قرض البناء

قرض البناء هو تمويل يُصرف على دفعات مرتبطة بمراحل الإنشاء المنجزة والمتحقق منها بدلاً من صرفه دفعة واحدة، لبناء مسكن على أرض يملكها المقترض أو لتنفيذ مشروع عقاري، ثم يُسدَّد بأقساط منتظمة وفق العقد. في السعودية أبرز صوره للأفراد منتج «البناء الذاتي» المدعوم من صندوق التنمية العقارية عبر برنامج «سكني» والجهات التمويلية المشاركة، إذ يحصل المستفيد المالك لأرض على دفعات نقدية تُصرف وفق مراحل البناء، ويتحقق الممول من تقدم الأعمال بزيارة فنية أو تحقق قبل صرف كل دفعة. وفي مايو 2025 أعلن الصندوق آلية لمستفيدي «البناء الذاتي» و«أرض وقرض» الذين تجاوزوا 36 شهراً دون إكمال البناء، تتيح استكماله بما لا يتجاوز 6 دفعات، ويُشترط لصرف الدفعة الثانية في البناء الذاتي إنجاز 40% على الأقل من مراحل البناء، مع تحديث مراحل البناء خلال 12 شهراً من صرف كل دفعة للحفاظ على استمرار الدعم السكني. ولا يبدأ البناء إلا برخصة بناء سارية تصدر عبر منصة «بلدي». أما للمطورين فيوجب نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة إيداع تمويل المشروع المرخص في حساب الضمان والصرف منه بوثيقة يوقعها المطور والمكتب الاستشاري والمحاسب القانوني، فيكون الصرف المرحلي هنا منضبطاً نظاماً. وقيمة قرض البناء أنه يربط المال بالإنجاز الفعلي فيحمي المقترض والممول معاً، لكن مخاطره تكمن في تجاوز التكاليف وتأخر المقاول، لذا يلزم تقدير واقعي للتكلفة وعقد مقاولة واضح المراحل يطابق جدول الصرف.