أنواع العقاراتمركز تسوق
مرادفات: مول، مجمع تجاري، مركز تجاري
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
مركز التسوق (المول) هو مجمع تجاري كبير مغلق أو مفتوح يضم عدداً من المحلات والمطاعم والمقاهي وأنشطة الترفيه والخدمات تحت إدارة وتشغيل موحَّدين، ويؤجّر مالكه وحداته للمستأجرين التجاريين بعقود إيجار تجارية.
نظرة شاملة
مركز التسوق (المول) هو مجمع تجاري كبير مغلق أو مفتوح يضم عدداً من المحلات والمطاعم والمقاهي وأنشطة الترفيه والخدمات تحت إدارة وتشغيل موحَّدين، ويؤجّر مالكه وحداته للمستأجرين التجاريين بعقود إيجار تجارية. ويعتمد نجاحه على الموقع ومزيج المستأجرين، وخصوصاً المستأجرين الرئيسيين الجاذبين للزوار، وعلى جودة الإدارة والصيانة.
في السعودية تخضع مباني المراكز التجارية لكود البناء السعودي بموجب نظام تطبيق كود البناء السعودي الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/43) وتاريخ 26/4/1438هـ؛ إذ يخصّص كود البناء العام (SBC 201) القسم 402 للمباني التجارية المغطاة والمفتوحة، وتندرج المحلات عادة ضمن مجموعة الإشغال التجاري (M). كما أصدرت وزارة البلديات والإسكان «اشتراطات المجمعات التجارية والأسواق الشعبية» المحدَّثة في 2025. ويحتاج كل محل داخل المول إلى ترخيص بلدي خاص به عبر منصة بلدي وموافقة الدفاع المدني وسجل تجاري، ولا يغني ترخيص المجمع عن ترخيص المحل. وتوثَّق عقود المستأجرين في شبكة إيجار كعقود تجارية برسم 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية، وتخضع الأجرة لضريبة القيمة المضافة 15% متى كان المؤجر مسجلاً. وبحسب ما أعلنته إيجار (عكاظ، 19 يوليو 2025) يفقد العقد التجاري صفة السند التنفيذي إذا أضاف الطرفان بنوداً جديدة، فيلزم رفع دعوى عادية عند النزاع. وفي الرياض يسري تجميد الزيادة السنوية في الإيجارات السكنية والتجارية لخمس سنوات منذ 25 سبتمبر 2025.
عملياً، تتكوّن تكلفة الإشغال في المول عادةً من إيجار أساسي ورسوم خدمات للمناطق المشتركة (الصيانة والأمن والنظافة والتسويق)، وقد يضاف إيجار مرتبط بنسبة من مبيعات المستأجر، مع فترات تجهيز متفق عليها؛ وهذه ممارسات سوقية تختلف من مول لآخر. أما القول إن إيجارات المولات «من أعلى الإيجارات» فليس قاعدة؛ فهي تتفاوت كثيراً بحسب المول وموقع الوحدة داخله ومساحتها. وعند بيع المول تُستحق ضريبة التصرفات العقارية 5%.
⚖️ الأساس النظامي
كود البناء السعودي العام (SBC 201) – القسم 402 للمباني التجارية المغطاة والمفتوحة – بموجب نظام تطبيق كود البناء السعودي الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/43) وتاريخ 26/4/1438هـ، واشتراطات المجمعات التجارية والأسواق الشعبية الصادرة عن وزارة البلديات والإسكان، والترخيص البلدي لكل محل عبر بلدي. وتوثَّق عقود الإيجار التجارية في شبكة إيجار (200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية) وتخضع لضريبة القيمة المضافة 15%، ويخضع بيع المول لضريبة التصرفات العقارية 5% وفق نظامها الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/84) وتاريخ 19/3/1446هـ.
💡 مثال تطبيقي
تستأجر علامة أزياء محلاً مساحته 150 م² في مول بالرياض بعقد تجاري مدته 3 سنوات موثَّق في إيجار. الإيجار الأساسي 1,800 ريال للمتر سنوياً = 270,000 ريال، ورسوم الخدمات 250 ريالاً للمتر = 37,500 ريال، فالمجموع 307,500 ريال تضاف إليه ضريبة القيمة المضافة 15% = 46,125 ريالاً، فتكون التكلفة السنوية 353,625 ريالاً. ورسوم توثيق العقد في إيجار: 200 + 400 + 400 = 1,000 ريال للسنوات الثلاث. يستخرج المستأجر ترخيصاً بلدياً مستقلاً لمحله عبر بلدي وموافقة الدفاع المدني قبل الافتتاح. ولأن المول في الرياض فعلى الطرفين مراعاة تجميد الزيادة السنوية في الإيجار الساري منذ 25 سبتمبر 2025، وإذا أضافا بنوداً خاصة كإيجار نسبة المبيعات فقد يفقد العقد صفة السند التنفيذي.
