الضرائب والزكاة

الخصم الضريبي

مرادفات: المصروفات الجائز حسمها، الحسم الضريبي، المصروفات المقبولة ضريبياً

آخر تحديث: 2026-09-25

تعريف موجز

الخصم الضريبي هو طرح مصروف أو مبلغ يسمح به النظام من الدخل الخاضع أو من الضريبة المستحقة قبل الوصول إلى المبلغ النهائي، بما يخفض العبء الضريبي على المكلف.

نظرة شاملة

الخصم الضريبي هو طرح مصروف أو مبلغ يسمح به النظام من الدخل الخاضع أو من الضريبة المستحقة قبل الوصول إلى المبلغ النهائي، بما يخفض العبء الضريبي على المكلف. وفي المملكة يُستخدم المصطلح في ثلاثة سياقات مختلفة: المصروفات الجائز حسمها لأغراض ضريبة الدخل، والمصروفات المقبولة لأغراض الزكاة للوصول إلى صافي الربح المعدّل، وخصم ضريبة المدخلات في ضريبة القيمة المضافة. في ضريبة الدخل — التي تخضع لها بنسبة 20% حصص غير السعوديين في الشركات المقيمة، وغير السعودي المقيم الممارس لنشاط، وغير المقيم ذو المنشأة الدائمة — تُحسم جميع المصروفات العادية والضرورية لتحقيق الدخل الخاضع وفق المادة الثانية عشرة من نظام ضريبة الدخل، عدا النفقات الرأسمالية والمصروفات غير الجائز حسمها كمصروفات الترفيه والاستهلاك الشخصي وضريبة الدخل نفسها والغرامات (عدا غرامات الإخلال بالشروط التعاقدية) والرشاوى. وتُستهلك المباني الثابتة بنسبة 5% سنوياً على أساس رصيد المجموعة، ولا تُستهلك الأرض، وتُحسم مصروفات إصلاح الأصول وتحسينها في حدود 4% من الرصيد المتبقي لقيمة المجموعة في نهاية السنة، ويُضاف ما يزيد إلى رصيد المجموعة. وتُرحّل الخسائر التشغيلية إلى السنوات التالية حتى تُستنفد، على ألا يتجاوز ما يُحسم منها سنوياً 25% من الربح الخاضع. في العقار تحديداً يغيّر الخصم الضريبي صافي العائد: فمصروفات الصيانة وإدارة الأملاك والتأمين ورسوم الخدمات تُحسم متى كانت فعلية وموثقة ومرتبطة بتحقيق الدخل، بينما يُرسمل الجزء الزائد من التجديد الكبير عبر حد الـ4%. ولا ينطبق ذلك على دخل الإيجار الشخصي للأفراد السعوديين، إذ لا توجد ضريبة دخل على الأفراد في المملكة، فتتركز أهمية المصطلح في الشركات والمنشآت الخاضعة لضريبة الدخل أو الزكاة، وفي المسجلين في ضريبة القيمة المضافة.

الأساس النظامي

يستند الخصم الضريبي في ضريبة الدخل إلى نظام ضريبة الدخل الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/1) وتاريخ 15/1/1425هـ: المادة الثانية عشرة (المصروفات الجائز حسمها)، والثالثة عشرة (المصروفات غير الجائز حسمها)، والسابعة عشرة (الاستهلاك ونسبه، ومنها 5% للمباني الثابتة واستثناء الأرض)، والثامنة عشرة (مصروفات الإصلاح والتحسين في حدود 4%)، والحادية والعشرون (ترحيل الخسائر)، ولائحته التنفيذية. وتنظم اللائحة التنفيذية لجباية الزكاة المصروفات المقبولة لأغراض الزكاة، واللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة خصم ضريبة المدخلات.

مثال تطبيقي

شركة مقيمة مملوكة بالكامل لمستثمر أجنبي (تخضع لضريبة الدخل بنسبة 20%) تؤجر مجمعاً تجارياً بإيرادات سنوية 5,000,000 ريال. رصيد مجموعة المباني الثابتة لديها 32,000,000 ريال (دون قيمة الأرض)، فتحسم استهلاكاً بنسبة 5% = 1,600,000 ريال، ويصبح الرصيد المتبقي 30,400,000 ريال. أنفقت الشركة 1,500,000 ريال على إصلاحات، وحد الحسم 4% × 30,400,000 = 1,216,000 ريال، فتحسم هذا المبلغ ويُضاف الفائض (284,000 ريال) إلى رصيد المجموعة ليُستهلك مستقبلاً. وتحسم 700,000 ريال مصروفات إدارة وتشغيل موثقة، ولا تحسم 50,000 ريال مصروفات ترفيه وغرامة بلدية. الدخل الخاضع = 5,000,000 − 1,600,000 − 1,216,000 − 700,000 = 1,484,000 ريال، والضريبة 20% = 296,800 ريال (احتساب مبسط لأغراض التوضيح).

