وصف الإعلان

وصف الإعلان هو النص المكتوب المرافق لإعلان العقار، يعرض نوعه وموقعه ومساحته ومكوناته وحالته وسعره والحق المعروض عليه (بيع أو إيجار) ومزاياه وأي قيود عليه، بلغة واضحة تجيب عن أسئلة العميل قبل أن يتصل. وهو يكمل الصور: فالصورة تجذب، والوصف يقنع ويحدد التوقعات بدقة. في السعودية لم يعد الوصف مساحة إنشائية حرة؛ فاللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية توجب في الإعلان — خارج المنصات العقارية الإلكترونية التي تسترجع بياناتها آلياً من أنظمة الهيئة — بيانات محددة: الحقوق العينية أو الشخصية المعلن عنها، ووصف العقار وحالته وموقعه بما في ذلك ما يؤثر في قيمته أو في قرار المتلقي، والخدمات والحقوق المرتبطة به والنزاعات القائمة إن وجدت، إضافة إلى اسم المعلن ووسيلة التواصل ورقم ترخيص الإعلان وتاريخ انتهائه ورقم رخصة المرخص له، ويجوز الاكتفاء برقم الترخيص ورمز استجابة سريع يقود إلى هذه البيانات. وللوصف أثر قانوني يتجاوز التسويق: فنظام الوساطة العقارية يُلزم الوسيط بالإفصاح عن المعلومات التي حصل عليها من المالك ويعدّ إخفاء المعلومات الجوهرية مخالفة، ونظام المعاملات المدنية يعدّ تعمّد السكوت لإخفاء أمر لو علمه المتعاقد لما أبرم العقد تغريراً يجيز طلب إبطال العقد إذا كان جوهرياً. لذا فالوصف الجيد صادق ومحدد: يذكر المساحة من الصك، والدور ووجود المصعد، وعمر المبنى، ورسوم الخدمات، ويستخدم الكلمات التي يبحث بها العملاء فعلاً.