لماذا الصيانة الدورية تحميك من خسائر كبيرة؟
إهمال الصيانة الدورية هو أكثر الأخطاء تكلفة التي يقع فيها الملاك. مشكلة سباكة بسيطة بتكلفة 200 ريال إذا أُهملت أسبوعاً، تتحول لضرر في الجدران والأرضيات بتكلفة 5,000 ريال أو أكثر. الصيانة الدورية ليست مصروفاً — إنها استثمار يحمي قيمة عقارك.
قائمة الفحص الشهري (15-30 دقيقة)
- فحص صنابير المياه والمراحيض للتأكد من عدم التسرب
- اختبار مفاتيح الإضاءة والمقابس الكهربائية
- تنظيف فلاتر مكيفات الهواء أو التأكد من تنظيف المستأجر لها
- فحص أبواب النوافذ والأبواب للتأكد من إغلاقها الجيد
- مراجعة أي طلبات صيانة مقدمة من المستأجر
قائمة الفحص نصف السنوي (2-3 ساعات)
- فحص السطح للتأكد من سلامة العزل المائي وعدم وجود تشققات
- فحص المجاري والبالوعات للتأكد من سلامة الصرف
- اختبار نظام إطفاء الحريق وكواشف الدخان
- فحص خزانات المياه ومضخاتها
- تنظيف وفحص خزان الغاز والتوصيلات
- فحص حالة الطلاء الداخلي والخارجي
- اختبار جميع الأجهزة الكهربائية المدمجة (سخانات، مواقد)
- فحص أرضيات الحمامات والمطابخ للتأكد من عدم وجود رطوبة
- مراجعة حالة مفاتيح الكهرباء والوحدات الكهربائية
- فحص الأبواب والنوافذ وإعادة تلميعها أو تشحيمها عند الحاجة
قائمة الفحص السنوي (يوم كامل)
- فحص الهيكل الإنشائي للبناء بحثاً عن أي تشققات أو انزياحات
- مراجعة نظام الكهرباء الرئيسي من قبل فني مرخص
- فحص شامل لنظام السباكة بما في ذلك الخطوط الرئيسية
- إعادة عزل الأسطح إذا مر أكثر من 5 سنوات
- فحص وصيانة مصاعد المبنى (إن وجدت)
- مراجعة حالة واجهة المبنى والطلاء الخارجي
- فحص أنظمة الأمن والمراقبة
- مراجعة عقود صيانة المصاعد والمكيفات المركزية
- تقييم احتياجات التجديد أو التحديث للوحدات القديمة
- مقارنة الإيجارات مع متوسط السوق وتعديلها عند الحاجة
إدارة الصيانة في أملاكي
نظام أملاكي يتيح لك جدولة الصيانة الدورية وتتبع طلبات الصيانة من المستأجرين وتوثيق كل إجراء بالتاريخ والتكلفة، مما يوفر سجلاً كاملاً لكل أعمال الصيانة في عقاراتك.