Amlakire
Mülk Türleri

Uygun Fiyatlı Konut

Eş Anlamlılar: Sosyal Konut، Destekli Konut، Ulaşılabilir Konut

Son güncelleme: 2026-09-25

Kısa Tanım

Uygun fiyatlı konut, düşük ve orta gelirli hanelerin, maliyeti gelirlerinin ağır bir kısmını tüketmeden uygun bir konuta sahip olabilmeleri veya kiralayabilmeleri için doğrudan ya da dolaylı devlet desteğiyle ulaşılabilir fiyat veya finansman koşullarıyla sunulan konut çözümleridir.

Genel Bakış

Uygun fiyatlı konut, düşük ve orta gelirli hanelerin, maliyeti gelirlerinin ağır bir kısmını tüketmeden uygun bir konuta sahip olabilmeleri veya kiralayabilmeleri için doğrudan ya da dolaylı devlet desteğiyle ulaşılabilir fiyat veya finansman koşullarıyla sunulan konut çözümleridir. Suudi Arabistan'da uygun fiyatlı konut, Suudi hanelerin konut sahipliğini 2030'a kadar %70'e çıkarmayı hedefleyen Vizyon 2030 uygulama programlarından Konut Programı ile bağlantılıdır. Program, Belediyeler ve Konut Bakanlığı tarafından Sakani platformu üzerinden, konut kredisi için konut desteği sağlayan Gayrimenkul Kalkınma Fonu (REDF) ile iş birliği içinde yürütülür. Çözümler arasında geliştiricilerle ortak planlanan projelerdeki konutlar, konut arsaları, kendi evini inşa etme ve finansman kârı desteği bulunur. Bir diğer destek biçimi, devletin ilk mevcut konutunu satın alan vatandaş adına değerin 1 milyon SAR'ına kadar, yani en fazla 50.000 SAR Gayrimenkul İşlem Vergisini üstlenmesidir. Uygulamada uygun fiyatlı konut ‘ekonomik mülk’ten farklıdır: ilki uygunluk şartları olan bir destek programı, ikincisi bir fiyat diliminin piyasa tanımıdır. Geliştiriciler Planlanan Gayrimenkul Projelerinin Satışı ve Kiralanması Kanunu'na tabi projelerdeki ortaklıklardan, alıcılar ise destekten yararlanır; ancak destek yalnızca birime değil yararlanıcıya bağlı olduğundan sözleşmeden önce uygunluklarını, destek şartlarını ve teslim takvimini doğrulamalıdırlar.

Yasal Dayanak

Uygun fiyatlı konut, Belediyeler ve Konut Bakanlığı'nın Sakani platformu ve Gayrimenkul Kalkınma Fonu aracılığıyla yürüttüğü Vizyon 2030 Konut Programı'na dayanır. Planlanan projeler, 10/3/1445H tarihli (M/44) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Planlanan Gayrimenkul Projelerinin Satışı ve Kiralanması Kanunu ile düzenlenir. %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi, 19/3/1446H tarihli (M/84) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Kanun ve 10 Nisan 2025'ten beri yürürlükteki yönetmeliği uyarınca alınır; devlet, ilk konutunu alan vatandaş adına değerin 1 milyon SAR'ına kadar vergiyi üstlenir, ancak bu arsaları, kendi evini inşa etmeyi ve yatırım binalarını kapsamaz.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Desteğe uygun bir Suudi aile, ilk konutu olarak Riyad'ın El-Fursan mahallesinde mevcut bir daireyi Gayrimenkul Kalkınma Fonu aracılığıyla sübvansiyonlu konut kredisiyle 950.000 SAR'a satın alır. %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi 47.500 SAR'dır ve değer 1 milyon SAR'ın altında olduğundan, Sakani üzerinden ilk konut belgesi düzenlendiğinde vergiyi tamamen devlet üstlenir. Fiyat 1.200.000 SAR olsaydı devlet yalnızca 50.000 SAR'ı üstlenecek, vergiden sorumlu taraf 10.000 SAR'lık farkı (%5 × 200.000) ödeyecekti. Aile imzadan önce birimin destek şartlarını karşıladığını kontrol eder ve aylık taksit planını gelirine oranla gözden geçirir.

