المنظومة القانونية لحماية المستأجر في السعودية
تحكم عقدَ الإيجار في المملكة أحكامُ الإيجار في نظام المعاملات المدنية (الصادر بالمرسوم الملكي م/191 عام 1444هـ)، إلى جانب قواعد منصة إيجار التي تشرف عليها الهيئة العامة للعقار والعقد الموحد الموثّق فيها. معرفة هذه الحقوق تحمي المستأجر وتمنع الاستغلال.
الحقوق الأساسية للمستأجر
1. ثبات الإيجار خلال مدة العقد
لا يحق للمالك رفع الإيجار خلال مدة العقد السارية. وطلب تعديل الأجرة عند التجديد يُقدَّم عبر منصة إيجار قبل 90 يوماً على الأقل من نهاية العقد. وفي مدينة الرياض أُوقفت الزيادة السنوية على الإيجارات السكنية والتجارية خمس سنوات بدءاً من 25 سبتمبر 2025.
2. الحق في وحدة صالحة للسكن
المالك ملزم بتسليم الوحدة بحالة جيدة وصالحة للسكن. الأعطال الهيكلية والأنظمة الأساسية (كهرباء، ماء، تكييف) من مسؤولية المالك.
3. الحق في الخصوصية
لا يحق للمالك دخول الوحدة بدون إذن مسبق من المستأجر إلا في حالات الطوارئ. الدخول المفاجئ يُعد انتهاكاً للخصوصية.
4. استرداد التأمين كاملاً
عند انتهاء العقد وتسليم الوحدة بحالتها الأصلية، يحق للمستأجر استرداد كامل مبلغ التأمين. المالك يستطيع الاستقطاع فقط عن أضرار موثقة تتجاوز الاستهلاك الطبيعي.
5. الحق في التجديد
يتجدد عقد الإيجار الموثّق في إيجار تلقائياً بشروطه ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من نهايته. وفي الرياض لا يحق للمؤجر رفض التجديد إلا لأسباب محددة، كتأخر المستأجر في السداد.
حقوق المستأجر عند النزاعات
عند النزاع مع المالك، يحق للمستأجر:
- طلب الصلح عبر منصة «تراضي» التابعة لوزارة العدل قبل التقاضي
- رفع دعوى عبر منصة ناجز أمام المحكمة العامة في النزاعات الموضوعية (كالخلاف على الأجرة أو الفسخ أو التأمين)
- تقديم طلب تنفيذ لمحكمة التنفيذ عند وجود حق ثابت في العقد الموحد الموثّق في إيجار، لأنه سند تنفيذي
واجبات المستأجر المقابلة
- سداد الإيجار في المواعيد المحددة
- المحافظة على العقار وعدم إحداث أضرار
- عدم التأجير من الباطن بدون إذن كتابي
- إشعار المالك بأي أعطال فور اكتشافها