أنواع العقاراتإيجار قصير المدى
مرادفات: التأجير اليومي، الإيجار السياحي، بيوت العطلات، مرفق ضيافة سياحي خاص
آخر تحديث: 2026-10-05
تعريف موجز
الإيجار قصير المدى هو تأجير وحدة سكنية مفروشة غالباً لمدة قصيرة تتراوح بين ليلة واحدة وبضعة أسابيع أو أشهر، للسياح والزوار ورجال الأعمال والمنتقلين مؤقتاً، بأجرة يومية أو أسبوعية أو شهرية تكون عادة أعلى من الإيجار السنوي بحساب المدة.
نظرة شاملة
الإيجار قصير المدى هو تأجير وحدة سكنية مفروشة غالباً لمدة قصيرة تتراوح بين ليلة واحدة وبضعة أسابيع أو أشهر، للسياح والزوار ورجال الأعمال والمنتقلين مؤقتاً، بأجرة يومية أو أسبوعية أو شهرية تكون عادة أعلى من الإيجار السنوي بحساب المدة.
في السعودية يختلف التنظيم بحسب طبيعة الاستغلال: فتأجير وحدة عقارية خاصة للسياح بالمبيت مقابل أجر يُعد «وحدة ضيافة خاصة» ينظمها نظام السياحة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/18) وتاريخ 26/1/1444هـ و«لائحة وحدة الضيافة الخاصة» المنشورة في جريدة أم القرى في 11 سبتمبر 2026 والمعمول بها من تاريخ نشرها. ولا يجوز تشغيلها دون ترخيص من وزارة السياحة لا تزيد مدته على سنة، ويُشترط أن يكون المتقدم سعودياً أو مالكاً غير سعودي للوحدة، وأن يقدّم صك ملكية إلكترونياً أو ما يثبت حق انتفاعه بها طوال مدة الترخيص، وأن يكون العقار سكنياً أو زراعياً أو مزدوج الاستخدام السكني والتجاري، وألا يمنع النظام الأساس لجمعية الملاك في العقار المشترك أو قراراتها التأجير اليومي أو يقيّده، ولا تتجاوز مدة المبيت للسائح 29 يوماً متصلة. ومنذ 1 يناير 2025 أُلزمت منصات الحجز بعدم عرض المرافق غير المرخصة، مع عقوبات قد تصل إلى غرامة مليون ريال أو إغلاق المرفق. ولا تُعد هذه الإقامات المؤقتة عقاراً سكنياً في لائحة ضريبة القيمة المضافة، فتخضع لنسبة 15% إذا كان المشغل مسجلاً. أما تأجير وحدة لبضعة أشهر لشخص يتخذها مسكناً فهو إيجار سكني يحكمه نظام المعاملات المدنية ويُوثَّق في منصة إيجار.
عملياً، يحقق الإيجار قصير المدى دخلاً أعلى في المواسم والمدن السياحية، لكنه يحمل إشغالاً متقلباً وتكاليف تشغيل وتنظيف وأثاث وعمولات منصات. وعلى المستأجر الذي يريد إعادة تأجير شقته يومياً أن يحصل على إذن المالك، لأن نظام المعاملات المدنية يمنع التأجير من الباطن دون إذن المؤجر.
⚖️ الأساس النظامي
يستند التأجير اليومي إلى نظام السياحة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/18) وتاريخ 26/1/1444هـ، و«لائحة وحدة الضيافة الخاصة» الصادرة بقرار من وزير السياحة والمنشورة في جريدة أم القرى في 11 سبتمبر 2026: المادة الثالثة تمنع تشغيل الوحدة دون ترخيص، والمادة الرابعة تشترط أن تكون في عقار سكني أو زراعي أو مزدوج الاستخدام السكني والتجاري، والمادة الخامسة تشترط أن يكون المتقدم سعودياً أو مالكاً غير سعودي للوحدة وأن يقدّم صك ملكية إلكترونياً أو ما يثبت حق الانتفاع، وخلوّ النظام الأساس لجمعية الملاك وقراراتها مما يمنع التأجير اليومي أو يقيّده، والمادة الثامنة تحدد مدة الترخيص بما لا يزيد على سنة، والمادة الحادية عشرة تمنع أن تتجاوز مدة المبيت للسائح 29 يوماً متصلة. وتستثني الفقرة (3) من المادة (30) من اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة الإقامة المؤقتة من تعريف العقار السكني. وتمنع المادة (437) من نظام المعاملات المدنية التأجير من الباطن دون إذن المؤجر.
