مدير الأملاك

مدير الأملاك هو الشخص أو المنشأة المفوَّضة بإدارة عقار أو محفظة عقارات نيابةً عن المالك، فيتولى التأجير وتحصيل الإيجارات ومتابعة الصيانة والتعامل مع المستأجرين وإعداد التقارير المالية، في حدود الصلاحيات المكتوبة في عقد الإدارة. في السعودية، تُمارَس إدارة الأملاك بوصفها خدمة عقارية مرخّصة من الهيئة العامة للعقار، ورخصة فال لإدارة الأملاك تُمنح للمنشأة ذات السجل التجاري (ولو كانت مؤسسة فردية) لا للفرد بصفته الشخصية كما في رخصة الوساطة؛ لذلك فإن «مدير الأملاك» الذي يتعامل معه المالك والمستأجر يكون مديراً مسؤولاً أو موظفاً في منشأة مرخّصة اجتاز البرنامج التأهيلي. وفي العقارات ذات الملكية المشتركة يوجد دور قريب هو «مدير العقار» في جمعية الملاك، ويُشترط فيه حمل رخصة فال لإدارة الأملاك، ويتولى صيانة الأجزاء المشتركة وتحصيل اشتراكات الجمعية وصرفها وفق الميزانية المعتمدة. قانونياً، مدير الأملاك وكيلٌ عن المالك: لا يجوز له أن يوكّل غيره إلا بإذن، وعليه تزويد المالك بالمعلومات الضرورية وتقديم حساب عن الوكالة، وأي تصرف ليس من أعمال الإدارة — كالبيع أو الرهن — يحتاج وكالة خاصة. ويُقاس أداؤه عادةً بمؤشرات مثل معدل الإشغال ونسبة التحصيل وزمن الاستجابة لطلبات الصيانة ومعدل تجديد العقود.