أملاكي العقارية

هل يجوز دفع الإيجار شهرياً في عقود إيجار؟

الإجابة المختصرة

نعم. تتيح منصة إيجار سداد الأجرة شهرياً أو كل ربع سنة أو نصف سنة أو سنة، بحسب ما يتفق عليه المؤجر والمستأجر عند توثيق العقد، ويُبنى على الدورة المختارة جدول الدفعات. وفي العقد السكني الموحد تكون مهلة سداد الدفعة الشهرية 15 يوماً من تاريخ استحقاقها، إذ تبلغ المهلة 15 يوماً لكل دورة أقل من 180 يوماً، و30 يوماً للدورة التي تبلغ 180 يوماً فأكثر.

دورة السداد تُحدَّد باتفاق الطرفين

تذكر إيجار أنها تتيح خيارات لدفعات الإيجار «حسب اتفاق أطراف العملية الإيجارية»: سنوي أو نصف سنوي أو ربع سنوي أو شهري، وأن الدفع يكون مقدماً وفق جدول السداد المتفق عليه في العقد الموحد. وهذا موافق للمادة 429 من نظام المعاملات المدنية التي تُلزم المستأجر بأداء الأجرة في المواعيد المتفق عليها.

وتتيح إيجار كذلك «الدفعات المرنة»، وتصفها بأنها جدولة للدفعات بقيم غير متساوية، بمبلغ ثابت أو نسبة مئوية لكل فترة، مجموعها يساوي قيمة العقد، مع تحديد تاريخ إصدار كل فاتورة عند إبرام العقد أو إعادة إبرامه. وفي نسختي العقد السكني والعقد التجاري الموحدين المنشورتين للاطلاع في إيجار (ملفا يوليو 2024، وعلى كلٍّ منهما علامة مائية تنفي صفته الرسمية) يرد خيار الدفع الشهري، وتضيف النسخة السكنية خياراً خامساً باسم «مرن».

وبحسب نسخة العقد السكني المنشورة، يذكر العقد عدد الدفعات بحسب الدورة المختارة، ويتضمن جدولاً يبيّن لكل دفعة تاريخ استحقاقها ونهاية مهلة سدادها ومبلغها.

مهلة السداد بحسب الدورة في العقد السكني الموحد

تُحسب المهلة من تاريخ استحقاق الدفعة، وتُمنح للمستأجر قبل أي إجراء للمطالبة بالدفعة. وقد أكدت إيجار في أبريل 2026 هذه المدد بحسب طريقة الدفع المحددة عند تسجيل العقد:

  • دورة أقل من 180 يوماً، كالشهرية والربع سنوية: 15 يوماً.
  • دورة 180 يوماً فأكثر، كالنصف سنوية والسنوية والدفعة الواحدة: 30 يوماً.
  • وينص العقد على أن للمؤجر فسخه من خلال إيجار إذا تأخر المستأجر «(15) أو (30) يوماً بعد انتهاء مهلة السداد»، ما لم يتفق الطرفان عبر إيجار على مهلة أخرى، أما إلغاء العقد في إيجار من طرف واحد فيتطلب قرار محكمة التنفيذ.

سداد الدفعة الشهرية

في العقود السكنية الجديدة تُدفع كل دفعة عبر قنوات إيجار الرقمية: مدى أو Apple Pay من صفحة الدفع، أو سداد برمز المفوتر 153 مع إدخال رقم العقد، ولا يتاح السداد عبر سداد قبل حلول تاريخ الاستحقاق. ويجوز السداد الجزئي للدفعة إذا اتفق الطرفان على ذلك.

احسبها مباشرة: حاسبة مواعيد عقد الإيجارنهاية العقد والأقساط بالتاريخين، وآخر موعد لإشعار عدم التجديد وطلب تعديل الأجرة.

أسئلة متابعة

هل يستطيع المستأجر إلزام المؤجر بالدفع الشهري؟

تُختار دورة السداد باتفاق الطرفين عند توثيق العقد. ولا يفرض نظام المعاملات المدنية دورة معينة، بل يُلزم المستأجر بأداء الأجرة في المواعيد المتفق عليها.

هل يعني الدفع الشهري أن العقد شهري؟

لا. الدورة تحدد مواعيد الدفعات، أما المدة فتحدد بداية العقد ونهايته؛ فعقد مدته سنة يمكن أن يُسدَّد على 12 دفعة شهرية.

ماذا لو لم يحدد العقد مواعيد للدفع؟

بحسب المادة 429 من نظام المعاملات المدنية تُؤدّى الأجرة عند تسلّم المأجور، وإذا كانت مدة العقد مقسّمة على فترات فتُؤدّى في بداية كل فترة.

هل يمكن دفع أكثر من شهر مقدماً؟

تذكر إيجار ضمن مزايا شبكتها تمكين سداد الدفعات المستقبلية عبر مدى، أما السداد عبر سداد برمز المفوتر 153 فلا يتاح قبل تاريخ استحقاق الدفعة.

المصادر الرسمية

هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.

اقرأ أيضاً

أسئلة ذات صلة

تدير عقاراتك؟

أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.

تعرّف على المنصة