استوديو

الاستوديو وحدة سكنية صغيرة تُدمج فيها المعيشة والنوم في غرفة رئيسية واحدة، مع دورة مياه مستقلة ومطبخ صغير أو ركن للطبخ، وتناسب الفرد أو الزوجين، وهي عادة أصغر الوحدات السكنية مساحة وأقلها تكلفة في المبنى الواحد. وقد تُؤجَّر خالية أو مفروشة. لا يوجد في السعودية نظام خاص بالاستوديو؛ فهو نظامياً وحدة سكنية كسائر الشقق، يُطبق عليه ما يطبق عليها: يوثَّق عقد إيجاره في منصة إيجار برسوم 125 ريالاً عن كل سنة تعاقدية، وإيجاره للسكن معفى من ضريبة القيمة المضافة، ويتجدد العقد تلقائياً ما لم يُرسل إشعار عدم التجديد قبل انتهائه بستين يوماً على الأقل، ويشمله تجميد الزيادة السنوية للإيجار في الرياض منذ 25 سبتمبر 2025. وإذا كان في مبنى مفرز جاز تملكه بصك مستقل وفق نظام ملكية الوحدات العقارية. لكن الوصف يتغير بتغير طريقة التشغيل: فالاستوديو الذي يُعرض لإقامة الزوار ليلياً أو مع خدمات فندقية يدخل في نطاق مرافق الضيافة التي تنظمها وزارة السياحة ويحتاج ترخيصاً أو تصريحاً، ويخرج من إعفاء ضريبة القيمة المضافة المقصور على السكن الدائم. يكثر الطلب على الاستوديوهات قرب الجامعات ومراكز الأعمال والمستشفيات، ويفضلها المستثمرون لسهولة تأجيرها وارتفاع العائد نسبةً إلى مساحتها، مقابل تبدل المستأجرين بوتيرة أعلى. وعند تأجيرها مفروشة يُستحسن إرفاق قائمة جرد بالأثاث والأجهزة وحالتها في العقد، لأنها أساس المحاسبة عند الإخلاء.