منشأة لوجستية

المنشأة اللوجستية هي عقار صناعي أو تجاري مخصص لاستلام البضائع وتخزينها وفرزها وتوزيعها، كالمستودعات الكبيرة ومراكز التوزيع ومراكز الشحن والمستودعات المبردة، ويُختار موقعها قرب الطرق الرئيسية والموانئ والمطارات لتقليل زمن النقل وتكلفته. في السعودية يحظى القطاع اللوجستي بأولوية ضمن رؤية 2030: فقد أُطلقت الاستراتيجية الوطنية للنقل والخدمات اللوجستية في 2021، ثم أطلق ولي العهد في أغسطس 2023 المخطط العام للمراكز اللوجستية، الذي يضم 59 مركزاً لوجستياً بمساحة إجمالية تتجاوز 100 مليون متر مربع، منها 12 مركزاً في منطقة الرياض و12 في منطقة مكة المكرمة و17 في المنطقة الشرقية و18 في بقية المناطق، على أن تكتمل بحلول 2030. ويتطلب تشغيل المنشأة ترخيصاً بلدياً للنشاط واشتراطات سلامة ودفاع مدني تناسب طبيعة المخزون، إضافة إلى تراخيص قطاعية لبعض الأنشطة، كترخيص الهيئة العامة للغذاء والدواء لمستودعات الأدوية. عملياً، تُقاس جودة المنشأة اللوجستية بالارتفاع الصافي للسقف، وقدرة تحمل الأرضيات، وعدد أبواب التحميل، ومساحات مناورة الشاحنات، وسهولة الوصول إلى الطرق السريعة. وقد رفع نمو التجارة الإلكترونية الطلب على مراكز التوزيع الحديثة ومستودعات «الميل الأخير» داخل المدن. وإيجارها إيجار غير سكني يُوثَّق عقداً تجارياً في منصة إيجار، وتخضع أجرته لضريبة القيمة المضافة 15% إذا كان المؤجر مسجلاً، وتكون العقود عادة متوسطة إلى طويلة المدة، وقد تُبنى المنشأة وفق متطلبات المستأجر.