Uzlaştırma Toplantısı

Uzlaştırma toplantısı, dava açılmadan önce veya dava sırasında bir uzlaştırıcı, arabulucu ya da yetkili kurum gözetiminde taraflar arasında yapılan ve mahkeme kararının yerine geçecek veya süreci kısaltacak rızaya dayalı bir çözüme ulaşmayı amaçlayan görüşmedir. Ya icra belgesi niteliğinde bir sulh belgesiyle ya da anlaşmazlıkla sona erer; ikinci durumda yargı veya tahkim yolu devam eder. Suudi Arabistan'da birden çok uzlaştırma yolu vardır. Adalet Bakanlığı Uzlaştırma Merkezi elektronik Taradhi platformu üzerinden çalışır ve İcra Kanunu, yetkili kurumlarca düzenlenen veya mahkemelerce onaylanan sulh tutanaklarını icra belgesi sayar. Şer'i Muhakeme Usulü Kanunu, taraflara davanın her aşamasında sulhlerini tutanağa geçirmesini mahkemeden isteme hakkı tanır; mahkeme de buna ilişkin bir belge düzenler. Genel Emlak Otoritesi'ne bağlı Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi, Ejar kullanıcılarına isteğe bağlı bir uzlaştırma hizmeti sunar; bu hizmet belgelenmiş bir sözleşme gerektirir ve sözleşme icra belgesi niteliğindeyse kira ödemesi ve tahliye taleplerini kapsamaz. Uzlaştırma kural olarak isteğe bağlıdır; ancak bakanlık kararıyla kayıttan önce uzlaştırmaya gönderilmesi zorunlu tutulan dava türleri vardır: Adalet Bakanlığı 2021'de bunlar arasında taşınmaz kirası, taşınmaz tahliyesi ve sözleşmenin feshi gibi Genel Mahkeme davalarının bulunduğunu ve 20.000 SAR ve altındaki para alacağı davalarında uzlaştırmaya sevkin zorunlu olduğunu duyurmuştur; Ticaret Mahkemeleri Kanunu ve yönetmeliği de belirli ticari davaların kaydından önce uzlaştırmayı şart koşar. Yaygın inancın aksine Ejar platformu bir mahkeme değildir ve kendisi uzlaştırma toplantısı yapmaz; platformda belgelenmiş standart konut kira sözleşmesi dava olarak değil icra talebi olarak doğrudan İcra Mahkemesi'ne sunulur, bu yüzden önceden uzlaştırmadan geçmez. Genel Mahkeme'de açılacak esasa ilişkin bir dava ise türüne ve değerine göre uzlaştırmaya sevk gerektirebilir; bu durum dava dilekçesi Najiz'e sunulurken ortaya çıkar. Pratik değer mali teşviklerdedir: dava ilk duruşma kapanmadan uzlaşmayla biterse yargılama gideri iade edilir, ilk duruşmadan sonra ve karardan önce uzlaşılırsa dörtte bire iner. Uzlaşmanın sağlam olması için belirli tutarlar, ödeme tarihleri ve ihlalin açık sonucu ile belgelenmesi gerekir.