أخطاء شائعة

  • ✗احتساب استهلاك على قيمة الأرض، مع أن النظام يستثني الأرض صراحة من الاستهلاك.
  • ✗حسم تكلفة التجديدات الكبيرة كاملة في سنة واحدة دون مراعاة حد 4% من رصيد المجموعة.
  • ✗حسم مصروفات الترفيه أو الاستهلاك الشخصي أو الغرامات الحكومية، وهي غير جائزة الحسم نظاماً.
  • ✗الخلط بين قواعد ضريبة الدخل وقواعد الزكاة وخصم ضريبة المدخلات، مع أن لكل منها أحكامه ومستنداته.
  • ✗حسم مصروفات دون مستندات تثبت فعليتها وارتباطها بتحقيق الدخل، مما يؤدي إلى ردّها عند الفحص.

فروقات دولية

تختلف قواعد الخصم الضريبي للدخل العقاري بين الدول. في الإمارات تُحسم المصروفات المرتبطة بالنشاط لأغراض ضريبة الشركات بنسبة 9% مع قيود على بعض البنود كالفوائد. وفي تركيا يختار ملاك العقارات الأفراد عادة بين خصم المصروفات الفعلية أو خصم جزافي من دخل الإيجار. وفي مصر تُحسم مصروفات العقار وفق قواعد قانون الضريبة على الدخل. وتتميز السعودية بغياب ضريبة الدخل على الأفراد السعوديين، وبقواعد محددة للشركات كنسبة 5% لاستهلاك المباني وسقف 4% للإصلاحات وحد 25% لاستخدام الخسائر المرحّلة سنوياً.

أسئلة شائعة

هل تُحسم مصروفات صيانة العقار المؤجر من الدخل الخاضع للضريبة؟▾
نعم للمكلفين بضريبة الدخل، إذا كانت فعلية وموثقة ومرتبطة بتحقيق الدخل، لكن مصروفات الإصلاح والتحسين تُحسم في حدود 4% من الرصيد المتبقي لمجموعة الأصول في نهاية السنة، ويُضاف الفائض إلى رصيد المجموعة.
ما نسبة الاستهلاك الضريبي للمباني في السعودية؟▾
5% سنوياً للمباني الثابتة وفق المادة السابعة عشرة من نظام ضريبة الدخل، و10% للمباني الصناعية والزراعية المتنقلة، ويُحسب الاستهلاك على أساس رصيد كل مجموعة من الأصول.
هل يمكن احتساب استهلاك ضريبي على الأرض؟▾
لا، فنظام ضريبة الدخل يستثني الأرض صراحة من الاستهلاك، ويقتصر الاستهلاك على المباني والأصول التي تفقد قيمتها بالاستعمال أو التقادم.
هل يمكن ترحيل الخسائر الضريبية للسنوات التالية؟▾
نعم، تُرحّل الخسارة التشغيلية إلى السنوات التالية حتى تُستنفد بالكامل، لكن ما يُحسم منها سنوياً لا يتجاوز 25% من الربح الخاضع لتلك السنة وفق اللائحة التنفيذية.
هل يستفيد الفرد السعودي الذي يؤجر شقته من الخصم الضريبي؟▾
لا تفرض المملكة ضريبة دخل على دخل الأفراد السعوديين من إيجار أملاكهم الخاصة، فلا مجال لخصم المصروفات منه. وتتركز أهمية الخصم في الشركات والمنشآت الخاضعة لضريبة الدخل أو الزكاة.

بلغات أخرى

العربية
الخصم الضريبي

الخصم الضريبي هو طرح مصروف أو مبلغ يسمح به النظام من الدخل الخاضع أو من الضريبة المستحقة قبل الوصول إلى المبلغ النهائي، بما يخفض العبء الضريبي على المكلف.

الإنجليزية
Tax Deduction

A tax deduction is the subtraction of an expense or amount permitted by law from taxable income, or from the tax due, before arriving at the final liability, reducing the taxpayer's burden.

التركية
Vergi İndirimi

Vergi indirimi, kanunun izin verdiği bir gider veya tutarın, nihai yükümlülüğe ulaşmadan önce vergiye tabi gelirden veya ödenecek vergiden düşülmesidir ve mükellefin vergi yükünü azaltır.

مصطلحات مرتبطة

Amlakire

عن أملاكي

أملاكي هو نظام سعودي متكامل لإدارة العقارات، يدعم المكاتب العقارية والملاك في إدارة الإيجارات والصيانة والتقارير بكفاءة عالية، يجهّز بيانات العقود لتوثيقها في منصة إيجار، ومتوافق مع أنظمة المملكة.

اعرف المزيد→