💡 مثال تطبيقي
مواطن يملك شقة مفروشة في حي الشاطئ بجدة يحصل على ترخيص وحدة ضيافة خاصة من وزارة السياحة، ويعرضها في منصة حجز بـ450 ريالاً لليلة. خلال سنة يبلغ الإشغال 60%، أي 219 ليلة، فالإيراد 98,550 ريالاً. يخصم عمولة المنصة 15% (14,783 ريالاً)، والتنظيف 60 ريالاً لكل حجز لنحو 73 حجزاً (4,380 ريالاً)، والكهرباء والإنترنت والصيانة 9,000 ريال، فيبقى صافٍ قدره نحو 70,387 ريالاً، مقابل 48,000 ريال لو أجرها سنوياً. لكنه يجدد الترخيص سنوياً، ويتحمل تقلب الإشغال، وإذا كان مسجلاً في ضريبة القيمة المضافة فعليه إضافة 15% على أجرة الليالي.
⚠️ أخطاء شائعة
- ✗عرض الشقة للتأجير اليومي في منصات الحجز دون ترخيص من وزارة السياحة، مع أن العقوبات قد تصل إلى غرامة مليون ريال أو الإغلاق.
- ✗إعادة تأجير المستأجر للشقة يومياً دون إذن المالك، مع أن النظام يمنع التأجير من الباطن دون إذن المؤجر.
- ✗إغفال اشتراط خلوّ النظام الأساس لجمعية الملاك في العقار المشترك وقراراتها مما يمنع التأجير اليومي أو يقيّده.
- ✗حساب العائد بالأجرة اليومية مضروبة في أيام السنة دون احتساب الإشغال الفعلي والعمولات والتنظيف والأثاث.
- ✗الخلط بين الإيجار الشهري لمن يتخذ الوحدة مسكناً (إيجار سكني) والإقامة السياحية المؤقتة (ضيافة خاضعة للضريبة).
🌍 فروقات دولية
تتجه دول كثيرة إلى تنظيم الإيجار قصير المدى بالتراخيص وحدود الليالي. في دبي يتطلب تأجير بيوت العطلات تصريحاً من الجهة السياحية المختصة. وفي تركيا يشترط القانون تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة لتأجير المساكن للسياح. وفي مدن أوروبية عدة تُفرض حدود على عدد الليالي أو التسجيل الإلزامي. ويتميز النموذج السعودي بإلزام المنصات بعدم عرض المرافق غير المرخصة منذ 2025.
أسئلة شائعة
هل أحتاج ترخيصاً لتأجير شقتي يومياً في السعودية؟▾
نعم، تأجير الوحدة للسياح بالمبيت مقابل أجر يتطلب ترخيص «وحدة ضيافة خاصة» من وزارة السياحة وفق لائحة وحدة الضيافة الخاصة (أم القرى، 11 سبتمبر 2026)، لا تزيد مدته على سنة، ورسم طلب إصداره 1,100 ريال. ومنذ 1 يناير 2025 لا يجوز لمنصات الحجز عرض المرافق غير المرخصة.
ما عقوبة التأجير اليومي دون ترخيص؟▾
أعلنت وزارة السياحة أن عدم الالتزام بالحصول على الترخيص أو التصريح يعرّض المخالفين لعقوبات قد تصل إلى غرامة مليون ريال أو إغلاق المرفق أو كليهما.
هل يخضع الإيجار قصير المدى لضريبة القيمة المضافة؟▾
الإقامة المؤقتة للزوار لا تُعد عقاراً سكنياً في لائحة ضريبة القيمة المضافة، فتخضع لنسبة 15% إذا كان المشغل مسجلاً. أما تأجير وحدة لشخص يتخذها مسكناً ولو لبضعة أشهر فيبقى إيجاراً سكنياً معفى.
هل يجوز للمستأجر تأجير شقته يومياً عبر المنصات؟▾
لا يجوز دون إذن المالك، لأن نظام المعاملات المدنية يمنع المستأجر من تأجير المأجور أو التنازل عنه إلا بإذن المؤجر أو إجازته، إضافة إلى اشتراط ترخيص وزارة السياحة.
هل الإيجار قصير المدى أربح من الإيجار السنوي؟▾
قد يحقق دخلاً إجمالياً أعلى في المواسم والمدن السياحية، لكن صافي العائد يتأثر بالإشغال الفعلي وعمولات المنصات والتنظيف والأثاث وتجديد الترخيص. لذلك يُقارن الصافي لا الإجمالي.
