözleşmeleri, tahsilatı, bakımı ve muhasebeyi yönetmek için kullanır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Emlak SaaS; Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na (9/2/1443H tarihli M/19 sayılı, 5/9/1444H tarihli M/148 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile değişik), uygulama yönetmeliğine ve Eylül 2024'te güncellenen Kişisel Verilerin Krallık Dışına Aktarılması Yönetmeliği'ne; ZATCA'nın e-fatura gerekliliklerine ve uygulama aşamalarına; ve aboneliklerde KDV Kanunu'na (%15) tabidir. Bulut sağlayıcılarının kendileri ise İletişim, Uzay ve Teknoloji Komisyonu'nun (CST) Bulut Bilişim Hizmetleri Sunumu Düzenlemelerine tabidir.
Pratik Örnek
Cidde'de 60 birim yöneten bir ofis, aylık 400 SAR'a — yılda 4.800 SAR — artı %15 KDV (720 SAR) ile toplam 5.520 SAR'a bir bulut mülk yönetim sistemine abone olur. Ofisin komisyon ve yönetim ücretlerinden elde ettiği KDV'ye tabi gelir 2025'te 250.000 SAR olup 25. dalga eşiğinin (187.500 SAR) üzerindedir; bu nedenle ofis, sözleşme öncesinde sistemin 1 Şubat 2027'den önce Fatoora platformuyla entegrasyonu desteklemesini, verileri Krallık içinde barındırmasını ve abonelik biterse tüm sözleşme ve faturaların okunabilir biçimde dışa aktarılabilmesini şart koşar.
Yaygın Hatalar
- ✗Sözleşmeyi Ejar'a tescil etmeden yalnızca ofis yazılımına kaydetmek.
- ✗E-faturayı desteklemeyen bir sisteme abone olup bunu ancak işletmeye entegrasyon dalgası bildirildiğinde fark etmek.
- ✗Abonelik sözleşmesine veri dışa aktarma maddesi koymamak; bu, sağlayıcı değiştirirken kayıtların taşınmasını zorlaştırır.
- ✗Verinin nerede barındırıldığını ve Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca Krallık dışına aktarımın nasıl yönetildiğini sormamak.
- ✗Rol ayrımı veya kimin neyi ne zaman değiştirdiğini gösteren işlem kaydı olmadan tüm çalışanlara tam yetki vermek.
Uluslararası Farklılıklar
Bulut mülk yönetim yazılımları küresel olarak yaygındır, ancak entegrasyon yükümlülükleri farklıdır: Türkiye'de e-faturalar Gelir İdaresi sistemine bağlıdır, Mısır Vergi İdaresi e-faturayı aşamalı uygulamıştır, Avrupa'da ise verilerin barındırılması ve aktarımı GDPR'a tabidir. Suudi Arabistan'da aynı yazılım üç yükümlülükle karşı karşıyadır: dalgası geldiğinde Fatoora platformuna bağlanmak, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na ve sınır ötesi aktarım kurallarına uymak ve sözleşmenin resmî kaydı olmaya devam eden Ejar ile birlikte çalışmak.
