السطح

السطح هو الجزء العلوي المكشوف من المبنى فوق آخر طابق، ويُستخدم للخزانات ووحدات التكييف والأطباق الهوائية، وقد يُستغل مرفقاً مشتركاً أو ملحقاً علوياً أو حديقة أو مطعماً أو موقعاً لأبراج الاتصالات أو الألواح الشمسية، بحسب ما تسمح به رخصة البناء والاشتراطات البلدية. في السعودية يرتبط استغلال السطح بمسألتين: الملكية والترخيص. فمن حيث الملكية، إذا كان المبنى لمالك واحد فالسطح له، ولا يدخل في إيجار أي شقة ما لم يُنص عليه في العقد. أما في العقار المشترك المفرز، فيُعد السطح عادة من الأجزاء المشتركة، إذ يعرّفها نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها بأنها الأجزاء المعدة للاستعمال المشترك أو التي تقتضي طبيعتها اشتراك ملكيتها، ما لم يُخصص السطح لوحدة بعينها في الفرز أو النظام الأساسي. ولا يجوز لأي مالك استخدام الأجزاء المشتركة إلا فيما خُصصت له أو الإضرار بالهيكل الإنشائي. ومن حيث الترخيص، يخضع أي بناء أو نشاط على السطح لرخصة البناء والاشتراطات البلدية ومتطلبات السلامة والأحمال الإنشائية. عملياً، يمكن أن يولّد السطح دخلاً إضافياً، كتأجير جزء منه لشركات الاتصالات لتركيب الأبراج، أو لمشغل مطعم في المباني التجارية. وفي العقار المشترك تُعد عوائد استثمار الأجزاء المشتركة من موارد جمعية الملاك، فتخفف اشتراكاتهم. ويجب أن يحدد العقد الأحمال والتمديدات ومسؤولية العزل ومعالجة التسربات إلى الطوابق السفلى، وهي أكثر مشكلات الأسطح شيوعاً.