المرافق العامة

المرافق العامة في العقار هي الخدمات الأساسية التي تُمدّ إليه من شبكات خارجية ليصبح صالحاً للسكن أو العمل، وأهمها الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات والإنترنت، إضافة إلى الغاز وجمع النفايات. وجود هذه الخدمات وكفاءتها وتكلفتها عناصر أساسية في قيمة العقار وقابليته للتأجير، ولا تُعدّ الوحدة جاهزة للتسليم ما لم تكن متصلة بها وتعمل. في السعودية تقدّم الشركة السعودية للكهرباء خدمة الكهرباء، وتعتمد الهيئة السعودية لتنظيم الكهرباء تعرفتها؛ ويُحتسب الاستهلاك السكني بـ18 هللة لكل كيلوواط ساعة حتى 6,000 كيلوواط ساعة شهرياً و30 هللة لما زاد. وتُقدَّم خدمات المياه والصرف الصحي في كثير من المدن عبر شركة المياه الوطنية، وخدمات الاتصالات والإنترنت عبر مشغلين مرخّصين من هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية، أما الغاز فيعتمد غالباً على الأسطوانات أو الخزانات المركزية في المجمعات. وتخضع فواتير هذه الخدمات لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 15%. ويتأثر الاستهلاك بقوة بالمناخ؛ فالتكييف يجعل فواتير الصيف أضعاف فواتير الشتاء. عملياً، لا تُشمل المرافق في الإيجار عادةً إلا إذا نص العقد على ذلك، ويُنصح بتحديد المسؤول عن كل خدمة في العقد، ونقل مسؤولية العدادات عبر منصة إيجار، والتحقق عند الشراء أو الاستئجار من استقلال العدادات وقدرة التوصيلات، لأن ضعف المرافق أو اشتراكها يسبب نزاعات وتكاليف مستمرة.