الواقع المعزز

الواقع المعزز العقاري (AR) هو تقنية تدمج عناصر رقمية — كالأثاث أو التشطيبات أو المعلومات — فوق المشهد الحقيقي للعقار كما تلتقطه كاميرا الجوال أو النظارة، ليرى المستخدم العقار الفعلي مع إضافات افتراضية في الوقت نفسه. يختلف الواقع المعزز عن الواقع الافتراضي في أنه لا ينقل المستخدم إلى عالم رقمي كامل، بل يضيف طبقة فوق الواقع: كأن يرى شقة خالية مفروشة افتراضياً، أو يقارن ألوان الأرضيات، أو يوجّه الجوال نحو أرض فتظهر حدودها ومعلومات المخطط. في السعودية لا يوجد تنظيم خاص به، ويخضع استخدامه في التسويق للائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية لعام 2026 التي تشترط ترخيص إعلان وتحظر البيانات غير الصحيحة أو المضللة؛ لذا ينبغي توضيح أن الأثاث أو التشطيبات المعروضة افتراضية وأنها ليست جزءاً من العقار ما لم يُتفق على ذلك كتابياً. وإذا التقطت التطبيقات صوراً داخل وحدات مسكونة فإن ذلك يمس خصوصية الساكنين وقد يخضع لنظام حماية البيانات الشخصية. عملياً، يساعد الواقع المعزز المستأجر أو المشتري على تخيّل الاستخدام الفعلي للمساحة، ويقلل التردد في الوحدات الخالية، ويفيد المطورين في عرض خيارات التشطيب. لكنه أداة تسويق وتخيّل، والمواصفات الملزمة هي ما يرد في العقد.