Geçici Bakiye
Eş Anlamlılar: Rezerv Bakiyesi، Tedbirli Rezerv، Acil Durum Rezervi
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Nihai tasfiyeden önce geçici muhasebe bakiyesi; inceleme için kullanılır ve güncellemelerle değişir, hesap kapanışında kapatılır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Tedbirli bakiye, müşteri fonlarının ofis fonlarından ayrılmasını gerektiren REGA emanet hesap kurallarına ve taraflar arasındaki anlaşma ile tedbirli bakiye kalemlerini belirten mülk yönetim sözleşmesine dayanmaktadır. Ayrıca karşılık kaydı için SOCPA muhasebe standartlarına tabidir. Standartlar tedbirli bakiyedeki her hareket hakkında sahip ekstresinde tam şeffaflık zorunlu kılar. Vergi amaçları için, tedbirli bakiye kullanılana veya serbest bırakılana kadar sahip geliri değildir, bu nedenle saklama zamanında üzerinde vergi hesaplanmaz.
Pratik Örnek
Distinguished ofisi ile sahibi Halid arasındaki mülk yönetim sözleşmesi, aylık gelirlerin %8'inde tedbirli bakiye öngörür. Halid'in binası aylık 50.000 SAR gelir üretir. Uygulama: aylık olarak, ofis tedbirli bakiyede 4.000 SAR (%8 × 50.000) tutar, 46.000 - giderleri sahibe aktarır. 12 ay sonra (Ocak-Aralık 2026), tedbirli bakiye = 12 × 4.000 = 48.000 SAR. Yıl boyunca: Mart'ta, binanın asansöründe arıza meydana geldi, onarım maliyeti 9.500 SAR, tedbirli bakiyeden çekildi. Eylül'de, 18.000 SAR'a planlanmış dış boya yenileme, bakiyeden çekildi. Kasım'da, acil su sızıntı bakımı 6.000 SAR. Toplam çekilen 33.500 SAR. 31 Aralık'ta kalan bakiye = 48.000 - 33.500 = 14.500 SAR. Sözleşmeye göre, fazla tamamen sahibe aktarılır (14.500 SAR) veya sonraki yıla taşınır. Halid ayrıntılı rapor alır, 2027 yenilemelerini karşılamak için ileriye taşımayı seçer.
Yaygın Hatalar
- ✗Mülk yönetim sözleşmesinde tedbirli bakiye yüzdesini belirtmeyi başaramamak — ofisin neyi tutma hakkına sahip olduğu hakkında sonraki anlaşmazlıklara neden olur.
- ✗Tedbirli bakiyeyi makul bir sürede kullanmadan veya sahibe iade etmeden tutmak — kötü yönetim olarak kabul edilebilir.
- ✗Tedbirli bakiyeyi ofisin işletme hesabıyla karıştırmak — emanet hesap kurallarının ciddi ihlali.
- ✗Tedbirli bakiyeyi kararlaştırılmamış giderler için kullanmak — önceden sahip onayı gerektirir.
- ✗Aylık ekstrede tedbirli bakiye hareketlerini şeffaf olarak ifşa etmemek — sahibinin güvenini kaybeder.
Uluslararası Farklılıklar
Tedbirli bakiyeler mülk yönetiminde küresel bir uygulamadır. BAE'de, Rezerv Fonu Mollak'ta tüm kolektif mülkler için zorunludur. Türkiye'de, Yedek Akçe mülk yönetiminde yaygın bir uygulamadır. Mısır'da, uygulama vardır ancak resmi olarak düzenlenmemiştir. Birleşik Krallık'ta, Sinking Fund Leasehold sözleşmelerinde büyük yenilemeler için zorunludur; RICS yönetmelikleriyle. ABD'de, Rezerv Fonu HOA'larda ve Condominium Associations'larda zorunludur; periyodik Reserve Studies gereksinimleri ile. Tedbirli bakiyedeki Suudi avantajı, uygulama esnekliğidir (taraflar arasında kararlaştırılır, yasal olarak zorunlu değildir), Ejar ve emanet hesabı aracılığıyla elektronik belgeleme, raporlarda şeffaflık ve mali sistem entegrasyonudur. Bu faktörler tedbirli bakiye yönetimini Suudi'de hem profesyonel hem esnek hale getirir; çeşitli sahip ve mülklerin ihtiyaçlarını karşılar.