البلوك تشين العقاري

البلوك تشين العقاري هو استخدام تقنية السجلات الموزعة المشفّرة — التي تحفظ القيود في كتل مترابطة يصعب تعديلها بأثر رجعي — لتوثيق بيانات العقارات والصفقات أو تمثيل حقوق الملكية في صورة رموز رقمية قابلة للتداول والتتبع. في السعودية لا تُكتسب الملكية العقارية بقيد على شبكة بلوك تشين، بل بالتسجيل الرسمي: نظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/91) وتاريخ 19/9/1443هـ يجعل السجل العقاري الذي تشرف عليه الهيئة العامة للعقار مرجعاً ذا حجية في إثبات الحقوق. لذلك يكون دور التقنيات المشفّرة مساعداً ومرتبطاً بالسجل الرسمي. وقد تجاوز الأمر مرحلة الفكرة: ففي نوفمبر 2025 أعلنت الهيئة إتمام أول ترميز لصك ملكية وتداوله بين مطوّر عقاري ومستثمرين تحت إشراف تنظيمي، بتحويل الملكية إلى وحدات رقمية مشفّرة وقابلة للقراءة الآلية ومرتبطة بالسجلات العقارية الرسمية، ثم أطلقت بيئة تجريبية تنظيمية تشمل مسار الترميز. تكمن الفائدة المتوقعة في الشفافية وتقليل التزوير وتسريع نقل الحصص، لكن المخاطر حاضرة أيضاً: «رموز» أو «NFT» عقارية تُعرض خارج الأطر المرخصة لا تمنح ملكية نظامية، وقد تكون احتيالاً. القاعدة العملية: الحق العقاري يُتحقق منه في السجل العقاري أو صك وزارة العدل، لا في محفظة رقمية.