صيانة المبنى

صيانة المبنى هي الأعمال الدورية والطارئة اللازمة للمحافظة على هيكل المبنى وأنظمته ومرافقه العامة صالحة وآمنة، مثل المصاعد والمضخات والخزانات والمولدات وأنظمة الحريق والتكييف المركزي والعزل المائي للأسطح والواجهات والغرف الكهربائية. وتنقسم إلى صيانة وقائية مجدولة، وصيانة تصحيحية بعد العطل، وصيانة طارئة لا تحتمل التأجيل، وتُموَّل من المالك أو من اشتراكات الملاك عبر جمعية الملاك. في السعودية يحدد النظام من يتحمل الصيانة بحسب العلاقة. ففي الإيجار يُلزم نظام المعاملات المدنية المؤجر بإجراء جميع الإصلاحات الضرورية التي يتطلبها الانتفاع الكامل بالعين، ويُلزم المستأجر بصيانتها وفق العرف ما لم يُتفق على غير ذلك، ولا يجوز للمستأجر منع المؤجر من الإصلاحات الضرورية إذا أُبلغ في وقت مناسب. وإذا تقاعس المؤجر بعد إبلاغه، جاز للمستأجر بإذن المحكمة أن يُجري الإصلاح ويرجع بتكلفته، وله في الإصلاحات المستعجلة أو اليسيرة عرفاً أن يُجريها ويخصم تكلفتها من الأجرة بالقدر المقبول عرفاً. أما في العقار المشترك فيشترك الملاك في تكاليف صيانة الأجزاء المشتركة بنسبة مساحات وحداتهم، ويلتزم كل مالك بصيانة وحدته بما يمنع الضرر عن العقار، وتتولى الجمعية الإدارة. وتولي الشؤون الفنية للعقار نيابة عن مالكه نشاط مرخَّص باسم «إدارة المرافق» ضمن خدمات فال. عملياً، الصيانة الوقائية أرخص بكثير من الإصلاحات الطارئة، وتحمي السلامة وتطيل عمر الأنظمة وتدعم الإيجار والتجديد. والمبنى المُهمَل يخسر مستأجريه الجيدين أولاً.