Yaygın Hatalar

  • ✗Devlet destekli uygun fiyatlı konutu piyasadaki ekonomik mülkle karıştırmak ve her ucuz birimin desteğe uygun olduğunu varsaymak.
  • ✗Gayrimenkul İşlem Vergisi desteğinin ilk konut değerinin ilk 1 milyon SAR'ıyla sınırlı olmasına rağmen her değeri kapsadığını varsaymak.
  • ✗Vergi desteğinin arsa, yatırım binası alımını veya kendi evini inşa etmeyi de kapsadığını varsaymak.
  • ✗Proje ruhsatını, teslim takvimini ve planlanan satışlar kanunundaki korumaları kontrol etmeden projeden satın alma sözleşmesi imzalamak.
  • ✗Diğer maliyetleri hesaba katmadan yalnızca desteğe güvenerek gelirin ağır bir kısmını tüketen bir kredi taksidine girmek.

Uluslararası Farklılıklar

Ülkeler farklı uygun fiyatlı konut modelleri izler. Türkiye'de Toplu Konut İdaresi (TOKİ) taksitle satılan sosyal konutlar inşa eder; Mısır'da devlet sübvansiyonlu finansmanla sosyal konut birimleri sunar; BAE'de vatandaş konut programları kredi, hibe ve konut sağlar. Suudi modeli, tek bir dijital platformu (Sakani), planlanan satışlarda geliştirici ortaklıklarını ve ilk konut işlem vergisinin devletçe üstlenilmesini birleştirmesiyle ayrışır.

Sıkça Sorulan Sorular

Suudi Arabistan'da uygun fiyatlı konut ne anlama gelir?▾
Konut Programı kapsamında Belediyeler ve Konut Bakanlığı tarafından Sakani ve Gayrimenkul Kalkınma Fonu aracılığıyla sunulan, uygun Suudi ailelere yönelik devlet destekli konut çözümleridir. Planlanan projelerdeki konutları, konut arsalarını, kendi evini inşa etmeyi ve finansman desteğini kapsar.
Vizyon 2030'un konut sahipliği hedefi nedir?▾
Konut Programı, Suudi hanelerin konut sahipliğini 2030'a kadar %70'e çıkarmayı hedefler.
Devlet ilk konutta Gayrimenkul İşlem Vergisini üstlenir mi?▾
Evet. Devlet, ilk konutunu satın alan vatandaş adına mülk değerinin 1 milyon SAR'ına kadar, yani en fazla 50.000 SAR vergiyi üstlenir. Bu, arsaları, kendi evini inşa etmeyi ve yatırım binalarını kapsamaz.
Uygun fiyatlı konut ile ekonomik mülk arasındaki fark nedir?▾
Uygun fiyatlı konut, uygunluk şartları ve belirli ürünleri olan bir devlet destek programıdır; ekonomik mülk ise serbest piyasadaki düşük fiyatlı birimlerin tanımıdır. Her ekonomik birim desteğe uygun değildir.
Projeden birim alanları hangi kanun korur?▾
10/3/1445H tarihli (M/44) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Planlanan Gayrimenkul Projelerinin Satışı ve Kiralanması Kanunu bu projelerin ruhsatını ve kurallarını düzenler. Alıcılar sözleşmeden önce proje ruhsatını ve teslim takvimini kontrol etmelidir.

Diğer Dillerde

Arapça
الإسكان الميسر

الإسكان الميسر هو حلول سكنية تُطرح بأسعار أو شروط تمويل في متناول الأسر محدودة ومتوسطة الدخل، بدعم حكومي مباشر أو غير مباشر، بهدف تمكينها من تملك مسكن مناسب أو استئجاره دون أن تستهلك تكاليفه نسبة مرهقة من دخلها.

İngilizce
Affordable Housing

Affordable housing refers to housing solutions offered at prices or financing terms within reach of low- and middle-income households, with direct or indirect government support, so that they can own or rent a suitable home without its costs consuming a burdensome share of their income.

Türkçe
Uygun Fiyatlı Konut

Uygun fiyatlı konut, düşük ve orta gelirli hanelerin, maliyeti gelirlerinin ağır bir kısmını tüketmeden uygun bir konuta sahip olabilmeleri veya kiralayabilmeleri için doğrudan ya da dolaylı devlet desteğiyle ulaşılabilir fiyat veya finansman koşullarıyla sunulan konut çözümleridir.

İlgili Terimler

Sakani Programı

2030 yılına kadar vatandaş ev sahipliğini %70'e çıkarmayı hedefleyen Suudi konut programı; konut birimleri ve sübvansiyonlu krediler sunar.

Ekonomik Mülk

Ekonomik mülk, piyasanın alt-orta diliminde fiyatlanan veya kiralanan, kompakt alanlara ve temel özellik ile işçiliğe sahip, düşük ve orta gelirli haneleri ve düşük konut maliyeti arayan bireyleri hedefleyen konut mülküdür.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→