⚠️ أخطاء شائعة
- ✗افتتاح المحل اعتماداً على ترخيص المول — كل محل يحتاج ترخيصاً بلدياً خاصاً به وموافقة الدفاع المدني وسجلاً تجارياً يتضمن النشاط.
- ✗إضافة بنود خاصة إلى العقد التجاري في إيجار دون إدراك أثرها — بحسب إيجار تفقد العقود التجارية صفة السند التنفيذي عند إضافة بنود جديدة، فيلزم رفع دعوى عادية عند النزاع.
- ✗مقارنة الإيجارات بالإيجار الأساسي فقط — تكلفة الإشغال الفعلية تشمل رسوم الخدمات وضريبة القيمة المضافة 15% وأي إيجار مرتبط بالمبيعات.
- ✗افتراض أن إيجارات المولات هي الأعلى دائماً — الأجرة تتفاوت بحسب المول وموقع الوحدة ومساحتها وحركة الزوار.
- ✗توقيع بند إيجار نسبة المبيعات دون تعريف دقيق للمبيعات وآلية التدقيق — يؤدي ذلك إلى نزاعات في الاحتساب.
🌍 فروقات دولية
هيكل الإيجار في المولات متقارب عالمياً: إيجار أساسي مع رسوم خدمات، وأحياناً إيجار مرتبط بالمبيعات، مع اهتمام كبير بمزيج المستأجرين والمستأجرين الرئيسيين. وفي الإمارات تُسجَّل عقود الإيجار في أنظمة محلية لكل إمارة (مثل «إيجاري» في دبي)، وفي تركيا تُعرف المراكز التجارية اختصاراً بـ«AVM» وتخضع لتنظيمات تجارة التجزئة. ويتميز السياق السعودي بتوثيق العقود في شبكة إيجار الموحدة، وفقدان العقود التجارية المعدَّلة صفة السند التنفيذي، وتجميد الزيادات السنوية في الرياض.
أسئلة شائعة
ما الأنظمة التي تحكم مباني المراكز التجارية في السعودية؟▾
يخصص كود البناء السعودي العام (SBC 201) القسم 402 للمباني التجارية المغطاة والمفتوحة، وتصدر وزارة البلديات والإسكان اشتراطات المجمعات التجارية والأسواق الشعبية. ويُطبَّق الكود بموجب نظام تطبيق كود البناء السعودي الصادر بالمرسوم الملكي (م/43) وتاريخ 26/4/1438هـ.
هل يجب توثيق عقد إيجار محل في المول على منصة إيجار؟▾
نعم، تُوثَّق عقود الإيجار التجارية في شبكة إيجار التابعة للهيئة العامة للعقار، ورسم التوثيق 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية.
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على إيجار محلات المول؟▾
نعم، يخضع الإيجار التجاري ورسوم الخدمات المرتبطة به لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% متى كان المؤجر مسجلاً في الضريبة.
ما المقصود بإيجار نسبة المبيعات في المولات؟▾
هو ممارسة سوقية تربط جزءاً من الأجرة بنسبة من مبيعات المستأجر، وتكون غالباً إضافة إلى حد أدنى من الإيجار الأساسي. وتُحدَّد نسبها وآلية احتسابها بالاتفاق بين الطرفين لا بنص نظامي.
هل يمكن تنفيذ عقد إيجار محل في المول مباشرة عبر محكمة التنفيذ؟▾
يمكن أن يكون العقد التجاري الموثَّق في إيجار سنداً تنفيذياً، لكنه يفقد هذه الصفة إذا أضاف الطرفان بنوداً جديدة بحسب ما أعلنته إيجار في يوليو 2025، فيلزم حينها رفع دعوى عادية. كما صدر نظام تنفيذ جديد بالمرسوم الملكي (م/237) وتاريخ 3/11/1447هـ يبدأ العمل به نحو أواخر أكتوبر 2026.
