ما هي الفاتورة الإلكترونية (فاتورة)؟
الفاتورة الإلكترونية أو نظام "فاتورة" هي مبادرة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (زاتكا) لإلزام المنشآت باستبدال الفواتير الورقية التقليدية بفواتير إلكترونية موحدة المعايير، وربطها بأنظمة الهيئة في الوقت الفعلي.
النظام يهدف إلى تحسين الامتثال الضريبي، تقليل التهرب الضريبي، وتسهيل عمليات الفحص الضريبي على المنشآت.
من هم الملزمون في القطاع العقاري؟
- المكاتب العقارية المرخصة المسجلة في ضريبة القيمة المضافة بعتبة تجاوز 375,000 ريال سنوياً
- شركات التطوير العقاري المسجلة في ضريبة القيمة المضافة
- الملاك الأفراد المسجلون في ضريبة القيمة المضافة فقط (غير المسجلين معفيون)
الأفراد غير المسجلين في ضريبة القيمة المضافة لا يلتزمون بنظام فاتورة حالياً.
مرحلتا تطبيق نظام فاتورة
المرحلة الأولى: الإصدار (ديسمبر 2021)
إلزام المنشآت بإصدار فواتير إلكترونية بدلاً من الورقية، مع الاحتفاظ بها للمراجعة. لا يشترط ربط فوري بأنظمة زاتكا.
المرحلة الثانية: الربط والتكامل (مستمرة)
ربط أنظمة المنشآت مباشرة بأنظمة زاتكا لإرسال الفواتير في الوقت الفعلي. يتم تطبيقها تدريجياً حسب حجم المنشأة.
متطلبات الفاتورة الإلكترونية العقارية
الفاتورة الإلكترونية الصحيحة في القطاع العقاري يجب أن تتضمن:
- رقم السجل الضريبي للمؤجر
- بيانات المستأجر كاملة
- وصف الخدمة (إيجار وحدة سكنية/تجارية)
- الفترة الزمنية للإيجار
- قيمة الإيجار وضريبة القيمة المضافة منفصلتين
- رمز QR الخاص بالفاتورة
كيف يساعدك أملاكي على الامتثال
نظام أملاكي يُصدر سندات قبض وفواتير متوافقة مع متطلبات زاتكا، ويحتفظ بسجل كامل لكل الفواتير الصادرة بتنسيق يسهل تقديمه لأي جهة رسمية عند الحاجة.